감정가	100,000,000 원
최저가	(100%) 100,000,000 원
보증금	(10%) 10,000,000 원
청구액	79,380,821 원

광주광역시 광산구 우산동 1602-2 리버힐아파트 102동 15층1512호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경2925
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	32.45㎡(9.82 평)
건물면적	49.86㎡(15.08 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2925

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1600))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.03.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024.09.30. 등기) 있음(임대차보증금 75,000,000원, 전입일 2021.04.22., 확정일자 2021.03.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-02	경매접수
~5일	2025-05-07	경매개시결정
~87일	2025-07-28	배당요구종기일
~209일	2025-11-27	100%	100,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우산동 1602-2	33401.5분의 32.452	32.452 ㎡ (9.82평)
건물	우산동 1602-2	1 철근콘크리트조	49.86 ㎡ (15.08평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 ""광산중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임. 2)교통상황 본건 소재 단지내까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 15층 1512호(복도식, 남향)로서, 외벽 : 콘크리트 벽체위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 및 상가부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남서측 및 동측으로 왕복4차선의 아스콘포장도로에 접하고 있고, 북측으로 소로에 접하고 있으며, 남서측으로 진출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2019-12-27)(접함), 도로(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(2023-03-10)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역, 전통상업보존구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 우산동 1602-2번지

대지면적

연면적

9871.24㎡
(2991.28평)

건축면적

726.6㎡
(220.18평)

용적률산정
연면적

9871.24㎡
(2991.28평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.12.31

사용승인일자

1992.09.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 광산구 우산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.18	리버힐	12	49.86	12,000	1992
24.03.15	리버힐	5	49.86	9,500	1992
24.03.11	리버힐	12	49.72	12,100	1992
24.03.11	리버힐	1	49.86	8,400	1992
24.02.19	리버힐	4	49.72	10,300	1992
24.02.19	리버힐	2	49.86	9,000	1992
24.01.20	리버힐	13	49.86	9,700	1992
24.01.18	리버힐	4	49.86	11,600	1992
24.01.13	리버힐	5	49.86	8,900	1992
24.01.10	리버힐	6	49.86	8,500	1992

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.05	리버힐	1	49.72	8,500		1992
25.10.29	리버힐	3	49.86	10,900		1992
25.10.25	리버힐	2	49.86	7,600		1992
25.10.24	리버힐	12	49.86	500	50	1992
25.10.21	리버힐	4	49.72	9,000	0	1992
25.10.18	리버힐	7	49.86	11,850		1992
25.10.01	리버힐	14	49.72	500	46	1992
25.09.24	리버힐	4	49.86	7,800	0	1992
25.09.24	리버힐	5	49.86	9,000	2	1992
25.09.22	리버힐	1	49.86	8,500	0	1992
25.09.22	리버힐	1	49.86	7,800	0	1992
25.09.18	리버힐	1	49.86	500	50	1992
25.09.18	리버힐	13	49.72	8,500	0	1992
25.09.03	리버힐	11	49.86	9,000	8	1992
25.08.24	리버힐	10	49.72	9,900		1992
25.08.23	리버힐	1	49.86	500	45	1992
25.08.22	리버힐	3	49.86	9,000	0	1992
25.08.21	리버힐	6	49.86	9,000	0	1992
25.08.19	리버힐	2	49.86	8,200	0	1992
25.08.12	리버힐	4	49.86	11,000		1992
25.08.11	리버힐	13	49.86	8,000		1992
25.08.09	리버힐	9	49.86	8,200		1992
25.08.01	리버힐	11	49.86	9,000		1992
25.07.30	리버힐	15	49.72	8,600	0	1992
25.07.30	리버힐	10	49.86	2,000	31	1992
25.07.25	리버힐	14	49.86	500	50	1992
25.07.20	리버힐	9	49.86	9,400		1992
25.07.15	리버힐	10	49.86	500	50	1992
25.07.14	리버힐	11	49.86	9,000	0	1992
25.07.14	리버힐	11	49.86	9,100	0	1992
25.07.10	리버힐	1	49.86	7,000	0	1992
25.07.10	리버힐	1	49.86	7,000	0	1992
25.07.06	리버힐	5	49.86	500	50	1992
25.07.06	리버힐	5	49.86	500	50	1992
25.07.04	리버힐	7	49.86	9,000	0	1992
25.07.04	리버힐	2	49.86	9,000		1992
25.07.02	리버힐	14	49.72	8,500	0	1992
25.06.30	리버힐	2	49.86	500	30	1992
25.06.26	리버힐	13	49.72	9,600		1992
25.06.25	리버힐	7	49.86	9,600		1992
25.06.23	리버힐	12	49.72	9,300		1992
25.06.21	리버힐	15	49.86	500	50	1992
25.06.18	리버힐	3	49.86	11,200		1992
25.06.13	리버힐	9	49.86	500	55	1992
25.06.12	리버힐	10	49.86	500	50	1992
25.06.11	리버힐	5	49.86	8,400		1992
25.06.06	리버힐	7	49.86	9,500		1992
25.06.05	리버힐	10	49.86	9,700		1992
25.05.25	리버힐	6	49.72	500	50	1992
25.05.23	리버힐	6	49.86	9,500		1992
25.05.22	리버힐	3	49.86	9,450	0	1992
25.05.19	리버힐	10	49.86	11,300		1992
25.05.16	리버힐	6	49.72	7,000	0	1992
25.05.16	리버힐	2	49.86	7,000	15	1992
25.05.13	리버힐	5	49.86	500	43	1992
25.05.13	리버힐	4	49.86	500	48	1992
25.05.08	리버힐	3	49.86	8,000	0	1992
25.05.01	리버힐	11	49.86	10,000		1992
25.05.01	리버힐	15	49.72	8,700		1992
25.04.28	리버힐	15	49.86	7,000		1992
25.04.24	리버힐	6	49.72	8,950		1992
25.04.24	리버힐	2	49.86	9,500		1992
25.04.21	리버힐	8	49.86	9,000		1992
25.04.19	리버힐	10	49.86	500	40	1992
25.04.17	리버힐	15	49.86	7,900		1992
25.04.15	리버힐	15	49.86	8,550	15	1992
25.04.12	리버힐	4	49.86	1,000	40	1992
25.04.12	리버힐	15	49.86	9,950		1992
25.04.07	리버힐	1	49.86	8,100		1992
25.04.01	리버힐	8	49.86	500	50	1992
25.03.28	리버힐	11	49.86	10,100		1992
25.03.27	리버힐	4	49.86	8,000		1992
25.03.21	리버힐	13	49.72	7,000	15	1992
25.03.13	리버힐	7	49.86	11,400		1992
25.03.08	리버힐	8	49.86	500	50	1992
25.03.05	리버힐	5	49.86	1,000	45	1992
25.03.05	리버힐	14	49.86	8,500	0	1992
25.03.02	리버힐	8	49.86	9,700		1992
25.02.28	리버힐	8	49.86	9,600		1992
25.02.28	리버힐	10	49.86	1,000	48	1992
25.02.28	리버힐	12	49.86	500	47	1992
25.02.18	리버힐	11	49.86	500	45	1992
25.02.15	리버힐	11	49.86	9,000		1992
25.02.13	리버힐	12	49.72	12,430		1992
25.02.08	리버힐	12	49.86	10,050		1992
25.01.26	리버힐	1	49.86	10,300		1992
25.01.25	리버힐	13	49.72	500	40	1992
25.01.21	리버힐	7	49.86	9,500	0	1992
25.01.18	리버힐	15	49.86	500	43	1992
25.01.14	리버힐	9	49.86	5,000	20	1992
25.01.11	리버힐	7	49.86	10,650		1992
25.01.02	리버힐	1	49.86	9,600		1992
24.12.31	리버힐	5	49.86	9,450	0	1992
24.12.28	리버힐	11	49.86	500	30	1992
24.12.27	리버힐	15	49.86	1,000	45	1992
24.12.24	리버힐	3	49.86	9,450	0	1992
24.12.24	리버힐	3	49.86	9,450	0	1992
24.12.23	리버힐	11	49.86	9,200	0	1992
24.12.14	리버힐	5	49.86	9,020	0	1992
24.12.10	리버힐	14	49.72	10,500		1992
24.12.03	리버힐	14	49.86	8,500	0	1992
24.11.26	리버힐	14	49.86	9,400		1992
24.11.21	리버힐	4	49.86	8,500	0	1992
24.11.21	리버힐	3	49.86	8,300		1992
24.11.16	리버힐	3	49.86	8,200		1992
24.11.14	리버힐	10	49.86	7,900		1992
24.11.13	리버힐	13	49.86	12,450		1992
24.11.10	리버힐	4	49.72	10,000	0	1992
24.11.10	리버힐	4	49.72	9,450	0	1992
24.11.10	리버힐	6	49.86	500	50	1992
24.11.08	리버힐	6	49.86	9,000		1992
24.11.08	리버힐	7	49.86	500	50	1992
24.11.08	리버힐	1	49.86	8,500		1992
24.11.01	리버힐	13	49.86	8,000	0	1992
24.10.31	리버힐	8	49.86	10,000		1992
24.10.31	리버힐	11	49.86	8,800	0	1992
24.10.31	리버힐	5	49.86	10,300		1992
24.10.30	리버힐	11	49.86	8,800	0	1992
24.10.27	리버힐	11	49.86	9,250		1992
24.10.24	리버힐	5	49.86	1,000	50	1992
24.10.23	리버힐	4	49.86	500	45	1992
24.10.18	리버힐	14	49.86	10,900		1992
24.10.14	리버힐	12	49.72	8,200		1992
24.10.14	리버힐	5	49.86	8,500		1992
24.10.14	리버힐	9	49.86	10,000		1992
24.10.12	리버힐	15	49.86	9,500		1992
24.10.12	리버힐	15	49.86	10,650		1992
24.10.12	리버힐	8	49.72	10,800		1992
24.10.11	리버힐	11	49.72	9,700	0	1992
24.10.07	리버힐	3	49.86	12,000		1992
24.10.05	리버힐	13	49.86	9,900		1992
24.10.03	리버힐	7	49.86	11,500		1992
24.10.02	리버힐	7	49.86	4,500	0	1992
24.10.02	리버힐	13	49.72	7,500	0	1992
24.10.02	리버힐	13	49.72	9,450	0	1992
24.09.30	리버힐	14	49.86	8,700	0	1992
24.09.30	리버힐	6	49.86	1,000	45	1992
24.09.28	리버힐	11	49.86	10,100		1992
24.09.27	리버힐	7	49.86	500	50	1992
24.09.26	리버힐	12	49.86	1,000	50	1992
24.09.24	리버힐	12	49.72	9,700		1992
24.09.19	리버힐	10	49.86	9,000		1992
24.09.18	리버힐	10	49.86	10,700		1992
24.09.13	리버힐	9	49.72	9,300		1992
24.09.10	리버힐	4	49.72	9,500		1992
24.09.09	리버힐	14	49.86	8,000	0	1992
24.09.07	리버힐	13	49.86	10,000		1992
24.09.02	리버힐	6	49.86	8,000	0	1992
24.08.30	리버힐	12	49.72	9,000		1992
24.08.29	리버힐	11	49.86	500	30	1992
24.08.29	리버힐	11	49.86	10,000		1992
24.08.19	리버힐	1	49.86	8,610	0	1992
24.08.17	리버힐	5	49.72	9,600		1992
24.08.16	리버힐	12	49.86	500	40	1992
24.08.08	리버힐	14	49.72	9,700	5	1992
24.08.07	리버힐	14	49.86	200	46	1992
24.08.03	리버힐	2	49.86	9,000	0	1992
24.07.29	리버힐	14	49.86	8,500	0	1992
24.07.29	리버힐	1	49.86	7,800	0	1992
24.07.28	리버힐	3	49.86	1,000	50	1992
24.07.26	리버힐	13	49.72	8,500	0	1992
24.07.22	리버힐	3	49.86	11,700		1992
24.07.11	리버힐	2	49.86	12,000	0	1992
24.07.11	리버힐	2	49.86	12,000	0	1992
24.07.09	리버힐	2	49.86	12,000		1992
24.07.08	리버힐	10	49.86	500	43	1992
24.06.14	리버힐	13	49.86	9,020		1992
24.06.07	리버힐	11	49.86	12,000		1992
24.06.05	리버힐	4	49.72	7,870	0	1992
24.06.04	리버힐	10	49.86	12,000		1992
24.06.04	리버힐	10	49.86	12,000		1992
24.06.01	리버힐	5	49.86	11,700		1992
24.05.30	리버힐	10	49.86	9,650		1992
24.05.28	리버힐	8	49.86	9,500	0	1992
24.05.25	리버힐	3	49.86	12,000		1992
24.05.24	리버힐	11	49.86	7,500	3	1992
24.05.24	리버힐	3	49.86	9,050		1992
24.05.19	리버힐	9	49.86	10,700		1992
24.05.16	리버힐	8	49.86	11,000		1992
24.05.14	리버힐	13	49.86	9,000	0	1992
24.05.13	리버힐	10	49.86	500	40	1992
24.04.23	리버힐	15	49.72	7,800	0	1992
24.04.13	리버힐	7	49.86	7,000	0	1992
24.04.11	리버힐	9	49.86	10,000		1992
24.04.02	리버힐	9	49.72	1,000	45	1992
24.03.26	리버힐	2	49.86	7,300	0	1992
24.03.26	리버힐	2	49.86	4,000	20	1992
24.03.23	리버힐	5	49.86	8,400	0	1992
24.03.11	리버힐	5	49.86	1,000	45	1992
24.03.03	리버힐	10	49.86	1,000	50	1992
24.02.23	리버힐	2	49.86	500	45	1992
24.02.17	리버힐	6	49.86	1,000	45	1992
24.01.31	리버힐	15	49.86	500	43	1992
24.01.29	리버힐	1	49.86	7,000	10	1992
24.01.24	리버힐	2	49.86	5,000	14	1992
24.01.22	리버힐	2	49.72	9,450	0	1992
24.01.22	리버힐	2	49.72	9,450	0	1992
24.01.14	리버힐	7	49.86	9,200	0	1992
24.01.14	리버힐	7	49.86	9,200	0	1992
24.01.13	리버힐	3	49.86	1,000	47	1992

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년3월22일	소유권 신OO		소멸
2	2023년1월3일	근저당권 이OO	800,000,000	소멸기준
3	2023년8월24일	압류 국		소멸
4	2024년9월30일	임차권설정 김OO	75,000,000	소멸
5	2024년12월20일	압류 안OO		소멸
6	2025년5월7일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	75,000,000	O
김OO	2021.04.22 2021.03.19		2021.04.20~
비고 (매각물건 명세서)	김규림 : 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.09.30.임

아파트 정보 리버힐

주소	광주 광산구 우산동 1602-2
시공사	금호건설	단지규모	6개동 1000가구(6개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1992-09
관리소	062)942-4315
전용면적	49~49	세대수	1000가구(6개동)
대지권		세대수	1000가구(6개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 송우초등,광산중교,광주여자대학교 주변시설 광산우체국, 이마트, 어린이공원, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	256,012,821원 214,581,564원	82% 1.4회
6개월	70건	236,350,000원 202,005,084원	85% 1.2회
12개월	150건	258,049,333원 210,944,645원	81% 1.3회

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