감정가	299,000,000 원
최저가	(100%) 299,000,000 원
보증금	(10%) 29,900,000 원
청구액	163,227,694 원

경기도 하남시 감일백제로 155, 3층304호 (감이동,감일역트루엘)
경기도 하남시 감이동 514-3

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사건번호	2024타경3628
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	13.10㎡(3.96 평)
건물면적	22.09㎡(6.68 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	한OOOOOOOO OOOOOO OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3628

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 5. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-17	경매접수
~0일	2024-06-17	경매개시결정
~63일	2024-08-19	배당요구종기일
~532일	2025-12-01	100%	299,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	감이동 514-3	2413.3분의 13.1022	13.1022 ㎡ (3.96평)
건물	감이동 514-3	3 철근콘크리트구조	22.0903 ㎡ (6.68평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 하남시 감이동 소재 "단샘초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 대상물건까지 제반 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 비교적 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물(사용승인일자: 2022.04.01) 내 304호로, 외벽 : 콘크리트벽체 위 페인팅 및 치장벽돌 쌓기 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호 : 플라스틱샤시 이중창 등 . 4)이용상태 도시형생활주택으로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로, 근린생활시설 및 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상물건의 북측으로 중로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(감일지구), 소로3류(폭 8m미만)(보행자도로)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(개발행위허가제한지역)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요[감일유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요[단샘초등학교]) <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제2호)<수도법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 닫기

건축물현황

소재지

경기도 하남시 감이동 514-3번지

대지면적

2413.3㎡
(731.3평)

연면적

10779.2472㎡
(3266.44평)

건축면적

1363.5436㎡
(413.2평)

용적률산정
연면적

7240.1239㎡
(2193.98평)

건폐율

56.5%

용적률

300.01%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.06.08

사용승인일자

2022.04.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년10월15일	소유권 천OO		소멸
2	2022년5월13일	근저당권 (OOOO	187,000,000	소멸기준
3	2024년6월18일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	438,307,692원 284,483,077원	72% 2.2회
6개월	29건	481,724,138원 297,693,559원	71% 1.9회
12개월	31건	463,096,774원 291,164,942원	73% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.