감정가	255,000,000 원
최저가	(100%) 255,000,000 원
보증금	(10%) 25,500,000 원
청구액	1,782,979,345 원

충청북도 음성군 맹동면 동성리 463 3층303호

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사건번호	2025타경30372
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	54.53㎡(16.50 평)
건물면적	100.34㎡(30.35 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30372

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9124))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~6일	2025-02-19	경매개시결정
~277일		배당요구종기일
~291일	2025-12-01	100%	255,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동성리 463	724.9분의 54.53	54.53 ㎡ (16.50평)
건물	동성리 463	철근콘크리트구조	100.34 ㎡ (30.35평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량접근 용이/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 맹동면과 진천군 덕산읍에 걸쳐 위치하는 ""충북혁신도시""의 음성 군 맹동면 동성리에 소재하고 있는 ""동성초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있는 ""교육타 워2(근린생활시설,지상4층)"" 1층 101호외 10개 구분건물(구분점포)이며, 주위는 근린생활 시설, 후면 아파트단지, 나지 등으로 형성된 지역으로서 상업용부동산으로서의 제반 입지 여건은 보통이나 인근지역에 구분점포 공급이 많아 공실이 많은 상태임. 2)교통상황 본건 점포까지 차량접근 용이하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 무난함. 3)건물의 구조 본건 구분점포는 2017.01.16자로 사용승인된 ""제1,2종근린생활시설""로서 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상4층 건내 1층 101호외 10개호(전체 17개호 중 11개호임)로서 외벽:석재 붙임,드라이비트,강화유리 및 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:실내 인테리어(기호1,2,3,4,6,7,11), 내부 인테리어 하지 않은 상태(기호5,8,9,10,천정 ,바닥 미마감, 콘크리트 및 시멘벽돌 상태임) 창호:강화유리 페어그라스 및 샷시창. 4)이용상태 본건 구분점포(기호1~11)는 제1,2종근린생활시설이며, 집합건축물대장 용도 및 이용상황은 다음과 같음 기호1(1층 101호): 소매점 및 음식점 기호2(1층 102호): 소매점 및 음식점 기호3(1층 103호): 소매점 및 음식점 기호4(1층 105호): 소매점 기호5(1층 106호): 소매점 및 공실 기호6(3층 301호): 학원 기호7(3층 303호): 학원 기호8(4층 401호): 사무소 및 공실 기호9(4층 402호): 사무소 및 공실 기호10(4층 403호): 사무소 및 공실 기호11(4층 404호): 사무소 5)설비내역 본건 소재 상가 전체 공용설비로서 승강기설비,전기설비 등을 갖추고 있으며,기준시점 현재 사용중인 기호1,2,3,4,6,7,11은 개별 난방설비 또는 시스템 냉난방설비 되어 있으며, 임차인 이 설치 한 것으로 탐문 조사됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 구분점포가 소재하는 토지는 정방형으로 제1,2종근린생활시설 건물(지상4층건) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 ""교육타워2""는 남동측으로 왕복4차선, 북서측으로 왕복2차선 도로와 각각 접하고 있어 인접도로 상태 무난함(본건 소재 토지와 남동측 도로 사이에 공원용지가 있어 차량 접근은 북서측 도로를 이용함) 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2013-01-07),제2종일반주거지역(2015-12-31),제1종지구단위계획구역,중로3류(폭 12 m~15m)(2015-12-31)(중(국)3-6)(접함),가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)(가축분 뇨의관리 및 이용에관한법률),가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)(가축분뇨의관리 및 이용에관한법률),상대보호구역(2014-03-07)(교육환경 보호에 관한 법률),절대보호구역 (2014-03-07)(교육환경 보호에 관한 법률),혁신도시개발예정지구(혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법),중점경관관리구역(2020-04-06). 9)공부와의 차이 ※기호1,2,3은 공부상(집합건축물대장) 용도가 각각 ""소매점""이나 현황은 ""음식점""으로 이용 하고 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	내부인테리어, 개별시스템 냉난방설비 등은 임차인이 설치 한것으로 매각 제외됨. 가.목적물 1,2 는 청춘집이란 상호의 음식점. 나.목적물 3 은 더분식이란 상호의 분식집. 다.

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,156,360,000원 1,461,179,120원	68% 2회
6개월	1건	2,156,360,000원 1,461,179,120원	68% 2회
12개월	2건	1,153,217,500원 806,289,560원	84% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.