감정가	270,000,000 원
최저가	(100%) 270,000,000 원
보증금	(10%) 27,000,000 원
청구액	20,176,317 원

경상남도 진주시 석갑로 45, 107동 3층303호 (평거동,들말흥한타운)
경상남도 진주시 평거동 191-1

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사건번호	2024타경4192
중복사건	중복 2024타경5140,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	43.35㎡(13.11 평)
건물면적	84.89㎡(25.68 평)
채무/소유자	회OOOO OOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)O OOO OOO외 1명 / 강OO
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4192

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,176,317원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경5140,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.7.21.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-19	경매접수
~4일	2024-07-23	경매개시결정
~80일	2024-10-07	배당요구종기일
~500일	2025-12-01	100%	270,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평거동 191-1	42839.60분의 43.35	43.35 ㎡ (13.11평)
건물	평거동 191-1	1 철근콘크리트조	84.89 ㎡ (25.68평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 "진주제일중학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 공동주택 및 단독주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 경스라브지붕 15층 건물 내 3층 303호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 4)이용상태 아파트 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측, 남서측, 북동측, 남동측으로 각각 중로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도 로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(배영초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(신진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (신진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(진주제일중학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 닫기

건축물현황

소재지	경상남도 진주시 평거동 191-1번지
대지면적		연면적	9435.87㎡ (2859.35평)
건축면적	779.16㎡ (236.11평)	용적률산정 연면적	8864.01㎡ (2686.06평)
건폐율		용적률
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1995.12.19	사용승인일자	1998.01.14

국토부실거래가 경상남도 진주시 평거동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.29	들말흥한타운	15	84.89	30,000	1998
24.03.27	들말흥한타운	2	84.89	24,700	1998
24.03.08	들말흥한타운	1	59.871	16,500	1998
24.02.29	들말흥한타운	12	59.871	20,000	1998
24.02.19	들말흥한타운	11	59.871	19,000	1998
24.02.17	들말흥한타운	7	59.871	19,000	1998
24.02.14	들말흥한타운	6	125.61	37,700	1998
24.02.13	들말흥한타운	14	84.89	30,500	1998
24.02.06	들말흥한타운	4	77.391	22,000	1998
24.02.03	들말흥한타운	10	125.61	36,700	1998
24.02.02	들말흥한타운	15	59.871	20,000	1998
24.01.28	들말흥한타운	14	84.89	27,000	1998
24.01.27	들말흥한타운	11	59.871	19,700	1998
24.01.27	들말흥한타운	6	59.871	18,600	1998
24.01.26	들말흥한타운	4	84.89	26,900	1998
24.01.17	들말흥한타운	15	59.871	18,100	1998
24.01.15	들말흥한타운	15	59.871	18,100	1998
24.01.09	들말흥한타운	3	99.85	31,500	1998
24.01.07	들말흥한타운	3	99.85	31,500	1998
24.01.06	들말흥한타운	10	125.61	36,700	1998

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.08	들말흥한타운	5	84.89	24,000	0	1998
25.10.17	들말흥한타운	14	84.89	5,000	100	1998
25.10.17	들말흥한타운	9	59.871	19,650		1998
25.10.13	들말흥한타운	5	59.871	19,400		1998
25.10.03	들말흥한타운	8	84.89	26,500	0	1998
25.10.03	들말흥한타운	7	125.61	38,300		1998
25.10.03	들말흥한타운	14	84.89	31,800		1998
25.09.30	들말흥한타운	13	125.61	38,500		1998
25.09.26	들말흥한타운	2	59.871	21,000		1998
25.09.19	들말흥한타운	8	84.89	26,500	0	1998
25.09.11	들말흥한타운	8	59.871	19,200		1998
25.08.29	들말흥한타운	8	59.871	20,100		1998
25.08.19	들말흥한타운	11	59.871	16,730	0	1998
25.08.09	들말흥한타운	1	59.871	15,750	0	1998
25.08.05	들말흥한타운	10	125.61	36,000		1998
25.07.30	들말흥한타운	11	59.871	21,000		1998
25.07.26	들말흥한타운	9	59.871	18,000	0	1998
25.07.23	들말흥한타운	15	59.871	19,000		1998
25.07.11	들말흥한타운	13	59.871	19,100		1998
25.07.02	들말흥한타운	13	125.61	37,000		1998
25.06.11	들말흥한타운	12	84.89	29,900		1998
25.06.07	들말흥한타운	6	59.871	19,000		1998
25.06.01	들말흥한타운	5	84.89	25,000	0	1998
25.05.30	들말흥한타운	13	99.85	28,800	0	1998
25.05.27	들말흥한타운	15	59.871	18,000	0	1998
25.05.19	들말흥한타운	11	59.871	24,700		1998
25.05.17	들말흥한타운	8	59.871	18,900		1998
25.05.13	들말흥한타운	2	59.871	9,000	20	1998
25.05.01	들말흥한타운	9	59.871	20,700		1998
25.04.28	들말흥한타운	1	59.871	16,900		1998
25.04.19	들말흥한타운	2	59.871	18,000		1998
25.04.16	들말흥한타운	13	99.85	33,700		1998
25.03.27	들말흥한타운	3	84.89	27,000	0	1998
25.03.27	들말흥한타운	14	59.871	20,300		1998
25.03.14	들말흥한타운	13	59.871	14,000	20	1998
25.03.14	들말흥한타운	10	59.871	19,700		1998
25.03.11	들말흥한타운	10	59.871	19,700		1998
25.03.10	들말흥한타운	7	99.85	34,000		1998
25.03.10	들말흥한타운	9	59.871	14,000	20	1998
25.03.10	들말흥한타운	8	125.61	39,000		1998
25.03.10	들말흥한타운	8	125.61	39,000		1998
25.02.28	들말흥한타운	5	59.871	20,600		1998
25.02.28	들말흥한타운	3	59.871	18,000		1998
25.02.26	들말흥한타운	2	99.85	31,000		1998
25.02.17	들말흥한타운	12	99.85	28,800		1998
25.02.13	들말흥한타운	5	125.61	36,800		1998
25.02.13	들말흥한타운	5	125.61	36,800		1998
25.02.08	들말흥한타운	8	59.871	5,000	50	1998
25.01.18	들말흥한타운	3	59.871	17,000	0	1998
25.01.10	들말흥한타운	9	59.871	19,500		1998
24.12.21	들말흥한타운	3	59.871	19,000		1998
24.12.19	들말흥한타운	15	59.871	19,500		1998
24.12.18	들말흥한타운	6	77.391	26,000		1998
24.12.16	들말흥한타운	14	59.871	21,000		1998
24.12.09	들말흥한타운	9	84.89	29,000		1998
24.12.09	들말흥한타운	5	59.871	20,000		1998
24.11.30	들말흥한타운	5	59.871	19,400		1998
24.11.28	들말흥한타운	5	59.871	18,800		1998
24.11.22	들말흥한타운	3	99.85	31,000		1998
24.11.21	들말흥한타운	9	59.871	19,000		1998
24.11.17	들말흥한타운	15	59.871	20,500		1998
24.11.15	들말흥한타운	15	125.61	39,500		1998
24.11.10	들말흥한타운	9	59.871	7,000	40	1998
24.11.05	들말흥한타운	6	59.871	19,400		1998
24.11.02	들말흥한타운	15	125.61	40,000		1998
24.10.28	들말흥한타운	4	84.89	27,900		1998
24.10.24	들말흥한타운	13	59.871	5,000	40	1998
24.10.04	들말흥한타운	6	125.61	37,500		1998
24.10.04	들말흥한타운	10	59.871	19,500		1998
24.09.26	들말흥한타운	13	99.85	24,500		1998
24.09.23	들말흥한타운	2	84.89	23,000	0	1998
24.09.20	들말흥한타운	9	99.85	32,500		1998
24.09.06	들말흥한타운	8	59.871	19,800		1998
24.09.05	들말흥한타운	12	59.871	16,500	0	1998
24.09.03	들말흥한타운	12	59.871	20,700		1998
24.08.31	들말흥한타운	6	84.89	20,000	0	1998
24.08.30	들말흥한타운	3	84.89	24,500		1998
24.08.29	들말흥한타운	1	125.61	29,000	0	1998
24.08.22	들말흥한타운	2	84.89	23,000	0	1998
24.08.16	들말흥한타운	12	77.391	19,800	0	1998
24.08.12	들말흥한타운	1	77.391	18,600	0	1998
24.08.07	들말흥한타운	3	59.871	6,000	40	1998
24.07.25	들말흥한타운	6	125.61	36,200		1998
24.07.24	들말흥한타운	7	125.61	30,000	0	1998
24.07.23	들말흥한타운	4	125.61	35,800		1998
24.07.23	들말흥한타운	10	77.391	28,000		1998
24.07.19	들말흥한타운	12	77.391	23,500		1998
24.07.12	들말흥한타운	4	84.89	25,000	0	1998
24.07.10	들말흥한타운	8	59.871	20,400		1998
24.07.05	들말흥한타운	8	59.871	19,600		1998
24.07.05	들말흥한타운	8	59.871	19,600		1998
24.07.05	들말흥한타운	6	84.89	31,500		1998
24.06.15	들말흥한타운	2	59.871	17,750		1998
24.06.08	들말흥한타운	5	59.871	19,000		1998
24.06.02	들말흥한타운	3	59.871	18,700		1998
24.06.01	들말흥한타운	5	59.871	19,000		1998
24.06.01	들말흥한타운	2	125.61	30,500		1998
24.05.30	들말흥한타운	11	59.871	21,050		1998
24.05.10	들말흥한타운	4	84.89	24,000	0	1998
24.05.03	들말흥한타운	3	84.89	24,000	0	1998
24.04.28	들말흥한타운	3	125.61	37,000		1998
24.04.24	들말흥한타운	5	99.85	29,500		1998
24.04.20	들말흥한타운	12	84.89	28,800		1998
24.04.20	들말흥한타운	7	84.89	28,800		1998
24.04.19	들말흥한타운	2	59.871	18,000		1998
24.04.13	들말흥한타운	8	59.871	18,900		1998
24.03.23	들말흥한타운	1	59.871	16,000	0	1998
24.03.19	들말흥한타운	5	99.85	24,000	0	1998
24.03.18	들말흥한타운	1	59.871	7,500	40	1998
24.03.14	들말흥한타운	15	59.871	15,200	0	1998
24.02.29	들말흥한타운	5	84.89	25,000	0	1998
24.02.27	들말흥한타운	10	59.871	4,000	70	1998
24.02.24	들말흥한타운	12	59.871	4,000	65	1998
24.02.06	들말흥한타운	2	59.871	9,000	20	1998
24.01.27	들말흥한타운	10	59.871	3,000	65	1998
24.01.13	들말흥한타운	4	99.85	27,000	0	1998
24.01.06	들말흥한타운	13	125.61	30,000	0	1998

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년5월16일	소유권 강OO		소멸
2	2017년7월21일	근저당권 (OOOO	191,100,000	소멸기준
3	2017년7월21일	근저당권 (OOOO	53,300,000	소멸
4	2017년10월27일	근저당권 (OOOO	24,000,000	소멸
5	2024년6월17일	가압류 (OOOO	25,673,381	소멸
6	2024년7월9일	가압류 농OOOO	9,868,423	소멸
7	2024년7월23일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2024년8월16일	가압류 삼OOOO	15,074,304	소멸
9	2024년8월23일	가압류 현OOOO	7,818,841	소멸
10	2024년9월13일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2024년9월20일	가압류 진OOOO	222,788,962	소멸
12	2024년10월4일	가압류 경OOOO	74,828,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	295,928,571원 276,412,536원	92% 1.1회
6개월	32건	259,750,000원 234,068,885원	88% 1.3회
12개월	56건	236,142,857원 203,042,289원	85% 1.4회

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