감정가	2,040,521,300 원
최저가	(70%) 1,428,365,000 원
보증금	(10%) 142,836,500 원
청구액	1,330,120,392 원

경상남도 함안군 법수면 윤외리 1563

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경106668
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 36일전
토지면적	5,397.00㎡(1,632.59 평)
건물면적	2,186.68㎡(661.47 평)
채무/소유자	제OOOOO OOOO / 제OOOOO OOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 106668

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.3.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 Over Head Crane 외 2점(감정평가서 참조) 매각 포함. 제시외 건물(감정 평가서상 기호 ㄱ~ㅁ) 매각 포함. 목록1.5.6. 일단의 공업용 건부지로 이용 중이며, 일부 법면임. 감정평가액은 이를 각 감안한 금액임. 토지 지상의 수목 등을포함하여 평가하였음. 감정평가서에 의하면 토지 지상에 이동 및 이설이 용이한 컨테이너 약 4기가 소재하고 있는 바, 이는 평가 및 매각 제외함.목록2. 주건물은 공장으로, 부속건물은 사무실로 이용 중임. 목록3.4. 공장으로 이용 중임. 목록7. 사무소로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-05	경매접수
~2일	2024-11-07	경매개시결정
~90일	2025-02-03	배당요구종기일
~387일	2025-11-27	100%	2,040,521,300	유찰
~436일	2026-01-15	70%	1,428,365,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	윤외리 1563	공장용지	4727 ㎡ (1,429.92평)
	윤외리 1587	공장용지	391 ㎡ (118.28평)
	윤외리 1588-2	공장용지	279 ㎡ (84.40평)
건물	윤외리 1563 1동호	단층 공장 일반철골구조	495 ㎡ (149.74평)
	윤외리 1563 1동호	1층 사무실 일반철골구조	165 ㎡ (49.91평)
	윤외리 1563 1동호	2층 사무실 일반철골구조	165 ㎡ (49.91평)
	윤외리 1563 2동호	단층 공장 일반철골구조	450 ㎡ (136.13평)
	윤외리 1563 주3동호	단층 공장 일반철골구조	457.7 ㎡ (138.45평)
	윤외리 1588-2	단층 사무소 경랑철골구조	83.98 ㎡ (25.40평)
제시외 건물	윤외리 1563 1동호	기계기구	㎡	포함
	윤외리 1563 1동호	창고 등	144 ㎡ (43.56평)	포함
	윤외리 1563 1동호	창고 등	42 ㎡ (12.71평)	포함
	윤외리 1563 주3동호	창고 등	119 ㎡ (36.00평)	포함
	윤외리 1563 주3동호	창고 등	50 ㎡ (15.13평)	포함
	윤외리 1588-2	창고 등	15 ㎡ (4.54평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 함안군 법수면 윤외리에 위치하며 주위는 공장 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1,5,6: 부정형 평지의 토지로 일단의 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1,5,6: 본건의 북측으로 폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,5,6: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람. 1)건물의 구조 기호 2-1, 3, 4 : 일반철골구조(H-Beam) 판넬지붕 단층 건물로 벽체: 판넬 마감 등, 바닥: 하드너 마감 등, 창호: 새시창호 등 구조임. 기호 2-2: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로 외벽: 석재타일 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 바닥: 타일 마감 등, 창호: 새시창호 등 구조임. 기호 7: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 사이딩 판넬마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 바닥: 타일 마감 등, 창호: 새시창호 등 구조임. 2)이용상태 기호 2-1, 3, 4: 공장으로 이용중임. 기호 2-2: 사무실로 이용중임. 기호 7: 사무소로 이용중임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 별첨" 지적개황도" 및 "건물개황도","사진용지"를 참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 Over Head Crane 외 2점(감정평가서 참조) 매각 포함. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㅁ) 매각 포함. 목록1.5.6. 일단의 공업용 건부지로 이용 중이며, 일부 법면임. 감정평가액은 이를 각 감안한 금액임. 토지 지상의 수목 등을 포함하여 평가하였음. 감정평가서에 의하면 토지 지상에 이동 및 이설이 용이한 컨테이너 약 4기가 소재하고 있는바, 이는 평가 및 매각 제외함. 목록2. 주건물은 공장으로, 부속건물은 사무실로 각 이용 중임. 목록3.4. 공장으로 이용 중임. 목록7. 사무소로 이용 중임. 본건1,5,6. 현황 공장용지로 위 지상에 본건2~4, 본건7의

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월26일	소유권 제OOOO		소멸
2	2020년3월27일	근저당권 (OOOO	1,441,000,000	소멸기준
3	2023년4월24일	근저당권 대OOOO	500,000,000	소멸
4	2024년4월25일	가압류 (OOOO	55,000,000	소멸
5	2024년5월16일	근저당권 손OO	195,000,000	소멸
6	2024년11월7일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2024년11월13일	압류 국		소멸
8	2025년7월1일	가압류 최OO	12,375,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월26일	소유권 제OOOO		소멸
2	2020년3월27일	근저당권 (OOOO	1,441,000,000	소멸기준
3	2023년4월24일	근저당권 대OOOO	500,000,000	소멸
4	2024년4월25일	가압류 (OOOO	55,000,000	소멸
5	2024년11월7일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년11월13일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	본건 2층 일부(별지 점유관계조사서 기타란2참조)	없음 [월]없음	X
이OO	2023.11.16 미상		미상
이OO	본건 일부(별지 점유관계조사서 기타란7참조)	없음 [월]없음
이OO	2021.10.21.(전입세대확인서상) 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	이광철 : 전입세대확인서상 등재되어 있으며, 소유자 제이제이테크(주)의 실 사주로 별도의 임대차관계 없이 점유 사용하고 있 이지원 : 전입세대확인서상 등재되어 있으며, 소유자 제이제이테크(주)의 실 사주 이광철의 자녀로 현황조사됨(현장구술). 는 것으로 현황조사됨(현장구술).

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	2,064,110,600원 1,505,935,544원	69% 2.4회
6개월	20건	2,083,775,937원 1,506,593,325원	65% 2.8회
12개월	38건	1,934,698,638원 1,289,528,566원	57% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.