감정가	194,880,000 원
최저가	(100%) 194,880,000 원
보증금	(10%) 19,488,000 원
청구액	138,342,743 원

경상남도 함안군 가야읍 검암리 355-1

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사건번호	2024타경2759
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,030.00㎡(614.08 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2759

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.9.1.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농경지(답)이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-07	경매접수
~8일	2024-10-15	경매개시결정
~93일	2025-01-08	배당요구종기일
~416일	2025-11-27	100%	194,880,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	검암리 355-1	답	2030 ㎡ (614.08평)
1) 위치/생산녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 가야읍 검암리 소재 "검안교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서 제반 입지조건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 농경지(답)임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약3m의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	농경지(답)이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건1. 농

국토부실거래가 경상남도 함안군 가야읍 검암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.16	답	자연녹지	8m미만	1075	8,000
25.08.27	전	제2종일반주거	12m미만	1531	67,135
25.08.25	답	생산녹지	8m미만	421	2,286
25.07.10	답	생산녹지	8m미만	3055	12,936
25.07.10	답	생산녹지	8m미만	1299	5,488
25.07.01	답	자연녹지	8m미만	698	5,000
25.04.28	답	생산녹지	25m미만	887	16,080
25.01.22	답	농림	8m미만	1624	7,740
25.01.21	답	자연녹지	-	119	240
24.12.17	답	생산녹지	8m미만	1084	7,000
24.10.30	유지	생산녹지	8m미만	589	6,096
24.10.08	답	제1종일반주거	8m미만	514	34,390
24.10.08	답	제2종일반주거	8m미만	2017	134,949
24.10.08	답	제2종일반주거	8m미만	1944	130,065
24.10.08	답	제2종일반주거	8m미만	3983	266,485
24.10.08	답	제2종일반주거	8m미만	1365	91,326
24.10.08	답	제2종일반주거	8m미만	595	39,809
24.10.08	답	제2종일반주거	8m미만	582	38,939
24.10.08	답	제2종일반주거	8m미만	1474	98,619
24.10.08	답	제2종일반주거	8m미만	2547	170,409
24.08.01	답	자연녹지	8m미만	2860	24,000
24.07.01	답	생산녹지	8m미만	2364	13,585
24.06.21	잡종지	준공업	8m미만	450	25,007	지분
24.06.10	잡종지	준공업	8m미만	675	37,510
24.04.12	답	생산녹지	8m미만	2165	15,000
24.03.09	답	제1종일반주거	8m미만	1757	37,200
24.02.29	잡종지	준공업	25m미만	37.2	2,200	지분
24.02.22	답	생산녹지	8m미만	1884	13,000
24.02.13	답	자연녹지	8m미만	588	16,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월8일	소유권 김OO		소멸
2	2021년9월1일	근저당권 동OOOO	174,200,000	소멸기준
3	2024년7월10일	가압류 신OOOO	186,666,667	소멸
4	2024년10월16일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	150,341,469원 68,135,830원	37% 6.2회
6개월	51건	182,235,482원 73,790,935원	38% 6회
12개월	86건	156,937,843원 64,049,771원	39% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.