감정가	513,146,600 원
최저가	(100%) 513,146,600 원
보증금	(10%) 51,314,660 원
청구액	262,174,683 원

강원특별자치도 인제군 인제읍 고사리 127

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사건번호	2025타경1395
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,286.00㎡(389.02 평)
건물면적	510.06㎡(154.29 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	인OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1395

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9706))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 8. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 목록2. 을구 19번 구분지상권설정등기(2019.12.3. 접수번호 제9130호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1. 공부상 '답'이나 현황 '전(휴경지)및일부도로등'임. 컨테이너 1동 소재하나 평가 및 매각 제외. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 몰수, 임야화된 농지로 '농지취득자격증명' 발급 신청시 반드시 '농지원상복구계획서' 작성 제출하고 이행하 여야한다는 인제읍장의 회신서 제출됨) - 목록2. 을구 19번 구분지상권설정등기(2019.12.3. 접수번호 제9130호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 - 목록3. 공부상 '다가구주택'이나 현황 '주택및펜션 등'으로 이용중 임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~11일	2025-06-30	경매개시결정
~103일	2025-09-30	배당요구종기일
~165일	2025-12-01	100%	513,146,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고사리 127	답	347 ㎡ (104.97평)
토지	고사리 128	대	939 ㎡ (284.05평)
건물	고사리 128	1층 주택 및 펜션 일반철골구조	135.3 ㎡ (40.93평)
건물	고사리 128	2층 주택 및 펜션 일반철골구조	114.36 ㎡ (34.59평)
제시외 건물	고사리 128	주택	45 ㎡ (13.61평)	포함
	고사리 128	차양(데크포함)	79.4 ㎡ (24.02평)	포함
	고사리 128	보일러실	16.2 ㎡ (4.90평)	포함
	고사리 128	화장실	3 ㎡ (0.91평)	포함
	고사리 128	샤워실	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	고사리 128	데크 및 수영장	72.3 ㎡ (21.87평)	포함
	고사리 128	데크	40 ㎡ (12.10평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 고사리 소재 ‘고사리수변공원’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리 내에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 완경사지내 부정형의 토지로, 주거기타(숙박시설 등) 건부지로 이용중입니다. 일련번호 2 : 완경사지내 부정형의 토지로, 전(휴경지) 및 일부도로 등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 남동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하며, 일부가 현황 도로입니다. 일련번호 2 : 본건 남동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역(시행령 제14조의3 1호))<수도법>, 영농여건불리농지 일련번호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-02-15)(장수터천 소하천구역)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역(시행령 제14조의3 1호))<수도법>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 위지상에 소재하는 수목 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건 일련번호 1은 공부상 지목이 ‘답’이나, 현황 전(휴경지) 및 일부도로 등으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 2는 등기사항전부증명서상 ‘전기공작물(송전선 등)의 건설과 소유’의 목적으로 구분지상권이 설정되어 있고, 실제로 남서측 일부에 고압송전선이 통과(이하 ‘선하지’)하는 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 일련번호 3 : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. 2)이용상태 숙박시설 등으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 본건 토지 위 지상에 제시외 건물 등이 소재하여 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위지상 및 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 건물 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 본건 일련번호 3은 공부상 ‘다가구주택’으로 표기되어 있으나, 현황 ‘숙박시설’ 등으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호 3의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 3 내부는 복층구조로 확인되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1. 공부상 '답'이나 현황 '전(휴경지)및일부도로등'임. 컨테이너 1동 소재하나 평가 및 매각 제외. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 임야화된 농지로 '농지취득자격증명' 발급 신청시 반드시 '농지원상복구계획서' 작성 제출하고 이행하여야한다는 인제읍장의 회신서 제출됨) - 목록2. 을구 19번 구분지상권설정등기(2019.12.3. 접수번호 제9130호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 - 목록3. 공부상 '다가구주택'이나 현황 '주택및펜션 등'으로 이용중 임 {1번 부동산} - 공부상 답이나 현재 잡풀등이 우거진 휴경지 상태임.[사진 1] (위 지상에 [사진 2]와 같이 컨테이너 1동이 소재하고 있음.) {2번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위지상에 3번 부동산이 소재하고 있음.[사진 3] 위지상 제시외 가 - 시멘콘크리트조 수영장 약 45㎡[사진 4] 나

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO
이OO	2021.12.15.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 인제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)461-8093, 강원도 인제군 인제읍 인제로187번길 14 (상동리 345-8))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,489,379,700원 1,101,110,000원	74% 1회
6개월	1건	1,489,379,700원 1,101,110,000원	74% 1회
12개월	1건	1,489,379,700원 1,101,110,000원	74% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.