감정가	35,277,000 원
최저가	(70%) 24,694,000 원
보증금	(10%) 2,469,400 원
청구액	4,144,413 원

전라남도 곡성군 석곡면 덕흥리 383-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경32728
중복사건	중복 2025타경3386,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 34일전
토지면적	1,069.00㎡(323.37 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	현OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32728

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1600))입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(4,144,413원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경3386,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.22.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 특별매각조건 있음 · 농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환 · 공유자우선매수권 1회로 제한

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-07	경매접수
~8일	2025-05-15	경매개시결정
~92일	2025-08-07	배당요구종기일
~204일	2025-11-27	100%	35,277,000	유찰
~246일	2026-01-08	70%	24,694,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕흥리 383-2	답	1069 ㎡ (323.37평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/농림지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 곡성군 석곡면 덕흥리 소재 '대흥마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 자연림 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 교통여건은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 답으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 필지 남측으로 왕복2차선, 동측으로 노폭 약4~6M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_개별가구 (돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역＜농지법＞ 입니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상 입니다. 닫기
참고 사항	- 특별매각조건 있음 · 농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환 · 공유자우선매수권 1회로 제한

국토부실거래가 전라남도 곡성군 석곡면 덕흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.07.29	임야	농림	-	264	80
24.11.29	답	농림	8m미만	3200	11,616
24.04.18	답	보전관리	-	717	478
24.04.18	답	보전관리	8m미만	60	40
24.04.18	답	보전관리	-	205	137
24.04.18	대	보전관리	-	69	46
24.04.17	답	농림	8m미만	1524	3,277
24.04.17	답	농림	8m미만	964	2,073
24.04.03	임야	계획관리	8m미만	26380	6,700
24.02.19	답	계획관리	8m미만	778	1,300
24.02.19	답	계획관리	8m미만	529	200
24.02.07	답	농림	8m미만	2200	6,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월3일	소유권 최OO		소멸
2	2019년5월3일	소유권 곽OO		소멸
3	2024년7월22일	가압류 (OOOO	6,909,935	소멸기준
4	2024년10월18일	가압류 중OOOO	5,275,195	소멸
5	2025년5월15일	강제경매 현OOOO		소멸
6	2025년5월19일	가압류 한OOOO	11,376,926	소멸
7	2025년5월26일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	24,051,428원 11,774,820원	54% 2.8회
6개월	11건	114,783,695원 71,920,009원	51% 3.6회
12개월	15건	101,107,889원 62,280,680원	54% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.