감정가	158,000,000 원
최저가	(100%) 158,000,000 원
보증금	(10%) 15,800,000 원
청구액	59,083,232 원

광주광역시 광산구 소촌동 290-46 소촌2차모아드림타운 201동 12층1207호

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사건번호	2025타경32546
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	43.63㎡(13.20 평)
건물면적	59.71㎡(18.06 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32546

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1600))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.03.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~4일	2025-04-14	경매개시결정
~88일	2025-07-07	배당요구종기일
~231일	2025-11-27	100%	158,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소촌동 290-46	17012분의 43.6315	43.6315 ㎡ (13.20평)
건물	소촌동 290-46	2 철근콘크리트 벽식조	59.7128 ㎡ (18.06평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트 벽식조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 광주광역시 광산구 소촌동 소재 ""정광고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서, 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 북서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 콘크리트슬라브지붕 지상12층/지하1층 제12층 제1207호로서, (사용승인일: 2001.12.10.) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비(900kg, 13인승), 도시가스를 이용한 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측, 및 동측 및 서측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 소촌동 290-46은 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-04-01)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(용아생가)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>임. 소촌동 290-41은 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기타: -. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 소촌동 290-46번지

대지면적

연면적

7604.69㎡
(2304.45평)

건축면적

827.5184㎡
(250.76평)

용적률산정
연면적

6961.05㎡
(2109.41평)

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.11.06

사용승인일자

2001.12.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 광산구 소촌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.28	모아드림타운2차	10	59.7128	16,300	2001
24.03.19	모아드림타운2차	3	59.713	15,000	2001
24.01.18	모아드림타운2차	4	84.2328	20,450	2001
24.01.08	모아드림타운2차	5	59.7128	15,900	2001

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.04	모아드림타운2차	8	84.2328	20,500		2001
25.10.30	모아드림타운2차	6	59.7128	9,000	30	2001
25.10.29	모아드림타운2차	1	59.7128	2,000	65	2001
25.10.23	모아드림타운2차	5	59.7128	1,500	65	2001
25.10.13	모아드림타운2차	10	59.713	14,500		2001
25.09.18	모아드림타운2차	4	59.7128	2,000	58	2001
25.09.18	모아드림타운2차	10	59.7128	3,500	43	2001
25.09.15	모아드림타운2차	6	59.7128	13,600		2001
25.09.10	모아드림타운2차	8	59.7128	6,000	36	2001
25.08.25	모아드림타운2차	9	59.7128	2,000	60	2001
25.08.22	모아드림타운2차	6	59.713	2,000	55	2001
25.08.20	모아드림타운2차	5	59.7128	2,000	60	2001
25.08.18	모아드림타운2차	3	59.7128	4,000	50	2001
25.08.07	모아드림타운2차	3	59.7128	4,800	36	2001
25.07.28	모아드림타운2차	6	59.7128	2,000	63	2001
25.07.26	모아드림타운2차	5	59.7128	13,100		2001
25.07.18	모아드림타운2차	1	59.7128	12,000	19	2001
25.07.18	모아드림타운2차	1	59.7128	12,000	0	2001
25.07.09	모아드림타운2차	12	59.7128	15,000		2001
25.07.08	모아드림타운2차	10	59.713	2,000	38	2001
25.06.30	모아드림타운2차	4	59.7128	5,000	32	2001
25.06.14	모아드림타운2차	10	59.713	14,800		2001
25.06.12	모아드림타운2차	1	59.7128	16,500		2001
25.05.29	모아드림타운2차	9	59.713	2,000	60	2001
25.05.24	모아드림타운2차	6	59.7128	13,000		2001
25.04.19	모아드림타운2차	7	59.7128	15,800		2001
25.04.07	모아드림타운2차	8	59.7128	4,000	43	2001
25.04.01	모아드림타운2차	11	59.7128	13,000	0	2001
25.03.07	모아드림타운2차	5	59.7128	13,000	0	2001
25.03.07	모아드림타운2차	5	59.7128	13,000	0	2001
25.03.07	모아드림타운2차	5	59.7128	13,000	0	2001
25.03.05	모아드림타운2차	1	59.7128	8,700	2	2001
25.02.22	모아드림타운2차	10	59.7128	14,600		2001
25.02.08	모아드림타운2차	7	59.7128	15,400		2001
25.01.23	모아드림타운2차	10	59.7128	2,000	50	2001
25.01.20	모아드림타운2차	5	59.7128	16,500		2001
25.01.07	모아드림타운2차	4	59.7128	13,300		2001
25.01.07	모아드림타운2차	7	59.713	2,000	65	2001
25.01.02	모아드림타운2차	3	59.7128	13,000	0	2001
24.12.24	모아드림타운2차	12	59.7128	3,000	60	2001
24.12.13	모아드림타운2차	1	59.713	2,000	60	2001
24.12.10	모아드림타운2차	5	59.7128	4,500	37	2001
24.12.06	모아드림타운2차	12	59.713	15,000		2001
24.11.25	모아드림타운2차	3	59.7128	16,900		2001
24.11.20	모아드림타운2차	6	59.713	9,920	50	2001
24.11.18	모아드림타운2차	1	59.713	1,000	55	2001
24.10.30	모아드림타운2차	9	59.713	14,200		2001
24.10.29	모아드림타운2차	11	59.713	7,710	0	2001
24.10.16	모아드림타운2차	1	59.7128	8,040	0	2001
24.09.23	모아드림타운2차	8	59.7128	6,000	34	2001
24.09.23	모아드림타운2차	7	59.713	3,000	60	2001
24.09.20	모아드림타운2차	2	59.7128	15,800		2001
24.09.10	모아드림타운2차	1	59.7128	7,060	17	2001
24.09.10	모아드림타운2차	1	59.7128	7,060	12	2001
24.08.20	모아드림타운2차	5	59.7128	3,000	60	2001
24.08.13	모아드림타운2차	4	59.7128	1,000	50	2001
24.07.29	모아드림타운2차	6	84.2328	4,000	70	2001
24.07.23	모아드림타운2차	1	59.7128	16,500		2001
24.07.20	모아드림타운2차	4	59.713	16,200		2001
24.07.09	모아드림타운2차	1	59.7128	7,200	25	2001
24.07.01	모아드림타운2차	10	59.713	9,290	7	2001
24.06.20	모아드림타운2차	4	59.7128	5,000	30	2001
24.06.13	모아드림타운2차	9	59.7128	15,800		2001
24.05.28	모아드림타운2차	4	59.7128	2,500	46	2001
24.05.21	모아드림타운2차	8	84.2328	17,500	0	2001
24.05.14	모아드림타운2차	2	59.713	3,000	55	2001
24.05.14	모아드림타운2차	9	59.713	3,000	45	2001
24.05.08	모아드림타운2차	6	59.7128	1,000	50	2001
24.05.04	모아드림타운2차	1	59.713	1,000	45	2001
24.04.02	모아드림타운2차	12	59.7128	15,500		2001
24.03.30	모아드림타운2차	5	59.7128	4,000	50	2001
24.01.19	모아드림타운2차	6	59.7128	2,000	60	2001
24.01.17	모아드림타운2차	1	59.7128	4,000	40	2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월26일	소유권 홍OO		소멸
2	2019년3월26일	근저당권 (OOOO	94,600,000	소멸기준
3	2024년10월16일	가압류 (OOOO	20,237,348	소멸
4	2025년4월14일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 모아드림타운2차

주소	광주 광산구 소촌동 290-46
시공사	모아주택산업	단지규모	6개동 346가구(4개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2001-12
관리소	062-946-1033
전용면적	59~84	세대수	346가구(4개동)
대지권		세대수	346가구(4개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 어룡초교,정광중교,정광고교, 주변시설 전남지방경찰청, 대중교통 [간선]봉선37,[지선]상무62 ,[마을버스]700,701,710, 720

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	256,012,821원 214,581,564원	82% 1.4회
6개월	70건	236,350,000원 202,005,084원	85% 1.2회
12개월	150건	258,049,333원 210,944,645원	81% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.