감정가	354,368,000 원
최저가	(100%) 354,368,000 원
보증금	(10%) 35,436,800 원
청구액	171,835,179 원

경기도 용인시 처인구 남사읍 진목리 949-107

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사건번호	2024타경4888
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,568.00㎡(474.32 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4888

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 566일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 566일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 8. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-29	경매접수
~1일	2024-04-30	경매개시결정
~80일	2024-07-18	배당요구종기일
~581일	2025-12-01	100%	354,368,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진목리 949-107	답	1568 ㎡ (474.32평)
1) 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 남사읍 진목리 소재 "경부고속도로 남사졸음쉼터(부산방향)" 동측 인근에 위치하며 부근은 근교 농경지대로서 자연부락, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 버스정류장 인근이며 경부고속도로 남사진위IC가 근거리에 소재하여 교통사정 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 세장형, 기호(2)는 부정형으로 평탄하며 답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 고속도로 하부도로인 폭 약 6미터 도로와 남서측으로, 폭 약 3-4미터 포장도로와 북동측 으로 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 농림지역<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장·군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에 관한 허가구역<토지이용규제 기본법 시행령>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) - 목록 1,2.부동산의 지목이 `답`이고, 현황도 논으로

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월3일	소유권 최OO		소멸
2	2014년8월25일	근저당권 서OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2019년6월21일	근저당권 조OO	90,000,000	소멸
4	2020년8월5일	근저당권 박OO	300,000,000	소멸
5	2022년8월31일	가압류 양OO	200,000,000	소멸
6	2023년7월20일	압류 용OO		소멸
7	2023년7월21일	압류 국		소멸
8	2024년4월30일	임의경매 서OOOO		소멸
9	2024년10월29일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	462,311,092원 391,675,600원	105% 0.8회
6개월	9건	748,109,496원 480,751,867원	127% 1회
12개월	23건	935,568,237원 665,216,561원	101% 1회

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