감정가	965,000,000 원
최저가	(100%) 965,000,000 원
보증금	(10%) 96,500,000 원
청구액	720,000,000 원

경기도 용인시 수지구 성복2로 126, 312동 1층104호 (성복동,성동마을엘지빌리지3차)
경기도 용인시 수지구 성복동 726

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사건번호	2024타경85191
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.28(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	122.24㎡(36.98 평)
건물면적	204.20㎡(61.77 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 85191

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.02.07. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-20	경매접수
~1일	2024-08-21	경매개시결정
~76일	2024-11-04	배당요구종기일
~465일	2025-11-28	100%	965,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성복동 726	128356분의 122.24	122.24 ㎡ (36.98평)
건물	성복동 726	3 철근콘크리트조	204.202 ㎡ (61.77평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량 출입 용이/간선도로/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 성복동에 소재하는 "성복중학교" 남서측 인근에 위치하며 부근 일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등의 혼재지역임. 2)교통상황 본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 20층 건물 내 1층 104호로서, 외벽 : 모르터 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷쉬 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 "내부구조 참고도"를 참조하시기 바람. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 난방시설, 소화설비, 승강기시설 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 단일필지 부정형의 토지로 남서하향 완경사지를 조성하여 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 단지 남서측의 공도에 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역이며 기타 자세한 내용 등에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건은 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 사전에 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지	경기도 용인시 수지구 성복동 726번지
대지면적		연면적	8.64㎡ (2.62평)
건축면적	8.64㎡ (2.62평)	용적률산정 연면적	8.64㎡ (2.62평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1999.09.29	사용승인일자	2002.08.28

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월10일	소유권 강OO		소멸
2	2017년2월7일	근저당권 농OOOO	429,000,000	소멸기준
3	2023년5월10일	근저당권 도OOOO	276,000,000	소멸
4	2023년5월26일	근저당권 김OO	720,000,000	소멸
5	2024년8월21일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	834,250,000원 777,600,868원	94% 0.9회
6개월	47건	819,638,298원 759,604,256원	93% 0.8회
12개월	99건	837,430,976원 753,731,041원	90% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.