감정가	103,022,500 원
최저가	(100%) 103,022,500 원
보증금	(10%) 10,302,250 원
청구액	34,921,493 원

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 산364

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사건번호	2024타경107364
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	21,025.00㎡(6,360.06 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 107364

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.19.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 순위 3번 박민규지분 가처분등기(2007. 11. 21. 접수 제59158호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 자연림 상태로 지상에 자생하는 수목 등을 포함하여 평가하였으며, 육안으로 관측이 어려운 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-17	경매접수
~2일	2024-12-19	경매개시결정
~90일	2025-03-17	배당요구종기일
~345일	2025-11-27	100%	103,022,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동전리 산364	임야	21025 ㎡ (6,360.06평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건이 소재하는 지역 내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 급경사지내 부정형의 토지로 자연림상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 자연림 상태로 지상에 자생하는 수목 등을 포함하여 평가하였으며, 육안으로 관측이 어려운 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 지적도상 맹지임. 본건1.현황 `임야

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2015년2월27일	소유권 정OO	소멸
2	1994년9월24일	소유권 박OO	소멸
3	2007년11월21일	가처분 박OO	인수
4	2024년12월19일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	59,067,343원 11,305,688원	24% 7.4회
6개월	13건	156,562,334원 66,438,963원	32% 6.5회
12개월	23건	143,712,877원 47,570,262원	33% 6.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.