감정가	320,000,000 원
최저가	(100%) 320,000,000 원
보증금	(10%) 32,000,000 원
청구액	233,212,423 원

경기도 하남시 미사강변한강로 279, 3층315호 (망월동,하남미사롯데캐슬헤븐시티1)
경기도 하남시 망월동 1146-1

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사건번호	2024타경7118
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	11.97㎡(3.62 평)
건물면적	54.72㎡(16.55 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7118

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:737-1321))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-25	경매접수
~0일	2024-11-25	경매개시결정
~70일	2025-02-03	배당요구종기일
~371일	2025-12-01	100%	320,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	망월동 1146-1	3834.6분의 11.9717	11.9717 ㎡ (3.62평)
건물	망월동 1146-1	3 철근콘크리트구조	54.7155 ㎡ (16.55평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 "미사역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 차량의 접근이 가능하며, 본건의 남서측 인근에 지하철 5호선 "미사역" 및 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)큰크리트지붕 10층 건물 내 3층 315호로서, (사용승인일 : 2020.01.15) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 등 마감. 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건의 동측으로 노폭 약 20m, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1), (2) : 각 필지 공히 도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	근린생활시설로 이용중임

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	961,500,000원 219,500,000원	24% 4.5회
6개월	19건	799,885,874원 301,181,737원	35% 3.9회
12개월	80건	767,604,145원 272,340,825원	37% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.