감정가	63,550,000 원
최저가	(100%) 63,550,000 원
보증금	(10%) 6,355,000 원
청구액	121,307,375 원

전라남도 고흥군 동강면 한천리 366

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5483
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,550.00㎡(468.88 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	구OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5483

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.4.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 매각결정기일까 지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금을 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-10	경매접수
~10일	2024-12-20	경매개시결정
~344일		배당요구종기일
~356일	2025-12-01	100%	63,550,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	한천리 366	전	1550 ㎡ (468.88평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 동강면 장덕리 소재‘관덕마을’기호(1~4)는 내에, 기호(5~8,13) 북측 인근에, 기호(9~11)는 북동측 인근에, 기호(12)는 전라남도 고흥군 동강면 한천리 소재‘ 신촌마을’북측 인근에 각각 위치하며, 주위환경은 공히 단독주택, 농경지 등이 소재하는 순수농촌지대 임. 2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1~4,6,7,8,13) 평지 내 부정형 토지로서, '전'으로 이용중임. 기호(5) 급경사 지대 내 부정형 토지로서, '전'으로 이용중임. 기호(9~11) 완경사 지대 내 부정형 토지로서, '답'으로 이용중임. 기호(12) 완경사 지대 내 부정형 토지로서, '전' 임. 4)인접 도로상태 기호(1,2,3) 남측으로 세로(가)에 접함. 기호(4,5,6,7,10,11) 인근 필지를 통해 접근 가능함. 기호(8) 남서측으로 본건과 통과하는 소폭의 진입로가 개설되어 있음. 기호(9) 서측으로 소폭의 포장도로에 접함. 기호(12) 북서측으로 소폭의 포장도로에 접함. 기호(13) '맹지'임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3,5,7,10) 계획관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(4,6,8,13) 계획관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 임. 기호(9,11) 계획관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(12) 생산관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일부 지상에 제시외건물이 소재함.(별지'지적및건물개황도'및'사진용지'참조) 7)공부와의 차이 ㅡㅡ. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1,2,4,5,8) 일부 지상에 소유자 미상의 수목이 소재함. 3) 기호(3) 지적도상 타 지번 건물이 본건 지적 일부를 점유하는것으로 판단됨. 4) 기호(6) 현장조사시 일부 지상에 연못이 조사됨. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환) 1.물건 1번,2번,4번은 고흥군 동강면 장덕리에 연접하여 소재하고 있으며 지상에 수목이 식재됨. 2.물건 3번은 물건 6번 및 7번의 제시외 건물로 도로를 이용하여 이동가능한 구간이 소재하고 있음. 3.물건 5번은 물건 6번을 경유하여 도보로 이동이 가능하며 지상에 과실수를 비롯한 수목이 식재됨. 4

국토부실거래가 전라남도 고흥군 동강면 한천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.22	잡종지	농림	8m미만	1070	1,200
25.08.11	답	농림	8m미만	3091	8,873
25.08.05	도로	농림	8m미만	33	300	지분
25.06.25	전	농림	8m미만	477	1,150
25.04.29	전	농림	-	1276	4,000
25.04.17	잡종지	계획관리	12m미만	1014	3,940	지분
25.04.17	잡종지	계획관리	-	142	80	지분
25.03.14	답	농림	8m미만	1583	3,832
25.02.14	임야	농림	-	487	365
25.02.14	임야	농림	-	174	130
25.02.14	임야	보전관리	-	276	205
24.08.14	전	농림	8m미만	794	2,970
24.08.14	전	농림	-	397	500
24.07.31	전	농림	-	1276	4,000
24.06.28	답	계획관리	8m미만	730	1,606
24.06.27	답	농림	8m미만	620	4,545
24.06.27	답	용도미지정	-	62	455
24.05.20	대	계획관리	8m미만	4	20
24.03.29	답	농림	8m미만	436	2,000
24.03.29	답	농림	8m미만	1474	11,737
24.03.29	답	농림	8m미만	1038	8,263
24.03.29	답	농림	8m미만	1527	7,000
24.03.04	임야	기타	-	298	225
24.02.26	임야	보전관리	-	1119	2,020
24.01.08	대	계획관리	8m미만	166	900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년4월21일	소유권 오OO		소멸
2	2011년4월27일	근저당권 구OOOO	170,000,000	소멸기준
3	2011년4월27일	지상권 구OOOO		소멸
4	2024년12월20일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	56,128,245원 31,323,421원	56% 3.2회
6개월	35건	54,627,043원 33,341,269원	60% 2.9회
12개월	65건	47,363,351원 28,916,770원	60% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.