감정가	114,660,000 원
최저가	(100%) 114,660,000 원
보증금	(10%) 11,466,000 원
청구액	33,013,671 원

강원특별자치도 홍천군 서면 마곡리 216-2

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사건번호	2025타경50765
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	780.00㎡(235.95 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50765

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9706))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 114,660,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,013,671원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.2.7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 본건 지상 매각에서 제외하는 지상 건물(판넬조 판넬지붕 단층주택)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명,

- 본건 지상 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층주택)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성 립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 본건 북측으로 노폭 약 3m 도로에 접하나, 해당 도로 등은 개인소유 토지로서 철문으로 통제하고 있음, 단 부동산등기사항 증명서에는 요역지지역권 등기 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-23	경매접수
~1일	2025-06-24	경매개시결정
~92일	2025-09-23	배당요구종기일
~161일	2025-12-01	100%	114,660,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마곡리 216-2	대	780 ㎡ (235.95평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 마곡리 소재 '충의대교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 소규모 차량 접근 가능하나, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정 등은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 북측 하향 완경사지대의 사다리형 토지로서 제시외건물(단독주택)의 부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건의 북측으로 로폭 약 3미터 내외의 도로에 접하나, 해당 도로 등은 개인소유 토지로서 기준시점 현재 후첨하는 '사진'과 같이 철문으로 통제하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면003), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소), 가축사육제한구역(국가하천-홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 후첨하는 '사진'과 같이 경량철골조의 제시외건물(단독주택)이 소재하여 토지의 사용 및 수익에 영향을 미칠 수 있는바, 경매진행시 참고 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 '미상'임. 닫기
참고 사항	- 본건 지상 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층주택)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 본건 북측으로 노폭 약 3m 도로에 접하나, 해당 도로 등은 개인소유 토지로서 철문으로 통제하고 있음, 단 부동산등기사항증명서에는 요역지지역권 등기 있음 1.제시부동산 목록1번 -대 및 임야화된 휴경지임. -제시부동산위 지상에 제시외건물①(판넬조 판넬지붕 단층주택) 존재함(사진1) 위

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 서면 마곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.05	전	계획관리	8m미만	37	435	지분
25.11.05	전	계획관리	8m미만	331	4,084
25.11.05	대	계획관리	8m미만	9	41	지분
25.10.02	전	생산관리	-	339	4,540
25.09.22	대	계획관리	8m미만	85	500
25.09.22	대	계획관리	8m미만	118	1,600
25.06.25	임야	농림	-	3306	600
25.06.04	전	계획관리	-	405	7,786
25.06.04	전	계획관리	-	98	1,884
25.06.04	임야	계획관리	-	71	80
24.12.16	도로	계획관리	8m미만	202	1,400
24.12.16	유지	계획관리	8m미만	190	5,300
24.12.16	유지	보전관리	8m미만	1434	23,800
24.12.16	임야	보전관리	8m미만	367	5,400
24.11.18	전	생산관리	8m미만	494	7,450
24.11.18	전	생산관리	8m미만	927	9,814
24.11.12	전	계획관리	12m미만	1900	13,000
24.10.30	전	계획관리	8m미만	702	7,632
24.10.30	전	계획관리	8m미만	33	68	지분
24.10.30	전	계획관리	8m미만	48	100	지분
24.09.25	답	생산관리	-	519	3,925
24.09.16	답	생산관리	-	851	5,700
24.09.13	유지	계획관리	8m미만	190	10,000
24.09.13	임야	보전관리	8m미만	367	10,000
24.09.13	도로	계획관리	8m미만	202	10,000
24.08.21	임야	생산관리	8m미만	18.5	30	지분
24.08.21	임야	생산관리	8m미만	127.8	730	지분
24.08.21	임야	생산관리	8m미만	151.1	900	지분
24.08.21	임야	생산관리	8m미만	139.6	790	지분
24.08.07	대	계획관리	8m미만	605	9,600
24.05.27	전	생산관리	-	372	1,000
24.05.27	임야	보전관리	8m미만	6992	6,226
24.05.27	임야	보전관리	8m미만	6612	5,887
24.05.27	임야	보전관리	8m미만	6612	5,887
24.05.13	전	계획관리	8m미만	578	10,088
24.05.13	전	생산관리	8m미만	816	11,035
24.05.13	전	생산관리	8m미만	327	4,422
24.05.13	전	계획관리	8m미만	354	6,225
24.05.13	전	계획관리	8m미만	646	11,275
24.05.13	전	계획관리	8m미만	45	785
24.05.13	전	생산관리	8m미만	856	11,575
24.05.13	도로	생산관리	8m미만	190	1,461	지분
24.05.13	전	계획관리	8m미만	104	1,743
24.05.13	도로	계획관리	8m미만	441	3,391	지분
24.04.30	대	보전관리	8m미만	33	300
24.04.30	임야	계획관리	-	46714	12,500
24.03.05	유지	보전관리	8m미만	1434	23,800
24.03.01	임야	농림	-	730	507
24.02.13	임야	생산관리	-	67	939	지분
24.02.13	임야	생산관리	-	1023	14,341	지분
24.02.13	대	생산관리	8m미만	194	2,720	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		요역지지역권		소멸
2	2024년10월15일	소유권 안OO		소멸
3	2013년2월7일	근저당권 구OOOO	78,000,000	소멸기준
4	2025년6월24일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	146,495,350원 118,500,000원	94% 1.3회
6개월	6건	102,912,508원 73,696,333원	73% 2회
12개월	6건	102,912,508원 73,696,333원	73% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.