감정가	71,165,000 원
최저가	(70%) 49,816,000 원
보증금	(10%) 4,981,600 원
청구액	28,752,742 원

강원도 춘천시 신북읍 산천리 354-5

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사건번호	2025타경1630
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	331.00㎡(100.13 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1630

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9706))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2009. 8. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 공부상 '전'이나 현황 일부 '농로 등'임. 지상에 비닐하우스 소재하나 평가 및 매각 제외 - 지적도상 도로에 접하나 미개설 상태이며, 인접지 및 본건 소재 농로를 통해 접근 가능 - 농지취득자격증명 불필요(도시지역안의 주거지역, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 신 북읍장의 회신서 제출됨)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-09	경매접수
~1일	2025-07-10	경매개시결정
~96일	2025-10-13	배당요구종기일
~145일	2025-12-01	100%	71,165,000	유찰
~187일	2026-01-12	70%	49,816,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산천리 354-5	전	331 ㎡ (100.13평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 신북읍 산천리 소재 '산천1리 마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 인근으로 단독주택, 농경지 및 주거나지 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 사다리 평지의 토지로서 주거나지 및 일부 농로 등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 도로에 접하나 미개설 상태이며, 인접지 및 본건에 소재하는 농로를 통하여 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 비닐하우스 일부가 소재하나 해체가 용이한 바 이에 구애없이 감정평가 하였습니다. 7)공부와의 차이 본건 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 '농로'등으로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	- 공부상 '전'이나 현황 일부 '농로 등'임. 지상에 비닐하우스 소재하나 평가 및 매각 제외 - 지적도상 도로에 접하나 미개설 상태이며, 인접지 및 본건 소재 농로를 통해 접근 가능 - 농지취득자격증명 불필요(도시지역안의 주거지역, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 신북읍장의 회신서 제출됨) 1.제시 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 별지사진(사진2번)과 같이 일부

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년2월24일	소유권 오OO		소멸
2	2009년8월28일	근저당권 서OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2024년1월10일	근저당권 서OOOO	12,000,000	소멸
4	2025년3월10일	가압류 롯OOOO	29,709,895	소멸
5	2025년7월10일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	4건	893,798,000원 353,790,000원	46% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.