감정가	118,000,000 원
최저가	(100%) 118,000,000 원
보증금	(10%) 11,800,000 원
청구액	7,456,838 원

광주광역시 광산구 송산동 249-6

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사건번호	2025타경32641
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,475.00㎡(446.19 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32641

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1600))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 118,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,456,838원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.24.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복 가능성 있음 - 지적도상 맹지이나 현황 남동측으로 제방도로에서 진입 농로 개설되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~1일	2025-04-24	경매개시결정
~86일	2025-07-18	배당요구종기일
~218일	2025-11-27	100%	118,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송산동 249-6	답(현황 : 휴경상태)	1475 ㎡ (446.19평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 송산동 소재 '송산공원' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 황룡강 주변 경지정리지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하여 대체로 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 '답'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 현황 남동측으로 제방도로에서 진입 농로 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 근린공원, 개발제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복 가능성 있음 - 지적도상 맹지이나 현황 남동측으로 제방도로에서 진입 농로 개설되어 있음

국토부실거래가 광주광역시 광산구 송산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.18	답	개발제한구역	8m미만	605	4,700
25.06.28	전	개발제한구역	8m미만	1050	7,300
25.05.28	답	개발제한구역	8m미만	505	1,813	지분
25.03.24	답	개발제한구역	8m미만	4000	28,800
25.03.07	답	개발제한구역	8m미만	640	3,500
24.11.21	답	개발제한구역	8m미만	4000	29,040
24.10.14	대	제1종일반주거	8m미만	9.2	300	지분
24.08.17	답	개발제한구역	8m미만	1020	8,300
24.07.19	답	개발제한구역	8m미만	2251	14,000
24.06.29	답	개발제한구역	8m미만	1950	14,750
24.06.21	답	개발제한구역	8m미만	1010	3,600	지분
24.05.29	답	자연녹지	-	2898	23,679
24.05.29	전	자연녹지	-	640	5,238
24.05.10	전	개발제한구역	8m미만	240	120	지분
24.05.10	임야	개발제한구역	-	132	66	지분
24.05.10	전	개발제한구역	8m미만	28.67	14	지분
24.05.08	답	개발제한구역	8m미만	1040	7,200
24.04.19	전	제1종일반주거	8m미만	76	3,450	지분
24.03.25	답	개발제한구역	8m미만	3000	27,000
24.03.20	전	자연녹지	12m미만	1330	10,854
24.03.12	답	자연녹지	-	1240	4,500	지분
24.02.29	임야	자연녹지	-	529	700	지분
24.01.31	답	개발제한구역	8m미만	1,035	6,262	지분
24.01.22	답	개발제한구역	8m미만	2,500	19,656
24.01.05	답	개발제한구역	8m미만	1,490	6,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월23일	소유권 박OO		소멸
2	2025년4월24일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	1,806,990,000원 1,855,000,000원	103% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.