감정가	275,000,000 원
최저가	(70%) 192,500,000 원
보증금	(10%) 19,250,000 원
청구액	223,716,659 원

경기도 평택시 서정동 847-1 화신노블레스4차 2층205호

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사건번호	2025타경41455
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	8.19㎡(2.48 평)
건물면적	59.49㎡(18.00 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41455

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3154))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.09.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 용도 ‘소매점’으로, 기준시점 현재 ‘공실’ 호수표시도 없고, 상호도 없음 내부에 냉장고, 탁자, 사다리, 페인트통 등 각종 물건이 많이 쌓여 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~22일	2025-03-13	경매개시결정
~113일	2025-06-12	배당요구종기일
~285일	2025-12-01	100%	275,000,000	유찰
~335일	2026-01-20	70%	192,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서정동 847-1	701.5분의 8.19	8.19 ㎡ (2.48평)
건물	서정동 847-1	철근콘크리트구조	59.49 ㎡ (18.00평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 ""지장초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근의 지하철역, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층 지상 12층 건물 내 제2층 제205호로서, ㆍ외벽 : 석재타일 붙임 및 강화유리 마감 등 ㆍ내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 전반적인 관리상태는 보통입니다. 4)이용상태 공부상 용도 ""소매점""으로서, 기준시점 현재 ""공실""상태입니다. (후첨 ""호별배치도 및 내부이용도"" 참조) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 등과 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, ""업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지""로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 30M 내외의 아스팔트 포장도로, 남측으로 노폭 약 6M 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(서정지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	공부상 용도 ‘소매점’으로, 기준시점 현재 ‘공실’ 호수표시도 없고, 상호도 없음 내부에 냉장고, 탁자, 사다리, 페인트통 등 각종 물건이 많이 쌓여 있음 * 본건 목적물은 서정동 `화신노블레스4차` 근린생활시설 2층에 속하는 전유부분임. * 호수표시 없고, 상호도 없음. * 내부에 냉장고, 탁자, 의자, 사다리, 페인트통 등 각종 물건이 많이 쌓여 있음.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 서정동 847-1번지

대지면적

701.5㎡
(212.58평)

연면적

8442.72㎡
(2558.4평)

건축면적

546.52㎡
(165.61평)

용적률산정
연면적

6267.95㎡
(1899.38평)

건폐율

77.91%

용적률

893.51%

지상층수

12층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.08.28

사용승인일자

2016.04.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월19일	소유권 유OO		소멸
2	2018년9월19일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2023년11월9일	압류 평OO		소멸
4	2024년4월29일	압류 국		소멸
5	2025년3월13일	임의경매 에OOOO		소멸
6	2025년4월14일	가압류 송OOOO	208,777,170	소멸
7	2025년8월20일	압류 수OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	61건	258,533,131원 139,644,917원	55% 2.7회
6개월	80건	259,266,236원 150,149,039원	58% 2.4회
12개월	88건	254,005,649원 144,582,061원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.