감정가	29,240,000 원
최저가	(100%) 29,240,000 원
보증금	(10%) 2,924,000 원
청구액	42,212,481 원

전라남도 화순군 화순읍 벽라리 375-1

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사건번호	2025타경32486
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	86.00㎡(26.02 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32486

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1600))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.10.16.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

정확한 지적경계의 확인을 위해 경계측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~10일	2025-04-14	경매개시결정
~94일	2025-07-07	배당요구종기일
~237일	2025-11-27	100%	29,240,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	벽라리 375-1	대	86 ㎡ (26.02평)
1) 위치/제1종일반주거지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 화순군 화순읍 벽라리에 위치한 화순오성초등학교 북측 인근에 소재하며, 본건 주변은 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1):장방형 평지의 주거나지임. 일련번호(2):부정형 평지의 주거용 건부지임. 4)인접 도로상태 일련번호(1):세로(불)임. 일련번호(2):지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 관리에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와 같이 일련번호(2) 지상에 타인 소유로 추정되는 건물이 소재하며, 별첨 토지감정평가명세표와 같이 나지상정 평가액을 산정 후 비고란에 타인 소유 건물로 인한 제한받는 상태의 가격을 부기하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	정확한 지적경계의 확인을 위해 경계측량을 요함

국토부실거래가 전라남도 화순군 화순읍 벽라리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.09	전	제1종일반주거	-	995	4,000
25.07.03	답	생산녹지	8m미만	832	15,654
25.07.03	답	생산녹지	8m미만	231	4,346
25.05.28	전	제1종일반주거	8m미만	330	13,000
25.05.20	전	제1종일반주거	-	178	1,713
25.05.20	전	제1종일반주거	-	882	8,487
24.12.06	전	제1종일반주거	-	245	9,990
24.12.06	전	제1종일반주거	8m미만	245	9,990	지분
24.11.18	전	생산녹지	-	288	9,130
24.10.30	답	생산녹지	8m미만	331	13,500	지분
24.10.30	답	생산녹지	8m미만	77	3,000
24.10.28	답	생산녹지	8m미만	371	15,000	지분
24.10.28	답	생산녹지	8m미만	36	1,500
24.09.03	전	제1종일반주거	8m미만	331	15,000	지분
24.09.03	전	제1종일반주거	-	331	15,000
24.08.12	임야	개발제한구역	8m미만	637	750
24.07.13	전	제1종일반주거	8m미만	18	200
24.04.02	답	자연녹지	-	108	2,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년1월9일	소유권 김OO		소멸
2	2014년10월16일	압류 화OO		소멸기준
3	2022년5월16일	가압류 엠OOOO	44,310,998	소멸
4	2025년4월14일	강제경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	121,618,000원 61,100,000원	50% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.