감정가	620,000,000 원
최저가	(100%) 620,000,000 원
보증금	(10%) 62,000,000 원
청구액	10,433,657 원

경기도 수원시 팔달구 권선로 477, 127동 6층604호 (매산로2가,대한대우아파트)
경기도 수원시 팔달구 매산로2가 90

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사건번호	2024타경5621
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.28(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	46.85㎡(14.17 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5621

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 620,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,433,657원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.13. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-21	경매접수
~6일	2024-05-27	경매개시결정
~83일	2024-08-12	배당요구종기일
~556일	2025-11-28	100%	620,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	매산로2가 90-5	75750.8분의 46.85	46.85 ㎡ (14.17평)
건물	매산로2가 90	1 철근콘크리트벽식구조	84.99 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/지하주차장/스라브지붕/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 매산동 소재 지하철 수인분당선 "수원역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 수원역(수인분당선, 1호선)이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 10층 건물내 6층 604호로 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지등 마감 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 매산로2가 90 : 도시지역 , 일반상업지역 , 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 방화지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경관리사업구역)<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(원도심상업지역 특화중점경관관리구역) 매산로2가 90-5 : 도시지역 , 일반상업지역 , 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세류유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세류초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(원도심상업지역 특화중점경관관리구역) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 매산로2가 90번지

대지면적

연면적

3769.88㎡
(1142.39평)

건축면적

375.56㎡
(113.81평)

용적률산정
연면적

3493.36㎡
(1058.59평)

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.10.15

사용승인일자

1999.12.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2000년2월14일	소유권 이OO	소멸
2	2024년5월13일	압류 국	소멸기준
3	2024년5월28일	강제경매 김OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	604호		O
김OO	2021.11.05

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	546,300,000원 476,380,841원	87% 1회
6개월	20건	552,450,000원 501,082,351원	92% 1회
12개월	41건	520,512,195원 468,259,390원	90% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.