감정가	270,000,000 원
최저가	(100%) 270,000,000 원
보증금	(10%) 27,000,000 원
청구액	140,213,510 원

강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 497 연봉아이파크 105동 6층603호

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사건번호	2025타경50859
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	56.94㎡(17.23 평)
건물면적	84.81㎡(25.66 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50859

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9706))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-06	경매접수
~1일	2025-08-07	경매개시결정
~96일	2025-11-10	배당요구종기일
~117일	2025-12-01	100%	270,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연봉리 497	22833.9분의 56.9423	56.9423 ㎡ (17.23평)
건물	연봉리 497	1 철근콘크리트구조	84.8117 ㎡ (25.66평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/기와지붕/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 소재 ""남산초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지 및 근린생화시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 일반적인 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 벽식구조 기와.금속기와지붕 15층건 내 제6층 제603호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임마감 등. 창고 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실 2)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비 및 승강기 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 대체로 완경사의 부정형토지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 서측 및 남서측으로 도시계획도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(희망리당간지주(500M이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 침수위험지구<자연재해대책법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.제시부동산

건축물현황

소재지

강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 497번지

대지면적

연면적

10179.4816㎡
(3084.69평)

건축면적

820.61㎡
(248.67평)

용적률산정
연면적

10110.1216㎡
(3063.67평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.02.14

사용승인일자

2006.11.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년1월22일	소유권 이OO		소멸
2	2022년11월24일	근저당권 한OOOO	159,500,000	소멸기준
3	2025년8월7일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 아이파크

주소	강원 홍천군 홍천읍 연봉리 497
시공사	현대산업개발	단지규모	6개동 401가구(5개동)세대
난방	null	사용승인	2006-11
관리소	033)432-9685
전용면적	84~84	세대수	401가구(5개동)
대지권		세대수	401가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 남산,홍천, 홍천여자,홍천, 홍천여자, 주변시설 홍천아산, 홍천군청, 중앙시장, 무궁화, 홍천문화예술회관 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	154,333,333원 129,526,667원	84% 1회
6개월	6건	157,833,333원 130,128,333원	78% 1.5회
12개월	9건	134,611,111원 107,153,111원	74% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.