감정가	852,000,000 원
최저가	(100%) 852,000,000 원
보증금	(10%) 85,200,000 원
청구액	700,000,000 원

인천광역시 부평구 주부토로249번길 17, 1층129호 (갈산동,부평지웰에스테이트트라이앵글171)
인천광역시 부평구 갈산동 171

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사건번호	2024타경565577
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.28(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	35.07㎡(10.61 평)
건물면적	53.10㎡(16.06 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	부OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 565577

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1621))입니다.
입찰일은 2025-11-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.9.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-08	경매접수
~10일	2024-10-18	경매개시결정
~93일	2025-01-09	배당요구종기일
~416일	2025-11-28	100%	852,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈산동 171	9845.1분의 35.07	35.07 ㎡ (10.61평)
건물	갈산동 171	1 라멘조	53.10 ㎡ (16.06평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/지하주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "갈산역(인천1호선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주 위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(갈산역 - 인천1호선)이 소재 하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 라멘조 (철근)콘크리트지붕 2층건 중 1층 129호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 알루미늄 샷시 창호임. 4)이용상태 본건은 근린생활시설(상호: 나진국밥)로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 시스템 냉·난방설비, 지하주차장설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 삼각형 평지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재건물 동측(약 20미터), 남서측(약 7미터) 및 북서측(약 7미터)으로 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈산2지구), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 2층 근린생활시설 중, 1층 상가로 현재 `나진국밥` 식당으로 사용 중임.

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 갈산동 171번지

대지면적

연면적

4429.58㎡
(1342.3평)

건축면적

용적률산정
연면적

4345.3㎡
(1316.76평)

건폐율

용적률

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.02.12

사용승인일자

2021.05.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월13일	소유권 정OO		소멸
2	2023년9월13일	근저당권 부OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2024년10월18일	임의경매 부OOOO		소멸
4	2025년2월11일	압류 부OO		소멸
5	2025년7월21일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
곽OO	전부	30,000,000 [월]2,420,000(VAT포함)	X
곽OO	2024.5.28. 2024.5.28.	2024.11.5.	2023.11.20.~2025.11.20.
비고 (매각물건 명세서)	곽현주:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2024.1.2.로 기재하였으나 부평세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사 업자등록신청일은 2024.5.28.이므로 이를 기준으로 함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	229,800,000원 144,953,600원	66% 1.8회
6개월	10건	217,000,000원 150,042,819원	71% 1.6회
12개월	17건	215,705,882원 162,052,558원	76% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.