감정가	196,894,800 원
최저가	(100%) 196,894,800 원
보증금	(10%) 19,689,480 원
청구액	211,701,338 원

전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 681

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경5240
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	477.90㎡(144.56 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 주OOOO외 1명
채권자	강OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5240

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1542))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 10. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 주거나지 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~1일	2025-04-09	경매개시결정
~224일		배당요구종기일
~237일	2025-12-01	100%	196,894,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽청리 681	대	477.9 ㎡ (144.56평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/차량 접근이 가능/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 소재 '죽청마을' 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 단독주택 단지를 조성 중인 해안 주택지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 기호(3),(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(2)는 남측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다. 기호(3)은 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다. 기호(4)는 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2)는 계획관리지역(2020-08-25), 지구단위계획구역(2020-08-25), 가축사육제한구역(1 00m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(3)은 계획관리지역(2020-08-25), 지구단위계획구역(2020-08-25), 소로2류(폭 8m~10 m)(2020-08-25)(저촉), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>입니다. 기호(4)는 계획관리지역(2020-08-25), 지구단위계획구역(2020-08-25), 소로2류(폭 8m~10 m)(2020-08-25)(접합), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호1-(가)는 일반목구조 기와지붕 지상2층 건물로서, - 외 벽 : 목재마감, 페인트마감 등 - 창 호 : 목재창호 등으로 시공되었습니다. 2)이용상태 기호(가)는 단독주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비 등을 갖추었습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 주거나지 상태임 -본건 부동산

국토부실거래가 전라남도 장흥군 관산읍 죽청리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.27	답	농림	8m미만	1800.8	4,682
25.08.22	대	계획관리	8m미만	376	3,100
25.06.30	대	계획관리	8m미만	13	53
25.06.30	대	계획관리	8m미만	215	913
25.06.30	대	계획관리	8m미만	50	213
25.06.30	대	계획관리	8m미만	205	833
25.06.30	대	계획관리	8m미만	303	772
25.06.30	묘지	계획관리	-	298	216
25.05.19	대	계획관리	8m미만	162	200
25.05.07	답	농림	8m미만	965	2,263
25.05.07	답	농림	8m미만	1944	4,557
25.03.17	답	농림	8m미만	4060	8,596
25.02.18	대	계획관리	-	477.9	21,720
25.02.17	대	계획관리	-	658.9	28,957
25.02.07	대	계획관리	-	545.9	22,581
25.01.22	답	농림	8m미만	1944	2,000
25.01.22	대	계획관리	8m미만	162	160
25.01.22	답	계획관리	8m미만	1583	1,310
25.01.22	도로	계획관리	8m미만	156	30
25.01.22	도로	계획관리	8m미만	11	5
25.01.22	답	농림	8m미만	1800.8	1,700
25.01.22	답	계획관리	8m미만	49	35
25.01.22	답	계획관리	-	2241	1,550
25.01.22	답	계획관리	8m미만	1459	1,200
25.01.22	도로	계획관리	8m미만	6	3
25.01.22	답	계획관리	8m미만	663	480
25.01.21	제방	농림	8m미만	74	60
25.01.13	답	농림	8m미만	1763.9	4,428
25.01.10	답	계획관리	8m미만	1532.8	3,200
24.11.15	답	농림	8m미만	1935.4	4,680
24.11.15	답	농림	12m미만	2139.5	5,500
24.06.28	답	계획관리	8m미만	40	16
24.06.28	답	계획관리	8m미만	1961.7	1,804
24.06.28	답	계획관리	8m미만	152	180
24.05.18	임야	계획관리	-	8628	10,000
24.04.09	답	농림	8m미만	652	1,695
24.04.09	답	농림	8m미만	1405	3,653

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년10월8일	소유권 (OOO		소멸
2	2024년10월8일	근저당권 강OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년10월8일	근저당권 정OO	180,000,000	소멸
4	2024년10월8일	근저당권 정OO	230,000,000	소멸
5	2025년4월11일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	38,666,500원 8,555,000원	59% 5회
6개월	2건	38,666,500원 8,555,000원	59% 5회
12개월	7건	23,236,497원 13,911,843원	67% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.