감정가	20,000,000 원
최저가	(100%) 20,000,000 원
보증금	(10%) 2,000,000 원
청구액	59,479,865 원

경상남도 창원시 마산합포구 중앙북5길 8, 지하층 (중앙동3가,선화아파트)
경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-198

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사건번호	2024타경106255
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	43.08㎡(13.03 평)
건물면적	78.48㎡(23.74 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 106255

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.1.16.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정기준시점 공실상태이며, 현황조사 당시 우측편 일부는 아파트입주민들의 공동창고 등으로 이용하고 있으며, 좌측편 일부는 침수(감정평가서 및 현황조사서 사진 참조)되어 있는 상태로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-11	경매접수
~6일	2024-10-17	경매개시결정
~94일	2025-01-13	배당요구종기일
~412일	2025-11-27	100%	20,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중앙동3가 4-198	382.9 분의 43.08	43.08 ㎡ (13.03평)
건물	중앙동3가 4-198	지하층 철근콩크리트조	78.48 ㎡ (23.74평)
1) 위치/제3종일반주거지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가소재 선화아파트 지하층으로서 부근은 단독주택, 아파트, 학교, 근린시설 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건내 지하층으로서 외벽: 몰탈위페인팅등 마감. 내벽: 페인팅등 마감. 천정: 페인팅등 마감. 4)이용상태 본건은 현황 공실 상태로서 별첨 "사진" 과 같이 침수되어있는 상태이므로 입찰시 경매목적물의 현상 등을 확인하시기 바랍니다. 5)설비내역 -- 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형에 유사한 토지로서 아파트(근린생활) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례> 9)공부와의 차이 - - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	감정기준시점 공실상태이며, 현황조사 당시 우측편 일부는 아파트입주민들의 공동창고 등으로 이용하고 있으며, 좌측편 일부는 침수(감정평가서 및 현황조사서 사진 참조)되어 있는 상태로 조사됨. 본건1.`창고시설`로 우측편 일부는 아파트입주민들의 공

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-198번지

대지면적

연면적

796.23㎡
(241.28평)

건축면적

용적률산정
연면적

717.75㎡
(217.5평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1982.08.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년1월28일	소유권 권OO		소멸
2	2024년1월16일	가압류 (OOOO	52,239,392	소멸기준
3	2024년10월17일	강제경매 (OOOO		소멸
4	2025년1월8일	가압류 (OOOO	6,424,565	소멸
5	2025년10월22일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	940,440,965원 490,230,000원	45% 4.5회
6개월	10건	783,715,272원 401,274,570원	42% 4.7회
12개월	17건	916,296,137원 455,331,218원	45% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.