감정가	31,184,500 원
최저가	(100%) 31,184,500 원
보증금	(10%) 3,118,450 원
청구액	500,000,000 원

인천광역시 강화군 삼산면 석모리 1504-12

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사건번호	2024타경536852
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	663.50㎡(200.71 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 536852

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1615))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.04.강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 현황조사 당시 모내기가 완료되어 경작 중에 있었으며 매각에서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-02	경매접수
~2일	2024-06-04	경매개시결정
~533일		배당요구종기일
~547일	2025-12-01	100%	31,184,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석모리 1504-12	답	663.5 ㎡ (200.71평)	6분의1 지분전부
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 소재 부동산으로서, 주위는 전, 답, 농가주택, 창고 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임. 2)교통상황 공히 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려할 때 제반 대중교통 여건은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 2) 부정형 평지의 토지로서, 대로 이용중임. 일련번호 3) 부정형 평지의 토지로서, 답으로 이용중임. 일련번호 4) 부정형 평지의 토지로서, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1. 2) 본건 북측으로 노폭 약 4-5 미터의 포장도로에 접하고 있음. 일련번호 3) 본건 북서측으로 노폭 약 7미터의 농로에 접하고 있음. 일련번호 4) 본건 남동측으로 노폭 약 7미터의 농로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 일련번호 2) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 일련번호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호 4) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 일련번호2) 토지 지상에 제시외 건물(ㄱ) : 주택 및 창고, 일반목구조, 블록구조, 약84㎡, 제시외 건물(ㄴ) : 주택 및 창고, 일반목구조, 블록구조, 약57.6㎡이 소재함. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 기 타 : 일련번호2) 지상에 이동이 가능한 컨테이너가 소재하나, 이에 구애받지 않고 평가하였음. 닫기
참고 사항	지분매각 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 현황조사 당시 모내기가 완료되어 경작 중에 있었으며 매각에서 제외함 - 목록1 전은 대지와 연접한 토지로 현재 품종 미상 작물이 재배되고 있는바, 인근 주민 말로는 집주인 노파 사망 이후 인근 주민이 전 일부에 텃밭용 작물을 재배 중이라고 함. - 목록2 대지 위에는 제시 외 주택이 있는바, 인근 주민 말로는 집주인 노파 사망 이후 거주하는 사람이 없다고 함. 대지 위 제시 외 컨테이너 1동 있음. - 목록3, 4 답은 지방도인 삼산서로 인근에 있는 경지정리가 잘 된 논으로서, 현재 모내기가 완료되어 경작 중에 있는 것으로 관측됨.

국토부실거래가 인천광역시 강화군 삼산면 석모리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.28	임야	보전관리	-	1686	11,350
25.08.12	도로	생산관리	-	36	540	지분
25.08.08	도로	계획관리	-	82	400	지분
25.07.19	전	보전관리	-	45	531	지분
25.07.19	전	보전관리	-	758	8,943
25.07.17	전	보전관리	-	396	4,672
25.07.17	전	보전관리	-	200	2,360	지분
25.07.17	전	보전관리	-	396	4,672
25.06.30	답	농림	8m미만	1620	5,390
25.06.30	답	농림	8m미만	1620	5,390
25.06.30	답	농림	8m미만	3230	10,747
25.06.30	답	농림	8m미만	3230	10,747
25.06.20	답	농림	8m미만	3985	13,262
25.06.20	답	농림	8m미만	3985	13,262
25.06.20	답	농림	8m미만	3839	12,776
25.06.20	답	농림	8m미만	3839	12,776
25.06.20	답	농림	8m미만	2782	9,258
25.06.20	답	농림	8m미만	2782	9,258
25.06.20	답	농림	8m미만	1290	4,293
25.06.20	답	농림	8m미만	1290	4,293
25.05.30	전	보전관리	8m미만	800	12,100
25.05.18	도로	계획관리	-	28	500	지분
25.04.30	도로	계획관리	-	24	500	지분
25.04.30	도로	계획관리	-	28	570	지분
25.04.30	도로	계획관리	-	23	400	지분
25.04.23	임야	농림	-	7835	4,000
25.04.16	답	계획관리	8m미만	1258	17,000	지분
25.04.07	답	농림	8m미만	3056	10,164
25.03.17	답	농림	8m미만	3410	10,310
25.03.17	답	농림	8m미만	3983	12,050
25.03.14	답	농림	8m미만	1848	6,403
25.03.14	답	농림	8m미만	1803	6,247
25.03.10	답	보전관리	-	1537	7,500
25.03.07	임야	보전관리	-	5194.86	3,500	지분
25.02.03	답	농림	8m미만	4207	12,700
25.01.24	답	농림	8m미만	1005	3,344
25.01.18	답	농림	8m미만	1007	3,660
25.01.15	답	농림	8m미만	1795	7,000
24.12.11	답	농림	8m미만	3063	12,781
24.12.11	답	농림	8m미만	1011	4,219
24.12.10	임야	계획관리	-	132	1,300
24.12.07	답	농림	8m미만	1462	5,746
24.12.02	답	농림	8m미만	5706	18,123
24.11.20	대	계획관리	8m미만	344	8,000
24.11.20	전	계획관리	8m미만	347	7,000
24.11.18	답	농림	8m미만	1548	6,000
24.11.18	답	농림	8m미만	1037	4,000
24.11.18	답	농림	8m미만	1548	6,000
24.11.18	답	농림	8m미만	1037	4,000
24.11.14	답	농림	8m미만	3902	13,900
24.11.01	임야	농림	-	3306	12,500	지분
24.10.18	대	보전관리	8m미만	628	11,418
24.10.11	도로	계획관리	8m미만	45	500	지분
24.10.10	답	보전관리	-	344	2,258
24.10.10	전	보전관리	-	3008	19,742
24.10.03	대	계획관리	8m미만	81	1,526
24.10.03	대	계획관리	8m미만	388	7,309
24.10.03	전	계획관리	8m미만	340	4,965
24.09.13	답	계획관리	8m미만	383	8,680
24.09.13	도로	계획관리	8m미만	47	1,070	지분
24.09.06	전	계획관리	12m미만	218	4,950
24.09.05	도로	보전관리	-	105	370	지분
24.08.29	답	계획관리	8m미만	312.4	5,200
24.08.25	대	보전관리	8m미만	393	5,750
24.08.24	대	보전관리	8m미만	502	7,550
24.08.05	도로	보전관리	-	3.3	70	지분
24.08.05	도로	계획관리	-	28	300	지분
24.07.31	답	계획관리	8m미만	679.7	15,000
24.06.24	답	농림	8m미만	4030	17,732
24.06.24	전	농림	8m미만	3191	14,679
24.05.30	답	농림	8m미만	4082	17,961
24.05.28	답	계획관리	8m미만	1455	15,000
24.05.16	임야	계획관리	-	1873.33	9,219	지분
24.05.16	임야	계획관리	-	254	1,281	지분
24.05.13	답	농림	8m미만	5817	20,240
24.05.09	도로	계획관리	-	48	1,152	지분
24.05.09	도로	계획관리	-	2	48	지분
24.05.07	답	농림	8m미만	2474	9,300
24.04.29	답	농림	8m미만	1562	7,500
24.04.25	대	보전관리	8m미만	337	4,000
24.04.20	임야	보전관리	-	397	2,800
24.04.20	대	보전관리	8m미만	225	3,200
24.04.09	대	보전관리	8m미만	337	3,800
24.03.29	임야	농림	-	21828	10,000
24.03.28	답	농림	-	617	2,653
24.03.28	답	농림	-	3502	15,059
24.03.28	답	농림	-	4036	17,355
24.02.20	답	농림	8m미만	2475	10,200
24.01.29	답	계획관리	-	475	10,350
24.01.29	도로	계획관리	-	132	730	지분
24.01.19	도로	계획관리	-	394	650	지분
24.01.19	답	계획관리	-	359	8,150
24.01.19	답	계획관리	-	359	8,150
24.01.10	임야	용도미지정	-	63	1,324	지분
24.01.10	임야	계획관리	-	510	8,826
24.01.04	임야	계획관리	-	254	1,200	지분
24.01.04	임야	계획관리	-	1,873	8,800	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년7월20일	소유권 김OO	소멸
2	2023년7월20일	소유권 김OO	소멸
3	2023년7월20일	소유권 김OO	소멸
4	2023년7월20일	소유권 김OO	소멸
5	2023년7월20일	소유권 김OO	소멸
6	2023년7월20일	소유권 김OO	소멸
7	2024년6월4일	강제경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	416,497,075원 166,975,400원	40% 3.9회
6개월	17건	337,506,196원 139,535,265원	39% 3.8회
12개월	39건	340,879,091원 156,485,269원	49% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.