감정가	541,532,740 원
최저가	(100%) 541,532,740 원
보증금	(10%) 54,153,274 원
청구액	46,712,010 원

경기도 수원시 권선구 고색동 45-9

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사건번호	2024타경95563
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.28(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	169.00㎡(51.12 평)
건물면적	208.40㎡(63.04 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 95563

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 541,532,740원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,712,010원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2009.02.09.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-29	경매접수
~1일	2024-10-30	경매개시결정
~77일	2025-01-14	배당요구종기일
~395일	2025-11-28	100%	541,532,740	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고색동 45-9	대	169 ㎡ (51.12평)
건물	고색동 45-9	단층주택 벽돌조	85.12 ㎡ (25.75평)
건물	고색동 45-9	지하실 벽돌조	17.98 ㎡ (5.44평)
제시외 건물	고색동 45-9	발코니	7.0 ㎡ (2.12평)	포함
제시외 건물	고색동 45-9	옥탑	98.3 ㎡ (29.74평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/판넬지붕/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 고색동 "(수도권전철 수인분당선) 고색역" 동측 인근에 위치함. 본건 주위는 기존주택지대로서 단독주택들이 소재하며, 북측 인근으로 지상 협궤열차 수인선 자리에 하늘숲길 공원이 조성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 수인분당선 고색역과 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 평탄한 사다리형 토지로 단독주택 대지임. 4)인접 도로상태 남측과 동측으로 각각 노폭 약4미터 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 도시교통정비구역, 과밀억제권역. 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인의 부재로 임대관계는 확인하지 못하였음. 1)건물의 구조 본건 건물은 1984년 7월에 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로, 외벽은 벽돌 치장 쌓기, 전면 일부 화강석 붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 목재 및 샷시 이중창호임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 도시가스에 의한 난방 및 급탕설비, 급배수시설, 위생설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 단독주택 남동측으로 슬래브지붕 발코니와 옥상 위에 판넬조 판넬지붕 옥탑이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해 관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못했으며, 내부 구조 및 관리상태 등은 외부 관찰등로 확인하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 고색동 45-9번지

대지면적

연면적

건축면적

103.1㎡
(31.24평)

용적률산정
연면적

85.12㎡
(25.79평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1984.07.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년10월27일	소유권 이OO		소멸
2	2009년2월9일	근저당권 (OOOO	114,000,000	소멸기준
3	2011년1월14일	압류 화OO		소멸
4	2024년10월30일	강제경매 신OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년10월27일	소유권 이OO		소멸
2	2009년2월9일	근저당권 (OOOO	114,000,000	소멸기준
3	2024년10월30일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			X
이OO	2009.02.20

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	499,214,550원 231,110,000원	46% 3회
6개월	3건	393,607,099원 218,536,960원	68% 2회
12개월	3건	393,607,099원 218,536,960원	68% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.