감정가	1,734,644,840 원
최저가	(100%) 1,734,644,840 원
보증금	(10%) 173,464,484 원
청구액	1,010,865,624 원

울산광역시 남구 달동 871-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경12066
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	296.90㎡(89.81 평)
건물면적	622.14㎡(188.20 평)
채무/소유자	김OO / 오OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12066

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8267))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.03.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-01	경매접수
~1일	2025-07-02	경매개시결정
~83일	2025-09-22	배당요구종기일
~149일	2025-11-27	100%	1,734,644,840	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	달동 871-1	대	296.9 ㎡ (89.81평)
건물	달동 871-1	1층 근린생활시설 철근콩크리트조	206.66 ㎡ (62.51평)
	달동 871-1	2층 근린생활시설 철근콩크리트조	207.74 ㎡ (62.84평)
	달동 871-1	3층 주택 철근콩크리트조	207.74 ㎡ (62.84평)
1) 위치/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 남구 달동 소재 '강남초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성된 주상혼용지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 북측 및 동측으로 폭 약 8미터 미만의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)((무거))(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(월평중학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽 : 치장석 등 마감, 내벽 : 인테리어, 페인팅, 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 1~2층 : 근린생활시설. 3층 : 주택. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비(주택) 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 본건은 울산광역시 남구 신

건축물현황

소재지

울산광역시 남구 달동 871-1번지

대지면적

연면적

622.14㎡
(188.53평)

건축면적

207.74㎡
(62.95평)

용적률산정
연면적

622.14㎡
(188.53평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.04.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 남구 달동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.28	단독	100.4	198.4	137,500	1982
24.03.27	다가구	306.43	198.1	89,500	2006
24.03.13	단독	47.04	154.4	26,250	1972
24.01.09	다가구	400.44	231	127,000	2001

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.19	30	500	45	2016
25.11.19	37	500	45	2009
25.11.19	46.2	500	62	2013
25.11.18	61.35	500	47	1998
25.11.17	31.3	300	35	2000
25.11.17	49.95	500	70	2015
25.11.16	30	100	40	2016
25.11.15	45	3,000	30	2008
25.11.15	64	4,000	88	1995
25.11.14	49.5	1,000	55	2013
25.11.13	23.1	300	35	2007
25.11.10	33	500	40	2007
25.11.10	66.01	500	90	2005
25.11.10	26.4	500	39	2006
25.11.10	50	300	48	2001
25.11.09	52.8	1,000	76	2022
25.11.09	26	200	30	2001
25.11.08	33.1	200	32	2001
25.11.08	45	2,000	38	2005
25.11.07	39.6	500	50	2007
25.11.07	47.4	500	65	2007
25.11.06	50	4,000	50	2016
25.11.06	45	2,900	30	2008
25.11.06	15	50	45	1987
25.11.05	33	500	50	2010
25.11.05	29.3	300	52	2010
25.11.05	26.4	500	43	2015
25.11.05	36.3	500	55	2006
25.11.05	28	200	43	2011
25.11.05	30	300	40	1997
25.11.04	39	500	70	2015
25.11.04	29	300	37	2001
25.11.04	23.1	300	36	2011
25.11.04	33	500	45	2007
25.11.04	38	300	50	2006
25.11.03	23.1	300	30	2000
25.11.03	45	500	46	2006
25.11.03	40	500	49	2007
25.11.02	42.9	300	55	2009
25.11.01	33	200	35	2001
25.11.01	48	500	50	1995
25.11.01	29.7	300	50	2012
25.11.01	29.75	1,000	49	2001
25.10.30	40	500	53	2003
25.10.30	29.5	200	35	1998
25.10.29	49.5	500	59	2010
25.10.29	49.5	300	50	2001
25.10.27	45	500	65	2016
25.10.27	42.75	300	72	2001
25.10.27	145	1,000	110	2004
25.10.26	118.74	1,000	120	2012
25.10.26	96.96	1,000	115	1994
25.10.26	25	200	35	2002
25.10.26	46	1,000	45	2007
25.10.26	26.45	200	33	2001
25.10.25	100	1,000	90	2005
25.10.25	45	1,000	45	2007
25.10.24	29.97	300	35	2010
25.10.24	29.8	300	45	2006
25.10.24	26.45	200	30	2001
25.10.24	19.8	300	37	2012
25.10.23	56.8	500	52	2018
25.10.21	26.4	400	34	2001
25.10.21	52.8	1,000	61	2012
25.10.21	23	500	70	2003
25.10.20	26.44	500	50	2008
25.10.19	33	2,500	35	2009
25.10.19	42.75	300	48	2001
25.10.18	26.4	400	43	2017
25.10.18	43	500	58	2012
25.10.18	29.7	2,000	30	2008
25.10.18	29.75	300	33
25.10.17	28	300	33	2005
25.10.17	26.25	500	38	2008
25.10.16	52.8	500	64	2006
25.10.15	45.56	5,000	30	2003
25.10.15	40	500	45	2007
25.10.15	29	300	38	2012
25.10.15	59.5	1,000	75	2012
25.10.15	50	11,000	0	2004
25.10.15	26.4	300	38	2002
25.10.14	30	200	30	2005
25.10.14	26.45	300	36	2012
25.10.13	33	2,000	50	2007
25.10.13	30	6,000	0	2006
25.10.12	30.33	300	45	2001
25.10.11	42.9	300	47	2014
25.10.11	96.48	6,000	35	1997
25.10.10	30	500	55	2010
25.10.10	39	500	45	2006
25.10.10	30	300	47	2011
25.10.10	50	500	65	2007
25.10.10	30	500	37	2013
25.10.10	56.1	1,000	57	2011
25.10.09	50	1,000	45	2011
25.10.03	30	500	30	1998
25.10.03	33	500	52	2007
25.10.02	29.75	2,500	33	2001
25.10.02	26	500	50	2015
25.10.01	33	500	50	2015
25.10.01	49	500	59	2013
25.10.01	33	300	45	2001
25.10.01	42.38	500	80	2004
25.09.30	49.59	6,000	0	2012
25.09.30	33.06	5,000	0	2006
25.09.29	23	200	30	2002
25.09.29	28	300	30	2001
25.09.29	40	500	50	2003
25.09.28	30	300	39	2013
25.09.27	25	300	74	2016
25.09.27	33.06	3,800	16	2011
25.09.27	26.45	100	43	2002
25.09.26	30	300	38	2001
25.09.26	29.33	500	35	2014
25.09.26	24	3,000	25	2015
25.09.26	40	500	60	2007
25.09.26	366.42	76,000		2011
25.09.25	50	1,000	62	2014
25.09.25	81.67	4,000	30	1985
25.09.25	26.44	200	40	2001
25.09.25	53	1,000	75	2016
25.09.24	45	600	80	2007
25.09.24	30	200	41	2007
25.09.24	30	300	33	2005
25.09.24	41	500	45	2001
25.09.24	40	500	45	2012
25.09.23	59.5	500	70	2010
25.09.23	29.61	367	8	2001
25.09.23	49.96	1,000	65	2012
25.09.23	36.3	500	55	2016
25.09.23	42	500	42	2003
25.09.23	33	300	45	2012
25.09.22	33	500	45	2012
25.09.22	24	200	36	2017
25.09.22	33	500	45	2013
25.09.22	30	200	40	2013
25.09.22	33	500	40	2012
25.09.22	30	300	45	2003
25.09.21	52.8	500	60	2012
25.09.21	53	14,000	0	2016
25.09.20	37.5	500	50	2015
25.09.20	45	500	60	2004
25.09.20	29.8	300	40	2013
25.09.19	39.66	2,000	50	2006
25.09.19	46.2	300	41	2009
25.09.19	48.98	500	55	1978
25.09.19	45	3,000	38	2007
25.09.18	33	300	40	2011
25.09.18	33	2,000	50	2006
25.09.18	23.1	300	50	2015
25.09.18	29	500	45	2022
25.09.17	56.1	1,000	56	2007
25.09.17	49.5	500	70	2008
25.09.17	30	200	30	2001
25.09.16	23.14	100	29	2000
25.09.16	23.98	200	30
25.09.16	33	500	50	2006
25.09.16	46.28	500	45	2010
25.09.15	59.4	500	70	2017
25.09.15	33	300	38	2013
25.09.15	25	300	38	2001
25.09.15	68	1,000	50	1996
25.09.15	33.04	500	47	2009
25.09.15	26.4	300	37	2015
25.09.15	33	300	37	2007
25.09.15	29.75	400	40	2007
25.09.14	30	200	37	2002
25.09.14	29.6	300	38
25.09.13	17	300	35	2018
25.09.13	50	500	67	2009
25.09.12	29.75	500	41	2011
25.09.12	45	500	40	2007
25.09.11	38	300	38	2003
25.09.11	26.4	500	35	2014
25.09.11	50	500	55	2015
25.09.11	42.9	500	51	2015
25.09.11	26.45	200	44	2001
25.09.10	33	300	45	2012
25.09.10	59.5	500	70	2007
25.09.10	33.04	500	45	2009
25.09.10	52.8	500	75	2011
25.09.10	29.3	300	47	2006
25.09.09	39.6	22	73	2007
25.09.09	26.4	300	45	2016
25.09.08	33	300	38	2002
25.09.08	52.8	500	60	2005
25.09.08	41.95	500	66	2017
25.09.06	25	200	41	2007
25.09.06	28	300	36	2009
25.09.06	29.7	300	37	2001
25.09.05	28	300	32	2000
25.09.05	46.28	500	33	2001
25.09.05	26.4	100	35	2016
25.09.05	132.92	1,748	33	2016
25.09.05	23.1	200	30	2001
25.09.05	26.4	80	38	2016
25.09.04	30	2,000	30	2013
25.09.04	45	300	100	2006
25.09.03	23.1	500	48	2018
25.09.03	33	200	45	2002
25.09.03	20	50	35	2011
25.09.03	16	100	22	1988
25.09.03	25	500	38	2013
25.09.02	58	300	55	2014
25.09.02	28	300	38	2001
25.09.01	30	3,000	0	1993
25.09.01	35.51	1,000	50	2023
25.09.01	32.85	1,500	50	2022
25.09.01	20	50	55	2001
25.08.30	26	500	42	2017
25.08.30	40	300	55	2012
25.08.30	27	300	38	2013
25.08.29	28	500	40	2006
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25.01.05	52.8	500	65	2015
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24.12.08	28	1,000	35	2014
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24.03.18	39.6	5,000	30
24.03.17	33	200	30
24.03.17	30	300	42
24.03.16	30	300	35
24.03.16	30	300	36
24.03.15	39	500	50
24.03.14	50	500	55
24.03.14	30	500	40
24.03.14	49.58	300	43
24.03.14	30	500	40
24.03.12	28	300	45
24.03.12	49.28	1,000	70
24.03.11	33.06	200	30
24.03.09	40	2,000	25
24.03.08	30	2,000	30
24.03.08	38	300	40
24.03.07	52.89	500	29
24.03.07	56.1	500	58
24.03.06	52.8	500	60
24.03.06	33	300	30
24.03.06	26.61	200	30
24.03.06	29	300	40
24.03.06	29	300	40
24.03.05	46.62	500	45
24.03.04	66.12	1,000	61
24.03.04	30	500	40
24.03.04	60	500	60
24.03.03	25	300	47
24.03.03	50	2,000	55
24.03.02	52.8	500	65
24.03.01	29.75	300	30
24.02.29	29.5	500	35
24.02.29	26.4	300	37
24.02.28	132.23	2,000	93
24.02.28	29.8	300	36
24.02.27	43.2	500	55
24.02.26	42.11	500	55
24.02.26	29.7	500	37
24.02.25	29.75	300	30
24.02.25	36.3	500	65
24.02.25	239.49	300	30
24.02.24	22.78	500	50
24.02.23	25	100	35
24.02.22	29.7	500	42
24.02.22	17	200	20
24.02.21	30	200	35
24.02.20	39.6	1,000	65
24.02.20	19.8	50	42
24.02.20	17.37	300	28
24.02.20	52.8	500	65
24.02.19	49.58	1,000	65
24.02.17	45	1,000	40
24.02.17	33	300	48
24.02.17	36.3	2,000	40
24.02.16	30	300	40
24.02.16	45	5,000	20
24.02.15	68.5	1,000	55
24.02.15	46.28	500	60
24.02.13	43	300	45
24.02.12	39.6	500	40
24.02.12	32.64	200	35
24.02.08	33	500	37
24.02.08	35	10,000	0
24.02.06	36.36	2,000	41	2015
24.02.06	39	300	30	2005
24.02.06	52.8	500	68
24.02.05	29.7	300	36	2013
24.02.05	42	300	55	2001
24.02.04	36.23	600	42	2004
24.02.03	30	3,000	30
24.02.02	26.4	300	36
24.02.01	80	10,000	38	2017
24.01.31	66.11	2,000	50	1997
24.01.30	33	300	40
24.01.30	35	6,000	0	1998
24.01.30	30	500	40	2012
24.01.30	35	6,000	0
24.01.29	80	10,000	38	2017
24.01.29	43	500	60	2022
24.01.28	27	500	30	2007
24.01.27	33	500	40	2012
24.01.26	29.75	500	36	2012
24.01.26	39	3,000	45	2008
24.01.26	56.1	1,000	76	2019
24.01.26	67	9,000	0	2000
24.01.26	45	1,000	55	1997
24.01.26	23	1,000	22	2001
24.01.25	29.7	300	36
24.01.25	29.75	500	30	2007
24.01.25	29.7	1,000	62	2018
24.01.24	29.5	2,000	25	2007
24.01.24	30	300	48
24.01.23	46.28	300	60	2010
24.01.22	56.2	3,000	67	2009
24.01.22	30.5	200	35	2001
24.01.22	66	300	56	2006
24.01.20	42.97	500	55	2012
24.01.20	55	300	55	2013
24.01.18	30	300	30	2012
24.01.18	124	1,000	75	2002
24.01.17	67	9,000	0	2000
24.01.17	30.66	300	30	2001
24.01.17	29.8	500	36	2011
24.01.17	67	9,000	0	2000
24.01.17	45	500	65	2007
24.01.17	29.75	500	38	2013
24.01.16	29.8	500	40	2007
24.01.16	59.4	400	60	2011
24.01.16	49.5	1,000	60	2010
24.01.16	33	100	26	2001
24.01.16	29.8	500	40	2007
24.01.16	26.83	300	35	1997
24.01.15	50	2,000	60	2004
24.01.15	24	200	29	2001
24.01.15	23.1	500	46	2018
24.01.15	30	2,500	30	2015
24.01.14	45	1,000	45	2007
24.01.14	33	1,000	24	2003
24.01.13	26.4	500	43
24.01.13	27	3,500	10	2001
24.01.13	29.8	300	30	2010
24.01.12	29	300	30	2012
24.01.10	46.3	500	55	2006
24.01.10	59.4	500	76	2017
24.01.09	33	300	34	2001
24.01.09	62.18	500	75	2015
24.01.09	30	3,000	10	2001
24.01.06	39.6	500	53	2015
24.01.06	62.81	300	40	2009
24.01.06	40	300	38	2016
24.01.06	25	300	42	2015
24.01.05	29.5	500	45	2013
24.01.05	29.75	300	40	2006
24.01.05	42	300	35	2012
24.01.05	29.7	500	35	2013
24.01.05	24.7	300	40
24.01.03	30	300	40
24.01.03	56.1	300	59	2012
24.01.03	46.2	500	55	2006
24.01.03	40.47	500	40	2006
24.01.03	30	300	40	2012
24.01.02	59.5	1,000	50	1995
24.01.02	30	500	38	2013
24.01.02	33	100	47	2009
24.01.02	52.8	500	54	2015
24.01.02	27	4,500	0	2001
24.01.01	42.98	300	55	2003
24.01.01	62.81	600	70	2007

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년4월4일	소유권 오OO		소멸
2	2020년3월13일	근저당권 농OOOO	1,235,000,000	소멸기준
3	2023년2월20일	압류 국		소멸
4	2023년5월17일	압류 울OO		소멸
5	2023년12월29일	가압류 온OOOO	27,246,139	소멸
6	2024년1월18일	공매공고		소멸
7	2024년11월20일	압류 남O		소멸
8	2025년4월28일	가압류 한OOOO	576,942,400	소멸
9	2025년7월2일	임의경매 농OOOO		소멸
10	2025년7월10일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년4월4일	소유권 오OO		소멸
2	2020년3월13일	근저당권 농OOOO	1,235,000,000	소멸기준
3	2023년2월20일	압류 국		소멸
4	2023년5월17일	압류 울OO		소멸
5	2023년12월29일	가압류 온OOOO	27,246,139	소멸
6	2024년1월18일	공매공고		소멸
7	2024년11월20일	압류 남O		소멸
8	2025년3월5일	가압류 국	20,578,410	소멸
9	2025년4월28일	가압류 한OOOO	576,942,400	소멸
10	2025년7월2일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2층66.116㎡		X
김OO	2023.11.28.		2023.11.01.~2026.12.31.
오OO			O
오OO	2004.06.25.
비고 (매각물건 명세서)	김지혜:1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 2. 이 사건 채무자임. 오무환:1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 2. 이 사건 채무자겸소유자의 시부임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	402,012,225원 217,714,436원	75% 1.5회
6개월	14건	363,152,463원 203,135,557원	74% 1.4회
12개월	15건	392,608,965원 214,520,520원	72% 1.5회

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