감정가	416,000,000 원
최저가	(70%) 291,200,000 원
보증금	(10%) 29,120,000 원
청구액	187,617,135 원

세종특별자치시 다정동 964 가온마을4단지 상가1동 지1층101호

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사건번호	2025타경502623
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적
건물면적	45.36㎡(13.72 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	신OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502623

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1804))입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 9. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-31	경매접수
~4일	2025-06-04	경매개시결정
~101일	2025-09-09	배당요구종기일
~180일	2025-11-27	100%	416,000,000	유찰
~229일	2026-01-15	70%	291,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	다정동 964	대지권 미등기	㎡
건물	다정동 964	� 철근콘크리트구조	45.36 ㎡ (13.72평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 세종특별자치시 다정동 소재 ""한국전통문화대학교세종캠퍼스""서측 인근에 위치 하는 가온마을4단지 제상가1동 제101호로서, 주위는 대단위 아파트단지 및 교육시설, 로변 으로 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있는 지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 북동측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하 여 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층 제101호 건물로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 ""가온마을4단지 아파트 제상가1동 제지1층 제101호"" - 근린생활시설(현황 ""수유리 혼밥왕"") 으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 공동 위생 및 급.배수설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, ""대(주상용 건부지)""로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 대로에 접하며, 서측으로 중로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(대(보) 3-1010)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중(집)2-1048)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨. 가. `수유리혼밥왕 국제시

건축물현황

소재지

세종특별자치시 다정동 964번지

대지면적

연면적

298.84㎡
(90.56평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.12.06

사용승인일자

2019.05.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월3일	소유권 고OO		소멸
2	2019년9월3일	근저당권 신OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년11월20일	가압류 세OOOO	17,000,000	소멸
4	2024년11월28일	가압류 제OOOO	56,749,395	소멸
5	2025년6월4일	임의경매 신OOOO		소멸
6	2025년6월13일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	314,986,667원 138,982,333원	57% 2.7회
6개월	35건	375,860,691원 181,103,971원	63% 2.2회
12개월	41건	466,717,154원 218,854,610원	65% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.