감정가	300,000,000 원
최저가	(70%) 210,000,000 원
보증금	(10%) 21,000,000 원
청구액	186,598,930 원

인천광역시 연수구 컨벤시아대로 116, 1층111호 (송도동,송도푸르지오월드마크7단지)
인천광역시 연수구 송도동 22-21

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사건번호	2024타경12127
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 40일전
토지면적	10.94㎡(3.31 평)
건물면적	26.07㎡(7.89 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	연OOOOOOOOO (OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12127

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1615))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.08.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 용도는 판매시설(상점)임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-03	경매접수
~1일	2024-09-04	경매개시결정
~86일	2024-11-28	배당요구종기일
~454일	2025-12-01	100%	300,000,000	유찰
~497일	2026-01-13	70%	210,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송도동 22-21	7399.2분의 10.936	10.936 ㎡ (3.31평)
건물	송도동 22-21	1 철근콘크리트구조	26.067 ㎡ (7.89평)
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 해양경찰청 서측 인근에 위치하는 송도푸르지오월드 마크7단지 1층 111호로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물내 1층 111호로서 외벽: 인조석 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽: 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감, 창호: 알루미늄섀시 창호임. 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 판매시설(상점)이며 현재는 공실 상태임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로서, 공동주택, 업무시설, 판매시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 북동측으로 광대로, 북서측으로 중로 남동측으로 소로의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 광로2류(폭 50m-70m) (접합), 대로3류(폭 25m-30m)(대3-76호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소2-22호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-357호선)(접합), 경제자유구역{경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 용도는 판매시설(상점)임 - 본건은 해양경철청 부근에 위치한 상가로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 연수구 송도동 22-21번지

대지면적

7399.2㎡
(2242.18평)

연면적

36687.148㎡
(11117.32평)

건축면적

3592.74㎡
(1088.71평)

용적률산정
연면적

24252.498㎡
(7349.24평)

건폐율

48.56%

용적률

327.77%

지상층수

19층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.06

사용승인일자

2010.11.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년8월10일	소유권 이OO		소멸
2	2011년8월10일	근저당권 인OOOO	257,400,000	소멸기준
3	2022년3월2일	압류 국		소멸
4	2024년5월17일	압류 연OO		소멸
5	2024년9월4일	임의경매 연OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	대우월드마크7단지상가111호,108호	15,000,000 [월]1,100,000	X
송OO	2015.01.27		2015.01.01.~2016.12.31.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	151,000,000원 85,670,000원	57% 2회
6개월	4건	226,250,000원 164,692,250원	69% 1.5회
12개월	7건	230,000,000원 157,117,714원	72% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.