감정가	165,380,400 원
최저가	(100%) 165,380,400 원
보증금	(10%) 16,538,040 원
청구액	45,000,000 원

강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 329-14

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사건번호	2025타경50721
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	411.00㎡(124.33 평)
건물면적	312.90㎡(94.65 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	황OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50721

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9706))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 165,380,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 목록2. 을구 7번 지상권설정등기(2016.3.11. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1. 건물 옥상 및 목록3. 지상에 군용 이동식숙소 및 견사 등은 평가 및 매각 제외 - 목록1. 공부상 1층 중 현황 일부 지하층임. 일반건축물대장상 위반건축물(제시외건물 ㉠㉡으로 판단됨)기재(사내면-8276, 위 반건축물(창고 29.24㎡, 단독주택 14.4㎡)이 기재되어 있는 바 별도 확인 요망 - 목록2. 공부상 '답'이나 현황 '전 등' 및 일부 '진입로 등'임. 토이이용계획확인서상 일부 접도구역임. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 사내면장의 회신서 제출됨) - 목록2,3. 일부 목측상 인접필지에 소재하는 타인 소유 건물의 진입로 등으로 이용중으로, 제한정도를 고려하여 평가됨 - 목록3. 공부상 '대'이나 현황 일부 '진입로 등'임. 지상에 일반건축물대장상 타인소유 건물이 소재하는 것으로 등재되어 있으 나 현황 소재불명으로 별도 확인 요망 - 목록2. 을구 7번 지상권설정등기(2016.3.11. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~2일	2025-05-29	경매개시결정
~97일	2025-09-01	배당요구종기일
~188일	2025-12-01	100%	165,380,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광덕리 329-21	답	134 ㎡ (40.54평)
토지	광덕리 329-14	대	277 ㎡ (83.79평)
건물	광덕리 329-14	1층 단독주택 시멘트벽돌및변색벽돌조슬라브	118.3 ㎡ (35.79평)
건물	광덕리 329-14	2층 단독주택 시멘트벽돌및변색벽돌조슬라브	77 ㎡ (23.29평)
제시외 건물	광덕리 329-14	창고 등	29.1 ㎡ (8.80평)	포함
	광덕리 329-14	창고 등	14.4 ㎡ (4.36평)	포함
	광덕리 329-14	창고 등	16.9 ㎡ (5.11평)	포함
	광덕리 329-14	창고 등	4 ㎡ (1.21평)	포함
	광덕리 329-14	보일러실 등	7.2 ㎡ (2.18평)	포함
	광덕리 329-14	차양 등	37.4 ㎡ (11.31평)	포함
	광덕리 329-14	화장실 등	2 ㎡ (0.61평)	포함
	광덕리 329-14	계단실 등	6.6 ㎡ (2.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 소재 '광덕초등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(2) : 사다리 평지의 토지로서 전 등으로 이용중입니다. 기호(3) : 부정형 평지의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(2) : 남측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호(3) : 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역(2023-11-24)(지방도 463호선)<도로법>. 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -기호(1)~(3) 및 인접필지 지상에 제시외건물(부합물 및 종물) ㉠~㉧이 소재하며 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려 하여 개략적인 실측을 통해 사정평가하였는 바 경매 업무시 참고하시기 바랍니다. -기호(1) 건물 옥상 및 기호(3) 지상에 군용 이동식숙소 및 견사 등이 소재하나 이동 및 해체가 용이한 바 이에 구애없이 감정평가 하였습니다. 7)공부와의 차이 -기호(2) 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전 등' 및 일부 '진입로 등'으로 이용중입니다. -기호(3) 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부 '진입로 등'으로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. 1)건물의 구조 기호(1) 시멘트벽돌 및 변색벽돌조 슬라브지붕 지하1층/지상2층 건으로서, (사용승인일: 1992.06.10, 2층 증축일: 1995.09.19) 외 벽 : 적벽돌 마감 등 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등 창 호 : 샷시창호 등. 2)이용상태 1,2층 : 단독주택으로 이용중입니다. 지하층 : 창고 등으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급.배수설비 및 난방설비(유류보일러)등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 -기호(1)~(3) 및 인접필지 지상에 제시외건물(부합물 및 종물) ㉠~㉧이 소재하며 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려 하여 개략적인 실측을 통해 사정평가하였는 바 경매 업무시 참고하시기 바랍니다. -기호(1) 건물 옥상 및 기호(3) 지상에 군용 이동식숙소 및 견사 등이 소재하나 이동 및 해체가 용이한 바 이에 구애없이 감정평가 하였습니다. 5)공부와의 차이 기호(1) 공부상 1층 중 일부는 현황 지하층인 바 경매 업무시 참고하시기 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1. 건물 옥상 및 목록3. 지상에 군용 이동식숙소 및 견사 등은 평가 및 매각 제외 - 목록1. 공부상 1층 중 현황 일부 지하층임. 일반건축물대장상 위반건축물(제시외건물 ㉠㉡으로 판단됨)기재(사내면-8276, 위반건축물(창고 29.24㎡, 단독주택 14.4㎡)이 기재되어 있는 바 별도 확인 요망 - 목록2. 공부상 '답'이나 현황 '전 등' 및 일부 '진입로 등'임. 토이이용계획확인서상 일부 접도구역임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 사내면장의 회신서 제출됨) - 목록2,3. 일부 목측상 인접필지에 소재하는 타인 소유 건물의 진입로 등으로 이용중으로, 제한정도를 고려하여 평가됨 - 목록3. 공부상 '대'이나 현황 일부 '진입로 등'임. 지상에 일반건축물대장상 타인소유 건물이 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황 소재불명으로 별도 확인 요망 - 목록2. 을구 7번 지상권설정등기(2016.3.11. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 1.목록번호1번 부동산은 주거용주택으로 사용중임. -목록번호1번 부동산 1층 중 일부는 지하층으로 사용중임.(조사일 당시 창고 등으로 사용중임.) -제시외 건물 1-1.목조 및 판넬조 판넬지붕 단층창고 건평약 29.1㎡[사진8-9번] 1-2.목조 판넬지붕 단층다용도실 건평약 14.4㎡[사진10-12번] -1-1.1-2는 일반건축물대장 상 위반건축물임(별지 건축물대장참조) 1-3.조적조 슬래브지붕 단층화장실등 건평약 2㎡[사진13-15번] 1-4.조적조 스레이트지붕 단층창고등 건평약 7.2㎡[사진16-17번] 1-5.조적조 슬래브지붕 단층창고 등 건평약 4㎡[사진18번] 1-6.조적조 스레이트지붕 단층창고 등 건평약 16.9㎡[사진19-20번] 1-7.철파이프 및 목조 스레이트 및 썬라이트지붕 단층차양 건평약 37.4㎡ [사진21-23번] 1-8.조적조 슬래브지붕 단층옥탑(계단실등) 건평약6.6㎡[사진24-25번] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음. -목록번호1번 부동산 옥상에는 별지사진(사진26-27번)과 같이 이동 및 철거가 용이한 군용 이동식 숙소2동이 소재함. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 전 및 마당일부 진입로 사용중인 것으로 목측됨. 3.목록번호3번 부동산에는 건축물대장 상 제시외 건물 -목조 스레트지붕 단층 주택 건평 47.88㎡ -위 건물은 건축물대장상 소유자- 신현규[별지 건축물대장첨부]소재여부는 별도의 확인요함. -위 건물은 건축물재장에는 존재하나 등기부등본에는 존재하지 않음 -목록번호3번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 일부는 대 일부는 진입로 일부 지상에는 별지사진(사진30번)과 같이 이동 및 철거가 용이한 견사가 소재하는 것으로 목측됨. -목록번호1.3번 부동산 주민등록등재자: 김영남[채무자겸 소유자의 배우자) -목록번호2번 부동산 주민등록등재자: 없음[별지 전입세대확인서첨부] -목록번호1.3번 부동산 사업자등록사항:없음[별지 상가건물임대차현황서첨부] -채무자 소유자 전선희의 주장에 의하면 임차인은 없다고 진술함. -목록번호2-3번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 329-14번지

대지면적

연면적

195.3㎡
(59.18평)

건축면적

195.3㎡
(59.18평)

용적률산정
연면적

195.3㎡
(59.18평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1992.06.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.08.22	96.54	26,500		2019
25.05.30	93.6	15,000		2018
24.09.02	99.63	4,800		1993
24.01.03	72.6	300	30	2003

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월19일	소유권 전OO		소멸
2	2020년10월19일	근저당권 다OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2021년11월8일	근저당권 황OO	45,000,000	소멸
4	2022년6월20일	압류 국		소멸
5	2023년1월4일	압류 화OO		소멸
6	2025년5월29일	임의경매 황OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월19일	소유권 전OO		소멸
2	2020년10월19일	근저당권 다OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2021년11월8일	근저당권 황OO	45,000,000	소멸
4	2022년6월20일	압류 국		소멸
5	2023년8월24일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년5월29일	임의경매 황OO		소멸
7	2025년7월2일	압류 화OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 화천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)442-5714, 442-5715, 강원도 화천군 화천읍 상승로 102 (상리 49-5))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	959,974,900원 231,100,000원	24% 4회
12개월	3건	776,383,433원 317,800,000원	44% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.