감정가	162,922,200 원
최저가	(100%) 162,922,200 원
보증금	(10%) 16,292,220 원
청구액	1,000,000,000 원

인천광역시 강화군 교동면 난정리 1455-2

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사건번호	2024타경584349
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	3,879.10㎡(1,173.43 평)
건물면적
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	서O OOOO OOOOOO OOOO(OOOOOOO OOOOOOO OOOOOOOOOOO OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 584349

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1618))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.3.11. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 본건 부동산의 일부에 철근파이프가 소재함(현황조사보고서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-23	경매접수
~1일	2024-12-24	경매개시결정
~84일	2025-03-17	배당요구종기일
~339일	2025-11-27	100%	162,922,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	난정리 1455-2	답	3879.1 ㎡ (1,173.43평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 교동면 난정리 소재 "난정저수지" 동측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 답이 소재하는 지대로서 제반 주위여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능함. 3)형태 및 이용상태 본건은 세장형의 토지로서, 현황 "답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 동측으로 세로의 도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 본건 부동산의 일부에 철근파이프가 소재함(현황조사보고서 참조) 1. 본건 부동산의 공부상 지목은 `답`으로, 현황은 경지정리된 `답`으로 이용하고 있음. 2. 본건 부동산의 일부에 철근파이프가 소재함.

국토부실거래가 인천광역시 강화군 교동면 난정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.02	답	농림	8m미만	1004	3,648
25.08.06	전	계획관리	8m미만	212	900
25.05.27	전	농림	8m미만	14	200
25.04.03	답	농림	8m미만	3027.1	13,017
25.04.03	답	농림	8m미만	2099.5	9,028
25.04.03	답	농림	8m미만	2873.4	12,356
25.04.02	답	농림	8m미만	9845.2	42,334
25.04.02	답	농림	8m미만	8664.4	37,257
25.02.19	답	농림	8m미만	2944.4	8,000
25.01.06	답	농림	8m미만	3691.6	7,800
25.01.06	답	농림	8m미만	2562.6	5,400
25.01.03	대	계획관리	8m미만	403	2,000
24.11.18	대	계획관리	-	510	5,000
24.04.19	대	계획관리	-	106	960
24.02.22	답	농림	8m미만	10289.8	45,275
24.02.06	답	농림	8m미만	10083.9	42,352

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년1월27일	소유권 하OO		소멸
2	2024년3월11일	가압류 한OOOO	961,428,082	소멸기준
3	2024년12월24일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	395,806,445원 168,096,182원	41% 3.6회
6개월	17건	320,806,020원 141,908,982원	41% 3.5회
12개월	39건	333,599,527원 157,519,966원	49% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.