감정가	222,640,000 원
최저가	(100%) 222,640,000 원
보증금	(10%) 22,264,000 원
청구액	217,524,499 원

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 고사리 142

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사건번호	2024타경105313
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,783.00㎡(841.86 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	창OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 105313

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2006.3.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농경지로 이용 중이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 토지이용계획확인서상 일부가 하천구역에 저촉되는 바, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-03	경매접수
~2일	2024-09-05	경매개시결정
~90일	2024-12-02	배당요구종기일
~450일	2025-11-27	100%	222,640,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고사리 142	답	2783 ㎡ (841.86평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 고사리 소재 "원산저수지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 취락가, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 공히 본건까지 제 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 토지는 사다리형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 토질은 보통이고 농경지로 이용 기호2) 토지는 부정형의 토지로서 서측으로 하향경사지로서 토질 및 지반은 보통이고 일부 묘지이용, 일부 농경지 및 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 기호1) 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 농경지를 경유하여 접근가능하고, 기호2) 토지는 지적도상 맹지이나, 북서측의 인접 임야를 경유하는 진입로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2021-12-23)(진전천_하천구역)<하천법>. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 의견서 3페이지 "7.그 밖의 사항" 참조. 7)공부와의 차이 의견서 3페이지 "7.그 밖의 사항" 참조. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 미상임. 닫기
참고 사항	농경지로 이용 중이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 토지이용계획확인서상 일부가 하천구역에 저촉되는 바, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지적도상 맹지임. 본건1.`농경지(답)` 본건2.일부 `묘지`, 일부 `농경지(전)` 및 `휴경지` 상

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년12월28일	소유권 박OO		소멸
2	2006년3월13일	근저당권 마OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2006년3월13일	지상권 마OOOO		소멸
4	2010년4월5일	근저당권 마OOOO	20,800,000	소멸
5	2015년6월4일	근저당권 창OOOO	39,000,000	소멸
6	2016년10월19일	근저당권 창OOOO	78,000,000	소멸
7	2022년10월12일	근저당권 창OOOO	120,000,000	소멸
8	2024년9월5일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	170,587,386원 43,506,250원	21% 8.4회
6개월	18건	427,454,986원 262,452,217원	27% 7.2회
12개월	37건	294,737,591원 154,158,030원	28% 6.7회

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