감정가	613,000,000 원
최저가	(100%) 613,000,000 원
보증금	(10%) 61,300,000 원
청구액	383,622,529 원

경기도 평택시 쇼핑로 64, 1층107호 (신장동,화신노블레스5차)
경기도 평택시 신장동 293-4

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사건번호	2024타경56512
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	5.20㎡(1.57 평)
건물면적	37.13㎡(11.23 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 56512

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3154))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.02.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

'화신노블레스5차' 1층에 속하는 근린생활시설 전유부분으로서, 내부에는 매트리스, 의자, 컴퓨터본체 등이 먼지가 많이 쌓인 상태로 방치. 집합건축물 대장상 "인터넷컴퓨터게임시설제공업소"이나 현황은 공실임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~6일	2024-12-17	경매개시결정
~125일	2025-04-15	배당요구종기일
~355일	2025-12-01	100%	613,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신장동 293-4	1284분의 5.1968	5.1968 ㎡ (1.57평)
건물	신장동 293-4	1 철근콘크리트구조	37.125 ㎡ (11.23평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "평택국제종합시장" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 남동측 인근에 1호선 송탄역이 소재하며, 주변으로 버스정류장이 위치하며 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상14층 건물 중 제1층 제107호로서(사용승인일 2017.01.03), 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 알루미늄 새시창호입니다 4)이용상태 집합건축물 대장상 "인터넷컴퓨터게임시설제공업소"이나 현황은 공실임. 5)설비내역 공용위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 지하주차설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔),공동주택(연립주택),근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 잡종지(폐 철로)를 경유하여 노폭 6-7미터 내외의 포장도로에 접근 가능하며, 남측의 노폭 약 15미터 내외의 왕복2차선 도로에 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대표지번:신장동 293-4 :일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 닫기
참고 사항	'화신노블레스5차' 1층에 속하는 근린생활시설 전유부분으로서, 내부에는 매트리스, 의자, 컴퓨터본체 등이 먼지가 많이 쌓인 상태로 방치. 집합건축물 대장상 "인터넷컴퓨터게임시설제공업소"이나 현황은 공실임 * 본건 목적물은 신장동 `화신노블레스5차` 1층에 속하는 근린생활시설 전유부분임. * 내부에는 매트리스, 의자, 컴퓨터본체 등이 먼지가 많이 쌓인 상태로 방치되어 있음.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 신장동 293-4번지

대지면적

1284㎡
(389.09평)

연면적

14495.294㎡
(4392.51평)

건축면적

985.75㎡
(298.71평)

용적률산정
연면적

11552.804㎡
(3500.85평)

건폐율

76.77%

용적률

899.75%

지상층수

14층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.02.18

사용승인일자

2017.01.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월17일	소유권 유OO		소멸
2	2017년2월17일	근저당권 (OOOO	401,000,000	소멸기준
3	2019년7월16일	근저당권 국	421,000,000	소멸
4	2023년11월9일	압류 평OO		소멸
5	2024년4월29일	압류 국		소멸
6	2024년12월18일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년4월14일	가압류 송OOOO	208,777,170	소멸
8	2025년8월20일	압류 수OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
진OOOOOOOOOOOOOO	107호3.30제곱미터	미상 [월]미상	X
진OOOOOOOOOOOOOO	2020.09.17 없음		2020.09.11.~2022.09.10.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	61건	258,533,131원 139,644,917원	55% 2.7회
6개월	80건	259,266,236원 150,149,039원	58% 2.4회
12개월	88건	254,005,649원 144,582,061원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.