감정가	590,000,000 원
최저가	(100%) 590,000,000 원
보증금	(10%) 59,000,000 원
청구액	1,125,954,870 원

경기도 화성시 노들길 6-12, 1동 3층307호 (새솔동,엠폴리스303)
경기도 화성시 새솔동 99-3

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사건번호	2024타경7986
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.28(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	43.82㎡(13.26 평)
건물면적	132.42㎡(40.06 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	아OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7986

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.08. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

307호, 308호, 309호 부동산은 벽체 구분없이 내부에 방실을 만든것으로 보이며, 인테리어 공사를 하다가 중단된 것으로 보임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-18	경매접수
~1일	2024-07-19	경매개시결정
~485일		배당요구종기일
~498일	2025-11-28	100%	590,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	새솔동 99-3	935.2분의 14.44	14.44 ㎡ (4.37평)
	새솔동 99-3	935.2분의 14.69	14.69 ㎡ (4.44평)
	새솔동 99-3	935.2분의 14.69	14.69 ㎡ (4.44평)
건물	새솔동 99-3	1 철근콘크리트구조	43.64 ㎡ (13.20평)
	새솔동 99-3	1 철근콘크리트구조	44.38 ㎡ (13.42평)
	새솔동 99-3	1 철근콘크리트구조	44.4 ㎡ (13.43평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하는 상가로서, 주위는 상업용, 오피스텔 등이 소재하는 지역이며, 제반 주위환경은 대체로 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 규모 : 지하2층 지상6층 외벽 : 외장 석재 붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 페어그라스 창호 등임. 4)이용상태 공히 근린생활시설(폐문부재 상태임.)로 이용 중 임. 5)설비내역 위생설비, 급배수시설, 화재탐지 및 소방설비, 승강기, 스프링클러설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 가장형 평지의 토지로서, "근린생활시설 건부지" 로 이용 중 임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측, 남서측으로 노폭 약35m, 15m의 아스콘포장도로와 각각 접하며, 남동측으로 노폭 약8m의 보행자도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 대로1류(폭 35m-40m)(대로1류)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류(보행자전용))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	307호, 308호, 309호 부동산은 벽체 구분없이 내부에 방실을 만든것으로 보이며, 인테리어 공사를 하다가 중단된 것으로 보임 - 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록 3~4 부

건축물현황

소재지

경기도 화성시 새솔동 99-3번지

대지면적

935.2㎡
(283.39평)

연면적

4996.2㎡
(1514평)

건축면적

604.17㎡
(183.08평)

용적률산정
연면적

3616.66㎡
(1095.96평)

건폐율

64.6%

용적률

386.73%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.02.21

사용승인일자

2021.02.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월8일	소유권 김OO		소멸
2	2021년10월8일	근저당권 (OOOO	434,400,000	소멸기준
3	2021년12월29일	근저당권 최OO	80,000,000	소멸
4	2024년3월11일	압류 국		소멸
5	2024년7월19일	임의경매 아OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	772,124,854원 332,901,198원	43% 3.1회
6개월	45건	751,252,374원 330,609,603원	46% 3회
12개월	92건	714,153,037원 338,413,122원	45% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.