감정가	1,108,000,000 원
최저가	(100%) 1,108,000,000 원
보증금	(10%) 110,800,000 원
청구액	826,433,532 원

경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 1층169호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타)
경기도 하남시 망월동 1099

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사건번호	2024타경4805
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	9.06㎡(2.74 평)
건물면적	46.05㎡(13.93 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	유OOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4805

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 5. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각.제166,167,168,171호 같이 식당으로 운용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-30	경매접수
~0일	2024-07-30	경매개시결정
~69일	2024-10-07	배당요구종기일
~489일	2025-12-01	100%	1,108,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	망월동 1099	7476.5분의 4.72	4.72 ㎡ (1.43평)
대지권	망월동 1099	7476.5분의 4.34	4.34 ㎡ (1.31평)
건물	망월동 1099	1 철골철근콘크리트조	23.98 ㎡ (7.25평)
건물	망월동 1099	1 철골철근콘크리트조	22.07 ㎡ (6.68평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 하남시 망월동 소재 서울시 지하철 5호선 지하철역 ("미사역" )북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 5호선지하철역("미사역") 이 소재 하는등 제반 대중교통 상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상29층 건물 내 1층 제169호 제170호로서, (사용승인일 : 2019.12.06) 외 벽: 석재 및 판넬붙임 마감 등. 내 벽: 벽지도배 마감 등. 창 호: 알루미늄 샷시 창호 임. 4)이용상태 공부상 근린생활시설으로,본건 서측에 중로와 접하여 소재하는 인접 구분건물인 1층 제166호 .제167호.제168호.제171호 및 본건인 제169호.제170호가 1동의 대중음식점 (상호: 육미제당) 으로 운용중이나, 본건은 음식점 후면에 위치하는 건물임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 시스템에어컨(천장형)설비 등의 설비로 조사됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 토지의 형상은 비교적 정방형의 토지로서 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 ( 업무시설,오피스텔.근린생활시설 )부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측 및 북측으로 폭 약25M 포장도로와 접하며, 동측으로는 폭 약12M 보행자 전용도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용 도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-14)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 공공주택지구<공 공주택 특별법> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립제한지역<수도법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대중음식점 (상호: 육미제당)의 일부로 이용중인 건물이나 임대사항은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각.제166,167,168,171호 같이 식당으로 운용중임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월12일	소유권 오OO		소멸
2	2023년5월12일	근저당권 (OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2024년1월23일	가압류 삼OOOO	39,684,707	소멸
4	2024년6월28일	가압류 중OOOO	31,897,015	소멸
5	2024년7월31일	임의경매 유OOOO		소멸
6	2025년5월16일	압류 하OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	169호전부	10,000,000 [월]800,000	X
권OO	2023.10.05. 2024.10.04.	2024.10.4.	2023.09.18.부터2025.09.18.까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	438,307,692원 284,483,077원	72% 2.2회
6개월	29건	481,724,138원 297,693,559원	71% 1.9회
12개월	31건	463,096,774원 291,164,942원	73% 1.7회

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