감정가	70,500,800 원
최저가	(100%) 70,500,800 원
보증금	(10%) 7,050,080 원
청구액	30,580,494 원

전라남도 강진군 도암면 덕서리 산9-1

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사건번호	2025타경5210
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	21,124.00㎡(6,390.01 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	강OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5210

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1541))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.3.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- '국토의 계획 및 이용에 관한 법률' 상 둘 이상의 용도지역(농림지역, 약 18,484㎡, 보전관리지역, 약 2,640㎡)에 걸쳐있는 토 지임 - 토지 중 일부는 임도로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-05	경매접수
~6일	2025-03-11	경매개시결정
~96일	2025-06-09	배당요구종기일
~271일	2025-12-01	100%	70,500,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕서리 산9-1	임야	21124 ㎡ (6,390.01평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 강진군 도암면 덕서리 소재 '청룡마을회관' 남동측 근거리에 위치하며, 전, 답 및 임야 등이 소재하는 순수 산림지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다. 2)교통상황 기호(1) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 북측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 농림지역(2019-06-13), 보전관리지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- '국토의 계획 및 이용에 관한 법률' 상 둘 이상의 용도지역(농림지역, 약 18,484㎡, 보전관리지역, 약 2,640㎡)에 걸쳐있는 토지임 - 토지 중 일부는 임도로 이용중 -본건 부동

국토부실거래가 전라남도 강진군 도암면 덕서리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.23	임야	농림	-	8033	1,550
25.05.13	답	농림	8m미만	2092	3,165
25.04.29	답	계획관리	8m미만	2085	3,155
25.04.29	답	계획관리	8m미만	1938	2,930
25.04.26	답	계획관리	8m미만	20	60
25.03.28	답	농림	8m미만	3169	6,000
25.03.27	답	농림	12m미만	2360	3,000
24.11.26	답	농림	8m미만	3745	8,490
24.11.26	답	농림	8m미만	2880	6,530
24.09.16	답	농림	8m미만	1927	2,360
24.09.16	답	농림	8m미만	2179	2,670
24.09.16	답	농림	12m미만	2054	2,500
24.09.16	전	계획관리	-	1025	830
24.09.16	전	계획관리	8m미만	1398	1,100
24.09.16	전	계획관리	-	1881	1,430
24.09.16	전	계획관리	-	1233	950
24.09.16	대	계획관리	8m미만	314	440
24.09.16	대	계획관리	8m미만	370	520
24.05.13	답	농림	8m미만	2060	3,700
24.04.03	전	계획관리	-	979	1,500
24.04.03	답	계획관리	8m미만	3086	6,900
24.04.03	임야	농림	-	684	100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년7월10일	소유권 오OO		소멸
2	2024년3월14일	근저당권 강OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2024년3월14일	지상권 강OOOO		소멸
4	2025년3월11일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	3건	30,904,797원 18,873,333원	55% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.