감정가	7,245,000 원
최저가	(64%) 4,637,000 원
보증금	(10%) 463,700 원
청구액	112,601,808 원

전라남도 강진군 옴천면 영산리 169-1

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사건번호	2023타경6240
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 48일전
토지면적	345.00㎡(104.36 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 6240

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1541))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 860일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 860일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.9.13. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본 건 지상에 매각대상 아닌 제시외 건물 소재하며, 이를 위한 법정지상권 성립 여지 있음

- 토지만 매각 - 지상에 매각외건물(목조 스레트지붕 주택 40㎡, 퇴비사 24.5㎡)이 소재하나 폐가상태임 - 본 건 지상의 건물에 대한 건축물대장이 2개(①목조 기와지붕 주택 40㎡, 퇴비사 24.5㎡, ②목조 스레트지붕 주택 46㎡, 부 속사 22.5㎡)존재하나, 강진군의 사실조회회신서에 의하면 행정상 오류로 ②번이 중복기재된 것이라고 함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-10	경매접수
~3일	2023-09-13	경매개시결정
~85일	2023-12-04	배당요구종기일
~813일	2025-12-01	100%	7,245,000	유찰
~855일	2026-01-12	80%	5,796,000	유찰
~911일	2026-03-09	64%	4,637,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	영산리 169-1	대	345 ㎡ (104.36평)
제시외 건물	영산리 169-1	주택	40 ㎡ (12.10평)	제외
제시외 건물	영산리 169-1	퇴비사	24.5 ㎡ (7.41평)	제외
1) 위치/계획관리지역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 강진군 옴천면 영산리 소재 "계원마을" 내에 위치하며, 주변은 농촌마을 및 농경지가 소재하는 농촌마을지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로서, 단독주택부지입니다. 4)인접 도로상태 현황 맹지이며, 인접 토지를 통하여 출입이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구(계원마을), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 본건 2-가)는 목조 기와지붕 단층 건으로서, 소재불명임. 본건 2-나)는 목조 기와지붕 단층 부속건물 건으로서, 소재불명임. 2)이용상태 2-가) 소재불명임. 2-나) 소재불명임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 소재불명임. 닫기
참고 사항	- 토지만 매각 - 지상에 매각외건물(목조 스레트지붕 주택 40㎡, 퇴비사 24.5㎡)이 소재하나 폐가상태임 - 본 건 지상의 건물에 대한 건축물대장이 2개(①목조 기와지붕 주택 40㎡, 퇴비사 24.5㎡ ,②목조 스레트지붕 주택 46㎡, 부속사 22.5㎡)존재하나 , 강진군의 사실조회회신서에 의하면 행정상 오류로 ②번이 중복기재된 것이라고 함 -본건 부동산은 계원마을회관 서측에 위치함. -부동산표시 2번 본건 건물에 대하여 소유자

국토부실거래가 전라남도 강진군 옴천면 영산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.05	답	농림	8m미만	2965	5,651
25.11.20	답	농림	8m미만	954	1,580
25.11.20	답	농림	8m미만	1945	3,220
25.07.18	임야	생산관리	8m미만	24298	3,500
25.03.27	답	농림	8m미만	968	200
25.02.20	답	농림	12m미만	2470	3,710
25.02.20	답	농림	8m미만	3025	4,600
25.02.18	목장용지	보전관리	8m미만	854	1,884
25.01.23	답	농림	12m미만	2034	2,900
25.01.23	답	농림	12m미만	1801	2,600
25.01.07	전	생산관리	8m미만	384	50
25.01.07	전	생산관리	8m미만	1174	350

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월23일	소유권 윤OO		소멸
2	2023년7월18일	가압류 농OOOO	93,910,010	소멸기준
3	2023년9월13일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	356,215,800원 285,000,000원	80% 1회
6개월	1건	356,215,800원 285,000,000원	80% 1회
12개월	2건	178,613,900원 143,785,000원	167% 0.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.