감정가	27,657,300 원
최저가	(100%) 27,657,300 원
보증금	(10%) 2,765,730 원
청구액	0 원

전라남도 영광군 영광읍 계송리 637-7

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사건번호	2025타경32563
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,082.00㎡(629.81 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32563

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1600))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.30.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록1. 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) - 목록2. 임목은 토지에 포함하여 평가함 - 인접 필지와 경계가 불분명하므로 정확한 경계를 확인하기 위해 정밀 측량 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~19일	2025-04-30	경매개시결정
~108일	2025-07-28	배당요구종기일
~230일	2025-11-27	100%	27,657,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	계송리 637-7	전	975 ㎡ (294.94평)
토지	계송리 637-2	임야	1107 ㎡ (334.87평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 영광군 영광읍 계송리 소재 '오서마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 묘지, 단독주택, 축사 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 소형 차량 등의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 위치함. 3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 완경사지로서 현황 묵전(휴경지)임. 기호2: 부정형의 완경사지임. 현황 대체로 자연림이며, 나무 위로 철새들이 둥지를 짓고 서식하고 있음. 기호3: 부정형의 완경사지임. 일부에 비닐하우스가 소재하고 있고, 일부는 경작을 했던 것으로 보이나 현재는 휴경 상태임. 4)인접 도로상태 기호1: 남측으로 노폭 약 2미터의 포장도로에 접함. 기호2: 남서측으로 노폭 약 2미터의 포장도로에 접함. 기호3: 북측으로 노폭 약 2미터의의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 <기호1> 계획관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추 리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. <기호2, 3> 계획관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추 리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 기호3과 인접 필지(계송리 693-1)에 걸쳐서 소유자 미상의 비닐하우스 1동이 소재함. 7)공부와의 차이 기호3의 공부상 지목은 임야이나, 일부엔 비닐하우스가 소재하고 있고, 일부는 전으로 이용 중 휴경 상태인 것으로 보임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록1. 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) - 목록2. 임목은 토지에 포함하여 평가함 - 인접 필지와 경계가 불분명하므로 정확한 경계를 확인하기 위해 정밀 측량 요함

국토부실거래가 전라남도 영광군 영광읍 계송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.13	답	농림	8m미만	2303	4,180
25.09.12	대	계획관리	8m미만	830	1,255
25.07.10	답	농림	8m미만	3000	4,535
25.04.15	전	생산관리	8m미만	1713	1,038
25.01.02	전	자연녹지	-	615	2,700
24.12.18	전	자연녹지	-	2036	2,000
24.11.22	전	자연녹지	-	122	230
24.11.22	전	자연녹지	-	2288	4,270
24.11.09	답	농림	8m미만	1093	1,800
24.10.11	전	자연녹지	8m미만	914	1,500
24.07.17	대	자연녹지	8m미만	635	1,920
24.05.01	대	용도미지정	-	292	526
24.03.25	전	계획관리	8m미만	1319	1,880
24.01.12	답	농림	8m미만	2,975	6,297

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2014년8월14일	소유권 정OO	소멸
2	2015년5월1일	소유권 정OO	소멸
3	2025년4월30일	임의경매 정OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	16,470,829원 12,702,179원	76% 1.4회
6개월	15건	19,243,973원 15,788,700원	77% 1.3회
12개월	15건	19,243,973원 15,788,700원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.