감정가	385,000,000 원
최저가	(100%) 385,000,000 원
보증금	(10%) 38,500,000 원
청구액	379,456,089 원

경기도 하남시 미사강변한강로 155, 6층지산612호 (망월동,미사강변에스케이브이1센터)
경기도 하남시 망월동 834-2

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사건번호	2024타경6986
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	21.78㎡(6.59 평)
건물면적	95.94㎡(29.02 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6986

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:737-1321))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 대지권의 목적인 토지의 등기사항전부증명서 을구 1번 구분지상권설정등기 는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~17일	2024-12-06	경매개시결정
~83일	2025-02-10	배당요구종기일
~377일	2025-12-01	100%	385,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	망월동 834-2	10279분의 21.7795	21.7795 ㎡ (6.59평)
건물	망월동 834-2	6 철근콘크리트구조	95.94 ㎡ (29.02평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린 생활시설, 아파트, 학교, 관공서, 공원 등이 혼재하고 있는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준 입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층/지상 10층 건 중 제6층 제지산612호로서, 외벽: 복합패널붙임 마감 등, 내벽: -, 창호: 강화유리 마감 등 입니다. 4)이용상태 지식산업센터로 이용 중으로 탐문되었습니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니 다. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 미사대로, 서측으로 미사강변한강로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 역사문화환경보존지역, 공공주택지구, 역 사문화환경보존지역(하남미사리유적(500m이내)), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장 설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경 관관리구역(2016-10-06)입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월23일	소유권 김OO		소멸
2	2021년3월19일	근저당권 케OOOO	364,000,000	소멸기준
3	2024년1월23일	가압류 하OOOO	5,387,923	소멸
4	2024년3월21일	가압류 서OOOO	22,500,650	소멸
5	2024년3월25일	가압류 (OOOO	70,886,320	소멸
6	2024년5월28일	가압류 제OOOO	57,900,000	소멸
7	2024년8월6일	압류 국		소멸
8	2024년9월5일	가압류 소OOOO	7,820,308	소멸
9	2024년12월6일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	663,931,667원 579,938,717원	73% 1.3회
6개월	9건	669,065,556원 549,959,144원	72% 1.6회
12개월	19건	554,767,895원 408,559,870원	69% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.