감정가	283,822,000 원
최저가	(100%) 283,822,000 원
보증금	(10%) 28,382,200 원
청구액	465,008,013 원

경상남도 양산시 소주동 1020-120

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사건번호	2025타경11934
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	348.00㎡(105.27 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 박OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11934

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8267))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.02.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 매각에서 제외되는 지상 소재 제시외 건물들(목재 목재지붕 단층 창고등 36㎡, 목재 목재지붕 단층 창고등 18㎡, 비닐 하우스 단층 창고등 7.2㎡, 목재 목재지붕 단층 견사등 18㎡)을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

1. 본 건 토지상에 소재하는 제시외 건물들(목재 목재지붕 단층 창고등 36㎡, 목재 목재지붕 단층 창고등 18㎡, 비닐하우스 단 층 창고등 7.2㎡, 목재 목재지붕 단층 견사등 18㎡)을 이 사건 매각에서 제외함. 최저매각가격은 위 제시외 건물들이 이 사건 매각에서 제외됨으로 인하여 받는 영향을 감안한 가격임. 2. 본 건 토지상에 소재하는 제시외 수목을 포함하여 평가하였음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-04	경매접수
~1일	2025-06-05	경매개시결정
~85일	2025-08-28	배당요구종기일
~176일	2025-11-27	100%	283,822,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	소주동 1020-120	대	348 ㎡ (105.27평)
제시외 건물	소주동 1020-120	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/일반공업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 소주동 소재 ‘양산서창대동아파트’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 전/답 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 공업나지임.(일시적으로 전으로 이용중) 4)인접 도로상태 남서측으로 중로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지는 위지상 후첨 ‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물 및 제시외 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 본 건 토지상에 소재하는 제시외 건물들(목재 목재지붕 단층 창고등 36㎡, 목재 목재지붕 단층 창고등 18㎡, 비닐하우스 단층 창고등 7.2㎡, 목재 목재지붕 단층 견사등 18㎡)을 이 사건 매각에서 제외함. 최저매각가격은 위 제시외 건물들이 이 사건 매각에서 제외됨으로 인하여 받는 영향을 감안한 가격임. 2. 본 건 토지상에 소재하는 제시외 수목을 포함하여 평가하였음. 본건 지상에 제시외 목조 판넬지붕 단층창고 2동, 목조 판넬지붕

국토부실거래가 경상남도 양산시 소주동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.12	임야	자연녹지	8m미만	39	1,700
25.04.30	도로	자연녹지	8m미만	78	877
25.04.30	도로	자연녹지	8m미만	3	34
25.04.30	도로	자연녹지	8m미만	92	1,034
25.04.18	답	제1종일반주거	-	33	2,370	지분
25.04.17	답	제1종일반주거	-	199	12,525
25.03.04	답	일반공업	8m미만	416	32,000
25.02.26	도로	제1종일반주거	8m미만	224	4,600
25.02.19	답	제1종일반주거	-	15	700	지분
25.02.19	답	제1종일반주거	-	155	6,300	지분
25.01.20	답	자연녹지	-	731	16,500
25.01.14	대	제2종일반주거	8m미만	22	350
24.12.18	대	제2종일반주거	12m미만	5	252
24.11.23	임야	자연녹지	-	826.5	500	지분
24.11.20	답	자연녹지	-	201	4,880
24.11.07	임야	일반공업	12m미만	93	5,820
24.10.30	답	생산녹지	8m미만	85	2,250	지분
24.10.30	답	생산녹지	8m미만	250	6,750	지분
24.10.30	답	생산녹지	8m미만	165	4,500	지분
24.10.29	도로	자연녹지	8m미만	510	19,406
24.10.29	도로	자연녹지	25m미만	890	33,865
24.07.19	전	자연녹지	-	612	16,650
24.07.10	임야	자연녹지	-	826.5	300	지분
24.07.08	답	자연녹지	-	223.91	5,000	지분
24.06.25	대	제1종일반주거	8m미만	729.29	14,800	지분
24.06.20	공장용지	일반공업	-	26	1,609
24.06.14	임야	보전녹지	-	25826	10,000
24.04.30	답	제1종일반주거	-	99	6,810
24.04.29	답	생산녹지	8m미만	2153	68,355
24.04.26	구거	자연녹지	-	61	2,830
24.04.19	임야	자연녹지	-	1532	6,800
24.04.17	답	제1종일반주거	-	66	4,740
24.03.28	답	제2종일반주거	-	35.5	2,800	지분
24.03.08	답	제1종일반주거	-	165	11,522
24.03.05	임야	자연녹지	8m미만	592	14,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1990년1월13일	소유권 박OO		소멸
2	2020년2월10일	근저당권 (OOOO	484,000,000	소멸기준
3	2020년2월10일	지상권 (OOOO		소멸
4	2025년6월5일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	458,657,333원 158,216,667원	35% 3회
6개월	3건	458,657,333원 158,216,667원	35% 3회
12개월	11건	1,121,401,416원 544,440,091원	46% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.