감정가	3,960,287,000 원
최저가	(100%) 3,960,287,000 원
보증금	(10%) 396,028,700 원
청구액	2,061,722,441 원

세종특별자치시 연동면 문주리 63-3

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사건번호	2025타경502799
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	16,831.00㎡(5,091.38 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 주OOO OOOOO외 1명
채권자	세OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502799

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1804))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 5. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 불분명

일괄매각 목록 1~4는 맹지임 목록 4,5 토지 등에 분묘가 소재하는 것으로 목측되며 분묘기지권 성립 여부는 불분명 목록 5 북서측으로 노폭 3미터 내외의 제방도로(구거)가 소재함 목록 1,2,3,5는 농지취득증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(별지 사실조회회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-26	경매접수
~7일	2025-07-03	경매개시결정
~106일	2025-10-10	배당요구종기일
~154일	2025-11-27	100%	3,960,287,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문주리 63-3	전	462 ㎡ (139.76평)
	문주리 64	답	142 ㎡ (42.96평)
	문주리 63-2	전	1512 ㎡ (457.38평)
	문주리 63-1	임야	13336 ㎡ (4,034.14평)
	문주리 60-3	전	1379 ㎡ (417.15평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연동면 문주리 소재 '문주리마을회관' 북동측 인근에 소재하며 주위로는 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호(1)~(4) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호(5) : 본건까지 차량접근이 가능하며 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(3) : 인접지대비 서측 하향의 부정형 토지로서, '묵전' 상태임. 기호(2) : 인접지대비 북서측 하향의 사다리형 토지로서, '묵답' 상태임. 기호(4) : 인접지대비 북측 하향의 부정형 토지로서, '자연림' 상태임. 기호(5) : 인접지대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, '묵전' 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1)~(4) : 맹지임. 기호(5) : 본건 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 제방도로(문주리 60-2 지목:구거(국유지), 문주리 60-4 지목:구거(국유지))가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(3),(5) : 생산관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 등임. 기호(4) : 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 등임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 1~4는 맹지임 목록 4,5 토지 등에 분묘가 소재하는 것으로 목측되며 분묘기지권 성립 여부는 불분명 목록 5 북서측으로 노폭 3미터 내외의 제방도로(구거)가 소재함 목록 1,2,3,5는 농지취득증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(별지 사실조회회신서 참조) 1. 각 목록 부동산의 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2. 목록 1,3,5,번 지목은 전, 목록 2번 지목은 답이나 현황상 잡풀이

국토부실거래가 세종특별자치시 연동면 문주리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.28	답	농림	8m미만	3357.6	53,000
25.10.21	답	농림	8m미만	3357.6	53,000
25.09.02	답	농림	8m미만	2315	37,000	지분
25.06.25	임야	보전관리	8m미만	4253	96,525	지분
24.05.13	과수원	보전관리	-	78	2,100
24.05.13	과수원	보전관리	-	99	2,700
24.05.13	전	계획관리	-	187	16,900
24.03.11	답	농림	8m미만	3173.3	68,000
24.02.21	답	농림	8m미만	2079.4	40,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월20일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년5월27일	근저당권 세OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2020년5월27일	지상권 세OOOO		소멸
4	2021년3월22일	가등기 이OO		소멸
5	2025년4월1일	압류 세OOOO		소멸
6	2025년7월3일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	553,821,474원 301,610,600원	59% 1.8회
6개월	6건	529,879,978원 288,379,167원	58% 1.8회
12개월	7건	613,598,410원 301,610,714원	55% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.