감정가	1,170,000,000 원
최저가	(100%) 1,170,000,000 원
보증금	(10%) 117,000,000 원
청구액	923,903,724 원

부산광역시 강서구 명지오션시티12로 92, 508동 1층101호 (명지동,엘크루블루오션)
부산광역시 강서구 명지동 3241

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사건번호	2024타경111450
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	183.26㎡(55.44 평)
건물면적	219.11㎡(66.28 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	부OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 111450

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 05. 23. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-23	경매접수
~134일	2025-03-06	경매개시결정
~362일	2025-10-20	배당요구종기일
~400일	2025-11-27	100%	1,170,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명지동 3243	54631.7분의 183.26	183.26 ㎡ (55.44평)
건물	명지동 3243	5 철근콘크리트구조	219.11 ㎡ (66.28평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ""오션초등학교"" 서측 인근에 위치하며 부근은 대단지 아파트 및 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건물내 제1층 제101호로서 외벽:몰탈위페인팅 등 내벽:벽지마감 등 창호:플라스틱샷시창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형토지로서 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 사면으로 중로와 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역, 국가산업단지임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음. 닫기

건축물현황

소재지	부산광역시 강서구 명지동 3243번지
대지면적		연면적	2570.52㎡ (778.95평)
건축면적	595.68㎡ (180.51평)	용적률산정 연면적	2570.52㎡ (778.95평)
건폐율		용적률
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2006.11.30	사용승인일자	2012.06.29

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월30일	소유권 양OO		소멸
2	2022년5월23일	근저당권 부OOOO	979,000,000	소멸기준
3	2023년11월8일	근저당권 (OOOO	39,600,000	소멸
4	2025년3월6일	임의경매 부OOOO		소멸
5	2025년5월23일	가압류 엔OOOO	15,929,338	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2017.09.01
비고 (매각물건 명세서)	김정현:채무자 겸 소유자의 배우자 임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	545,166,667원 409,704,666원	77% 1.3회
6개월	22건	417,954,545원 351,605,212원	85% 1.1회
12개월	53건	450,301,887원 379,686,590원	85% 1.3회

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