감정가	269,824,000 원
최저가	(70%) 188,877,000 원
보증금	(10%) 18,887,700 원
청구액	73,667,463 원

경기도 성남시 분당구 동원동 114-4

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사건번호	2024타경6726
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	992.00㎡(300.08 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6726

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:737-1321))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 269,824,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 73,667,463원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 토지의 일부는 진입도로로 이용중이며 분묘는 발견되지 않았으나 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-04	경매접수
~1일	2024-11-05	경매개시결정
~70일	2025-01-13	배당요구종기일
~392일	2025-12-01	100%	269,824,000	유찰
~434일	2026-01-12	70%	188,877,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동원동 114-4	임야	992 ㎡ (300.08평)	지분 10474분의 1984 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 금곡동 소재 "금곡IC" 남서측 인근 동원동에 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대로서 공동주택, 자연림, 농경지 등이 혼재되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로 남측하향 경사지(15-20도:출처-한국임업진흥원)로 자연림 상태이며, 서측 일부는 임도 상태임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며 본건 서측 일부가 현황 도로 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 자생하는 입목은 토지와 일괄 평가하였으며, 분묘 발견하지 못하였으나 무연묘 등의 소재 여부에 대하여는 별도 확인요함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 온라인 산지정보조회(산림청 제공) 결과 본건은 공익용산지 4,151㎡, 준보전산지 1,086㎡로 확인됨. 닫기
참고 사항	1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 토지의 일부는 진입도로로 이용중이며 분묘는 발견되지 않았으나 확인이 필요함 - 본건 부동산은 `동원북로22번길 8 동원팰리스AB동`과 `동원북로 22번길 4, 6-1 반석그린빌AB동` 뒷편에 위치함. - 산이 가파르며, 교목과 관목이 자라고 있는 자연림이고, 위 건 토지의 일부는 진입도로로 이용되고 있음. - 본건 토지에 분묘 등 구조물을 발견하지 못함. 단, 잡목과 수풀 등에 가려져 그 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 묵묘, 평장 등을 감안하면 분묘 등 구조물이 없다고 단정할 수는 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월17일	소유권 홍OO		소멸
2	2015년2월9일	소유권 전OO		소멸
3	2014년9월30일	소유권 이OO		소멸
4	2014년9월30일	소유권 이OO		소멸
5	2014년9월30일	소유권 이OO		소멸
6	2014년9월30일	소유권 이OO		소멸
7	2014년9월30일	소유권 신OO		소멸
8	2014년9월17일	소유권 신OO		소멸
9	2014년10월6일	소유권 송OO		소멸
10	2014년12월23일	소유권 송OO		소멸
11	2014년9월23일	소유권 손OO		소멸
12	2024년5월10일	소유권 손OO		소멸
13	2014년11월4일	소유권 석OO		소멸
14	2015년2월9일	소유권 서OO		소멸
15	2014년11월10일	소유권 박OO		소멸
16	2014년9월30일	소유권 박OO		소멸
17	2014년11월10일	소유권 박O		소멸
18	2014년9월17일	소유권 김OO		소멸
19	2014년9월23일	소유권 김OO		소멸
20	2014년9월23일	소유권 김OO		소멸
21	2014년9월23일	소유권 김OO		소멸
22	2014년11월4일	소유권 김OO		소멸
23	2014년9월17일	소유권 김OO		소멸
24	2014년9월30일	소유권 고OO		소멸
25	2020년9월28일	가압류 김OO	71,617,273	소멸기준
26	2022년3월29일	근저당권 이OO	105,000,000	소멸
27	2022년11월22일	압류 국		소멸
28	2023년11월24일	근저당권 정OO	100,000,000	소멸
29	2024년11월5일	임의경매 이OO		소멸
30	2025년10월17일	가압류 소OOOO	6,525,314	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	66,000,000원 20,999,900원	32% 4회
6개월	3건	38,317,000원 12,626,967원	34% 3.3회
12개월	6건	205,221,417원 84,280,150원	38% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.