감정가	67,795,200 원
최저가	(100%) 67,795,200 원
보증금	(10%) 6,779,520 원
청구액	19,348,520 원

인천광역시 중구 중앙동3가 4-54

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사건번호	2024타경544587
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.11.28(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	28.14㎡(8.51 평)
건물면적	25.47㎡(7.70 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 544587

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1621))입니다.
입찰일은 2025-11-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 67,795,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,348,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 : 2024.7.16. 경매 개시결정 설정 목록2 : 2023.9.25. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1 건물의 공부상 용도는 영업소로 되어 있으나 현황은 단독주택임 - 목록1 건물의 공부상 소재지는 “중앙동3가 4-54, 5”로 되어 있으나 실제는 “중앙동3가 4-54” 단일 지상에 소재함(감정평가 서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-04	경매접수
~11일	2024-07-15	경매개시결정
~95일	2024-10-07	배당요구종기일
~512일	2025-11-28	100%	67,795,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중앙동3가 4-54	대	28.14 ㎡ (8.51평)	14분의3 지분
건물	중앙동3가 4-54	1층 주택 연와조	11.46 ㎡ (3.47평)	14분의3 지분
건물	중앙동3가 4-54	2층 주택 연와조	11.46 ㎡ (3.47평)	14분의3 지분
제시외 건물	중앙동3가 4-54	창고	2.55 ㎡ (0.77평)	포함
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 관동1가 소재 "인천광역시 중구청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재한 노선상가지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 자루형으로 주상용 건부지임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 10m 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기 근대건축물밀집지역), 소로1류(폭 10m-12m)(2021-10-25)(접합), 역사문화환경보존지역(2024 -06-10)(인천광역시 고시 제2024-149호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 특별관리해역(시화호-인천연안 (2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관 관리구역). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 연와조 기와지붕 2층 건으로서, 외벽 : 벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 2)이용상태 1층, 2층 : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 "토지건물 감정평가명세표" 참조. 5)공부와의 차이 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ.6 그 밖의 사항 (2)-(4) 참조. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1 건물의 공부상 용도는 영업소로 되어 있으나 현황은 단독주택임 - 목록1 건물의 공부상 소재지는 “중앙동3가 4-54, 5”로 되어 있으나 실제는 “중앙동3가 4-54” 단일 지상에 소재함(감정평가서 참조) - 본건은 인천시 중구청 부근에 위치한 상가주택으로 주변은 아파트, 상가, 다세대주택, 단독주택등이 밀집된 지역임 - 목록 2.토지의 대부분은 목록 1.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 중앙동3가 4-54번지

대지면적

연면적

89.26㎡
(27.05평)

건축면적

49.59㎡
(15.03평)

용적률산정
연면적

89.26㎡
(27.05평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년7월21일	소유권 이OO	소멸
2	2023년7월21일	소유권 김OO	소멸
3	2009년8월24일	소유권 김OO	소멸
4	2023년7월21일	소유권 김OO	소멸
5	2024년7월16일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	419,403,143원 320,527,430원	56% 2.6회
6개월	17건	971,273,576원 497,130,518원	47% 3회
12개월	40건	625,900,110원 336,992,520원	49% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.