감정가	249,000,000 원
최저가	(100%) 249,000,000 원
보증금	(10%) 24,900,000 원
청구액	66,500,000 원

경기도 안성시 공도읍 진사리 643 안성공도우림루미아트 103 17층1706호

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사건번호	2025타경41280
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	56.75㎡(17.17 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	고OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41280

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3154))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 249,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.02.23.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~1일	2025-02-06	경매개시결정
~106일	2025-05-22	배당요구종기일
~299일	2025-12-01	100%	249,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	진사리 643	31211.3분의 56.748	56.748 ㎡ (17.17평)
건물	진사리 643	1 철근콘크리트조	84.982 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 공도읍 진사리 소재 ' 안성공도우림루미아트' 아파트 단지내에 위치하며, 인근으로 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교(양진초.중학교) 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 20층 중 17층 1706호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 2중창호 등. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니 등)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 냉.난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북.서측으로 중.소로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 하수처리구역<하수도법>, 상대보호구역<학교보건법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	* 계단식 현관구조의 아파트임.

건축물현황

소재지

경기도 안성시 공도읍 진사리 643번지

대지면적

연면적

54㎡
(16.36평)

건축면적

54㎡
(16.36평)

용적률산정
연면적

54㎡
(16.36평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

2002.04.25

사용승인일자

2004.07.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년2월23일	소유권 박OO		소멸
2	2015년2월23일	근저당권 교OOOO	188,400,000	소멸기준
3	2015년3월3일	근저당권 서OOOO	27,600,000	소멸
4	2025년2월6일	강제경매 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 우림루미아트

주소	경기 안성시 공도읍 진사리 643
시공사	우림건설	단지규모	6개동 550가구(5개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2004-07
관리소	031)651-1108
전용면적	84~84	세대수	550가구(5개동)
대지권		세대수	550가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 양진, 주변시설 청설의원, 나사렛성결교회 대중교통 안성I.C인접, 버스 2, 7, 1-1, 2-2, 20, 50

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	210,464,286원 174,636,046원	83% 1.2회
6개월	32건	232,265,625원 194,658,564원	84% 1.1회
12개월	145건	202,517,241원 160,620,501원	79% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.