감정가	1,190,648,000 원
최저가	(100%) 1,190,648,000 원
보증금	(10%) 119,064,800 원
청구액	489,507,561 원

충청북도 충주시 연수동 산24-22

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경545
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	5,618.00㎡(1,699.45 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 이OO외 2명
채권자	충OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 545

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9124))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(공유자우선매수권 행사할 수 없음). 목록4는 지분 매각임. 목록1~3, 5는 일부 면적이 건축신고를 필하고 토목공사를 하다가 중단된 토지임. 목록3은 인접토지(연수동 6-7번지 등)의 부속토지(정원)로 이용중에 있으며, 지상에 소재하는 인접토지 소유자의 조경수 및 벤 치 등은 매각제외됨(조경수 등 소재로 인하여 제한 받은 가격은 금 44,173,000원임, 감정평가서 참조). 본건 토지에 진출입하기 위해서 사유도로(연수동 산24-19번지 등)를 지나가야하기 때문데 사용료 등이 발생할 수 있으니 확인 후 입찰요망. 목록5 지상의 수목은 토지에 포함하여 감정평가함. 목록2 남서측 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 매각 제외되며 유치권 행사 중이라는 표지판 부착되어 있음. 목록4, 6 도로로 이용중임. 2025.05.21. 서영건설(주)로부터 충주시 연수동 산24-45외 4 단독주택부지 조성공사에 대한 공사대금[총공사대금:270,000,000 (부가세포함), 미지급공사대금:178,546,742원]에 대하여 유치권 신고가 있으나 성립은 불분명함, 이에 대하여 신청채권자 충주 중앙신용협동조합으로 부터 2025.06.20. 유치권자 서영건설(주)은 2023.04.12. 시공권(유치권) 포기 및 양도(현장명도) 각서를 신청채권자에게 교부하였으므로 유치권이 존재하지 않는다는 유치권 배제 신청서를 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-21	경매접수
~20일	2025-03-13	경매개시결정
~115일	2025-06-16	배당요구종기일
~283일	2025-12-01	100%	1,190,648,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	연수동 산24-22	임야	319 ㎡ (96.50평)
	연수동 산24-45	임야	2088 ㎡ (631.62평)
	연수동 산24-21	임야	163 ㎡ (49.31평)
	연수동 산24-105	임야	411 ㎡ (124.33평)	지분 1163분의 411 전부
	연수동 산24-102	임야	2447 ㎡ (740.22평)
	연수동 9-7	도로	190 ㎡ (57.48평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 연수동 소재 ""국립충주기상과학관"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 간선도로, 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지이며, 건축신고를 필하고 토목공사를 하다가 중단된 토지임. 일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지이며, 건축신고를 필하고 토목공사를 하다가 중단된 토지임. 일련번호 3 : 완경사의 부정형 토지이며, 건축신고를 필하고 토목공사를 하다가 중단된 토지이나, 현황 인접토지(연수동 6-7번지 등 단독주택부지)의 부속토지(정원)로 이용중임. 일련번호 4 : 완경사의 사다리형 토지이며, 도로등으로 이용중임. 일련번호 5 : 급경사의 사다리형 토지이며, 자연림 및 일부 면적 건축신고를 필하고 토목공사를 하다가 중단된 토지임. 일련번호 6 : 완경사의 사다리형 토지이며, 도로등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1 : 일련번호 2를 통하여 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 진출입함. 일련번호 2 : 본건 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 진출입함. 일련번호 3 : 일련번호 2를 통하여 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 진출입함. 일련번호 4 : 본건이 현황 도로로 이용중이며, 폭 약 8m 내외의 포장도로에 연계되어 있음. 일련번호 5 : 지적도상 맹지임. 일련번호 6 : 본건이 현황 도로로 이용중이며, 폭 약 8m 내외의 포장도로에 연계되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 자연경관지구(자연경관지구-1), 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 2 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 자연경관지구(자연경관지구-1), 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 3 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 자연경관지구(자연경관지구-1), 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 4 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 자연경관지구(자연경관지구-1), 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 5 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 자연경관지구(자연경관지구-1), 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 6 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 자연경관지구(자연경관지구-1), 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 1~3,5는 일부면적이 건축신고를 필하고 토목공사를 하다가 중단된 토지로서, 토목공사로 인한 경사 등 현황을 기준으로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (신고번호 : 2022-허가민원과-신축신고-156) 다. 본건 토지 일련번호 2 남서측 지상에 후첨 ""지적도 및 사진용지""와 같이 이동이 가능한 컨테이너가 소재하며, 컨테이너에 ""유치권 행사중""이라는 표지판이 부착되어 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 토지 일련번호 3은 인접토지(연수동 6-7번지 등 단독주택부지)의 부속토지(정원)로 이용중에 있으며, 일련번호 3 지상에는 인접토지 소유자의 조경수 및 벤치 등이 소재하오니, 지상 타인소유의 조경수 등으로 인하여 본건 토지의 사용·수익이 제한받는 경우의 감안단가를 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 기재하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 본건 토지 일련번호 4는 등기사항전부증명서상 수인 공유 중 이양규 지분(1,163분의 411)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 본건 토지에 진출입하기 위해서 사유도로(연수동 산24-19번지 등)를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 사. 본건 토지 일련번호 5 지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 및 별도 가치가 없는 점 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 아. 본건 토지상에 소재하는 옹벽은 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 자. 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각(공유자우선매수권 행사할 수 없음). 목록4는 지분 매각임. 목록1~3, 5는 일부 면적이 건축신고를 필하고 토목공사를 하다가 중단된 토지임. 목록3은 인접토지(연수동 6-7번지 등)의 부속토지(정원)로 이용중에 있으며, 지상에 소재하는 인접토지 소유자의 조경수 및 벤치 등은 매각제외됨(조경수 등 소재로 인하여 제한 받은 가격은 금 44,173,000원임, 감정평가서 참조). 본건 토지에 진출입하기 위해서 사유도로(연수동 산24-19번지 등)를 지나가야하기 때문데 사용료 등이 발생할 수 있으니 확인 후 입찰요망. 목록5 지상의 수목은 토지에 포함하여 감정평가함. 목록2 남서측 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 매각 제외되며 유치권 행사 중이라는 표지판 부착되어 있음. 목록4, 6 도로로 이용중임. 2025.05.21. 서영건설(주)로부터 충주시 연수동 산24-45외 4 단독주택부지 조성공사에 대한 공사대금[총공사대금:270,000,000(부가세포함), 미지급공사대금:178,546,742원]에 대하여 유치권 신고가 있으나 성립은 불분명함, 이에 대하여 신청채권자 충주중앙신용협동조합으로 부터 2025.06.20. 유치권자 서영건설(주)은 2023.04.12. 시공권(유치권) 포기 및 양도(현장명도) 각서를 신청채권자에게 교부하였으므로 유치권이 존재하지 않는다는 유치권 배제 신청서를 제출함. 목적물 2번에 소유자 미상의 이동식컨테이너 1

국토부실거래가 충청북도 충주시 연수동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.20	도로	제2종일반주거	25m미만	4	100
25.08.20	대	제2종일반주거	25m이상	280.7	62,000
25.08.01	대	일반상업	25m미만	104	8,500
25.05.13	임야	자연녹지	8m미만	437	13,200
25.05.13	과수원	자연녹지	-	248	7,500
25.05.13	도로	자연녹지	8m미만	35	1,075	지분
25.05.13	도로	자연녹지	8m미만	105	3,225	지분
25.04.24	전	제2종일반주거	12m미만	19	1,322
25.03.22	도로	자연녹지	8m미만	60.7	700	지분
25.03.22	도로	자연녹지	8m미만	23.2	200	지분
25.03.22	도로	자연녹지	8m미만	6.4	100	지분
25.03.22	임야	자연녹지	8m미만	500	19,000
25.02.18	답	자연녹지	25m이상	587	30,000
25.01.08	전	자연녹지	8m미만	79	4,500
25.01.08	답	자연녹지	8m미만	970	55,500
24.12.17	과수원	자연녹지	-	991.5	6,900	지분
24.12.05	대	제2종일반주거	-	60	13,000
24.11.11	과수원	자연녹지	8m미만	780	29,000
24.10.02	대	제2종일반주거	12m미만	14	900
24.10.02	과수원	자연녹지	-	496.16	2,700	지분
24.07.18	도로	자연녹지	8m미만	23.24	300	지분
24.07.15	과수원	자연녹지	8m미만	880	30,500
24.06.03	답	자연녹지	-	254	9,800
24.05.29	과수원	농림	-	1163	79,000
24.05.21	과수원	자연녹지	-	1091	4,950
24.05.14	임야	자연녹지	8m미만	54	1,500	지분
24.05.14	임야	자연녹지	8m미만	850	29,500
24.04.26	임야	자연녹지	-	754.67	400	지분
24.04.26	임야	자연녹지	-	1422	9,600	지분
24.04.17	임야	자연녹지	-	2037	1,500	지분
24.04.12	전	자연녹지	-	740	7,840
24.04.12	전	자연녹지	-	740	2,000
24.04.03	대	제2종일반주거	8m미만	15	969
24.03.29	전	제2종일반주거	25m미만	348	52,691
24.03.29	전	제2종일반주거	25m미만	208	31,493
24.03.29	전	제2종일반주거	25m미만	22	3,266
24.03.29	답	제2종일반주거	25m미만	248	37,550
24.03.27	과수원	자연녹지	-	84	500
24.03.19	과수원	기타	-	1157	7,500	지분
24.03.04	도로	자연녹지	8m미만	89	2,700
24.02.07	과수원	제2종일반주거	25m미만	464	34,000
24.02.06	전	자연녹지	8m미만	1009	35,000
24.01.02	임야	자연녹지	8m미만	108	350	지분
24.01.02	임야	자연녹지	-	488	21,650
24.01.02	임야	자연녹지	-	489	22,650
24.01.02	임야	자연녹지	8m미만	108	350	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년11월27일	소유권 이OO		소멸
2	2023년4월17일	(1)근저당권설정 충OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2023년4월17일	(2)근저당권설정 충OOOO	240,000,000	소멸
4	2023년4월17일	지상권 충OOOO		소멸
5	2023년4월17일	근저당권 양OO	100,000,000	소멸
6	2025년3월13일	임의경매 충OOOO		소멸
7	2025년5월20일	가압류 서OOOO	178,546,742	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	2,010,278,364원 774,640,858원	42% 4.6회
6개월	21건	1,386,784,559원 538,120,916원	49% 4.3회
12개월	38건	1,183,864,156원 590,729,728원	53% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.