감정가	149,810,000 원
최저가	(80%) 119,848,000 원
보증금	(10%) 11,984,800 원
청구액	242,635,177 원

충청북도 음성군 대소면 수태리 48

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사건번호	2025타경26
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,110.00㎡(638.28 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOOOOOO OOOO / 농OOOOOOOOO OOOO
채권자	청OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 26

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9124))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망), 원상 회복의무를 부담할 수 있음(별지 사실조회 회신 참조). 공부상 지목은 답이나 현황은 수양버들나무 등 수목을 식재하였으나 방치상태의 휴경지임(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-02	경매접수
~83일	2025-03-26	경매개시결정
~365일		배당요구종기일
~333일	2025-12-01	100%	149,810,000	유찰
~375일	2026-01-12	80%	119,848,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수태리 48	답	2110 ㎡ (638.28평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충북 음성군 대소면 수태리 소재 ""수인저수지(하태제)"" 남동측 인근에 소재하고 있 는 부동산(""답"" 4필지) 및 북동측 인근에 위치하고 있는 부동산(""답"" 1필지),주위는 경지정 리지대 농경지,과수원,중소규모 공장,창고시설, 농촌마을, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 2)교통상황 1)기호1,2토지: 차량접근 가능하며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임. 2)기호3,4토지: 소하천예정지에 저촉되어 기호1,2토지에서 지적 분할되어 맹지이나 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임. 3)기호5토지: 차량접근 가능하며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 1)기호1,2토지: 형태는 세장형이며, 지목은 ""답""이나 공장 신축허가 득하고 토목 공사 중 중단 상태임. 2)기호3,4토지: 형태는 세장형이며, ""답""으로서 휴경하고 있는 휴경지임. 3)기호5토지: 형태는 가장형이며, 지목은 ""답""이나 현황은 수양버들나무 등 수목 식재하였 으나 관리 하지 않고 방치 상태의 휴경지임. 4)인접 도로상태 1)기호1,2토지: 남측으로 지방도로와 소로와 접하고 있으나 고저 차이로 지방도로 경사면 하부 세로(가) 도로를 이용하여 접근 가능함 2)기호3,4토지: 기호1,2토지에서 지적 분할 되었으며,맹지임. 3)기호5토지: 세각(가) 도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 1)기호1,2토지: 농림지역,가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률),농업진흥구역(농지법),온천보호지구(온천법). 2)기호3,4토지: 농림지역,가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률),농업진흥구역(농지법),소하천예정지(2019-07-05)(하태천)(소하천정비법),온천보호지구 (온천법) 3)기호5토지: 농림지역,가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률),농업진흥구역(농지법),중점경관관리구역. 6)제시목록 외의 물건 ※기호5토지에 소유자 미상의 수양버들나무 등 식재되어 있으며, 장기간 관리 하지 않고 방치 상태로서 경제적 가치는 거의 없어 평가 하지 않았음. 7)공부와의 차이 1)기호1,2토지: 공부상 지목은 ""답""이나 현황은 공장 신축허가를 득하고 토목공사 중 중단 상태임. 2)기호5토지: 공부상 지목은 ""답""이나 현황은 수양버들나무 등 수목을 식재하였으나 방치 상태의 휴경지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망), 원상회복의무를 부담할 수 있음(별지 사실조회 회신 참조). 공부상 지목은 답이나 현황은 수양버들나무 등 수목을 식재하였으나 방치상태의 휴경지임(감정평가서 참조). 가.목적물 1, 2, 3, 4 공부

국토부실거래가 충청북도 음성군 대소면 수태리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.07	전	계획관리	-	62	736
25.11.07	전	계획관리	-	59	722
25.09.16	임야	계획관리	8m미만	1785	4,800
25.09.15	공장용지	계획관리	8m미만	9856	146,195
25.09.15	도로	계획관리	8m미만	124.5	243	지분
25.09.15	도로	계획관리	8m미만	272	531	지분
25.09.15	도로	계획관리	8m미만	178.5	348	지분
25.09.15	도로	계획관리	8m미만	105.5	206	지분
25.09.15	잡종지	계획관리	8m미만	4212	62,477
25.08.25	임야	계획관리	-	4716.8	5,708	지분
25.08.17	전	계획관리	-	151	2,025
25.07.24	임야	계획관리	12m미만	196	2,655
25.07.24	답	계획관리	12m미만	85	1,373
25.07.24	답	계획관리	8m미만	1554	22,127
25.06.23	도로	계획관리	8m미만	33	9,500	지분
25.06.23	도로	계획관리	8m미만	33	1,185	지분
25.06.23	도로	계획관리	8m미만	33	1,185	지분
25.06.23	도로	계획관리	8m미만	33	1,185	지분
25.02.25	답	농림	12m미만	2156	13,700
25.02.20	전	계획관리	-	1286	20,685
25.02.20	전	계획관리	12m미만	2122	51,315
25.02.07	도로	계획관리	8m미만	50	1,100
25.02.07	공장용지	계획관리	8m미만	37	800
25.02.07	공장용지	계획관리	8m미만	400	8,870
25.01.23	전	계획관리	8m미만	53	424
25.01.23	전	계획관리	-	24	151

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월8일	소유권 농OOOO		소멸
2	2023년9월8일	근저당권 청OOOO	285,000,000	소멸기준
3	2023년9월8일	지상권 청OOOO		소멸
4	2025년3월26일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	207,782,050원 96,431,582원	50% 4.2회
6개월	26건	210,328,933원 100,722,321원	49% 4.1회
12개월	51건	217,285,083원 95,945,038원	47% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.