감정가	304,000,000 원
최저가	(100%) 304,000,000 원
보증금	(10%) 30,400,000 원
청구액	250,942,501 원

경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 2층253호 (고덕에스티브이지식산업센터)
경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1

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사건번호	2025타경40910
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	19.48㎡(5.89 평)
건물면적	68.97㎡(20.86 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 40910

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3154))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

고덕면 지식산업센터인 '고덕에스티브이'2층에 속하는 전유부분임. 공장으로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~2일	2025-01-22	경매개시결정
~107일	2025-05-07	배당요구종기일
~315일	2025-12-01	100%	304,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	해창리 1277-1	12858.7분의 19.4843	19.4843 ㎡ (5.89평)
건물	해창리 1277-1	2 철골철근콘크리트구조	68.97 ㎡ (20.86평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치하 며, 주위는 공장(지식산업센터), 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주 위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제2층 제253호로서, (사용승인일: 2022.06.30.) 외벽 : 알루미늄 복합패널 및 페어글래스 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인트 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 페어글래스 마감 등임. 4)이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 승강기설비 등 이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 12m 내외, 서측으로 폭 약 6m 내외, 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1), (2) : 공히 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이 내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-01-26) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이 내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	고덕면 지식산업센터인 '고덕에스티브이'2층에 속하는 전유부분임. 공장으로 이용중. * 본건 목적물은 고덕면 지식산업센터인 `고덕에스티브이` 2층에 속하는 전유부분임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1번지

대지면적

12858.7㎡
(3896.58평)

연면적

88750.9033㎡
(26894.21평)

건축면적

8995.4807㎡
(2725.9평)

용적률산정
연면적

48625.5539㎡
(14735.02평)

건폐율

69.96%

용적률

378.15%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2020.07.20

사용승인일자

2022.06.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월17일	소유권 이OO		소멸
2	2022년8월17일	근저당권 중OOOO	274,800,000	소멸기준
3	2025년1월23일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	706,082,135원 427,955,788원	41% 3.4회
6개월	42건	784,758,458원 509,853,504원	44% 3회
12개월	93건	622,041,289원 326,783,144원	42% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.