감정가	369,000,000 원
최저가	(100%) 369,000,000 원
보증금	(10%) 36,900,000 원
청구액	851,299,320 원

충청북도 음성군 맹동면 대하로 246, 1층112호
충청북도 음성군 맹동면 두성리 1372

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사건번호	2024타경36073
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	96.77㎡(29.27 평)
건물면적	57.43㎡(17.37 평)
채무/소유자	안OO / 이OO외 1명
채권자	부OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 36073

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9124))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.09.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

목록1~3 벽체구분없이 일체로 근린생활시설로 이용중이므로 확인 후 입찰요망(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-16	경매접수
~7일	2024-12-23	경매개시결정
~337일		배당요구종기일
~350일	2025-12-01	100%	369,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	두성리 1372	1100.7분의 96.77	96.77 ㎡ (29.27평)
건물	두성리 1372	1 일반철골구조	57.43 ㎡ (17.37평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/주차장/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "한국가스안전공사" 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 본건은 일반철골구조 판넬지붕 3층 중 1층 110호 외 2개호로서, - 외벽 : 판넬 마감 등입니다. - 내벽 : 인테리어 마감 등입니다. - 창호 : 샷시창호 및 강화유리 마감 등입니다. 4)이용상태 일련번호(1-3) :벽체구분 없이 일체로 근린생활시설(상호:촌댁本맥주)로 이용중이나, 주변 탐문결과 운영하지 않는 것으로 확인됩니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 상업 및 주차장 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 15m 내외, 북서측으로 노폭 20m 내외의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 맹동면 두성리 1372번지 :도시지역(2013-01-07), 일반상업지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 주차장(2015-12-31) (주차장 15), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(국)2-18)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (2015-12-31)(중(국)2-20)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-07)(충청북도음성교육지원청고시제2014-14호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 중점경관관리 구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	목록1~3 벽체구분없이 일체로 근린생활시설로 이용중이므로 확인 후 입찰요망(감정평가서 참조). 목적물 1, 2, 3 벽을 트고 `촌댁본맥주`라는 상호의 1개의 사업장으로 사용중.

건축물현황

소재지

충청북도 음성군 맹동면 두성리 1372번지

대지면적

1100.7㎡
(333.55평)

연면적

2618.61㎡
(793.52평)

건축면적

872.87㎡
(264.51평)

용적률산정
연면적

2618.61㎡
(793.52평)

건폐율

79.3%

용적률

237.9%

지상층수

3층

지하층수

주용도

자동차관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2015.04.15

사용승인일자

2015.09.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월24일	소유권 이OO		소멸
2	2017년11월24일	소유권 안OO		소멸
3	2017년9월28일	근저당권 부OOOO	1,001,000,000	소멸기준
4	2024년12월23일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO		미상 [월]미상	X
정OO	2020.09.09
비고 (매각물건 명세서)	정영민:부동산현황조사보고서 상가건물임대차현황서에 의하면 목록1, 2, 3 1개의 사업장으로 사업자등록 신청함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	475,975,000원 102,577,748원	22% 7회
6개월	7건	451,271,429원 101,143,537원	27% 6.6회
12개월	18건	453,729,400원 135,482,653원	32% 5.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.