감정가	13,406,400,000 원
최저가	(100%) 13,406,400,000 원
보증금	(10%) 1,340,640,000 원
청구액	0 원

서울특별시 송파구 석촌동 184

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사건번호	2024타경799
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	342.00㎡(103.46 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 799

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원((전화:2204-2410))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA02 입니다.
이 법원에는 동부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 612일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 612일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.04.23.근저당권(조재 환 지분), 2024.03.21.경매개시결정 설정 (조기환, 조준환,조용환,조 에이든재현))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-06	경매접수
~15일	2024-03-21	경매개시결정
~96일	2024-06-10	배당요구종기일
~635일	2025-12-01	100%	13,406,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석촌동 184	대	342 ㎡ (103.46평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 석촌동 소재 지하철 8호선 및 9호선 "석촌역" 북서측 인근에 위치 하는 부동산으로서, 주위는 오피스, 상업용부동산, 각종 근린생활시설, 다세대주택 및 석촌 호수 등이 등이 혼재하는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 8호선, 9호선 "석촌역"이 소 재하는등 대중교통상황은 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 상업나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 50m 내외, 북서측으로 노폭 약 3m 내외 및 남서측으로 노폭 약6m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-02)(송파대로 제1지구), 도로(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의 ))임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제시목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도면에 의 한 육안으로 대략적으로 한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하시기 바람. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로 사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 소재하는 펜스 등 부속물은 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 건축물이 없는 나대지 상태이고 현장에 경계펜스가 설치되어 있었음 - 목적물에 대한 정확한 경계 및 면적 등은 전문가의 측량이 필요함

국토부실거래가 서울특별시 송파구 석촌동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.11.08	대	준주거	25m이상	21.51	66,850	지분
24.11.08	대	준주거	25m이상	43.01	161,000	지분
24.11.04	대	제3종일반주거	8m미만	139	92,000	지분
24.06.12	대	준주거	25m이상	43.01	159,000	지분
24.05.23	대	제2종일반주거	25m이상	43.01	159,000	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1978년6월5일	소유권 조OO		소멸
2	1978년6월5일	소유권 조OO		소멸
3	1978년6월5일	소유권 조OO		소멸
4	2017년6월22일	소유권 조OOOO		소멸
5	1974년5월1일	소유권 조OO		소멸
6	2018년4월23일	근저당권 국	85,000,000	소멸기준
7	2021년4월20일	가압류 조OO	863,940,000	소멸
8	2024년3월21일	임의경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	송파세무서 (대표:02-2224-92, 팩스:02-409-8329, 서울특별시 송파구 강동대로 62 (풍납동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.